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没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。 这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。 这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。
全部3个回答>请问，没有国土证的房子能买吗？
138****2758 | 2018-12-17 14:45:20
已有5个回答
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136****9687
没有土地证的楼房有两种情况：
查看全文↓ 2018-12-17 14:46:53
第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
房产交易时，要到国土部门出具没有土地证的证明，那么就可以把房产转户到你名下。以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低，但是，房屋交易价格即市场买卖价格也会相应比较低的。
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136****0312
应该没有什麽问题！
查看全文↓ 2018-12-17 14:46:31
1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。
具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。 -
151****9456
很明显，不能购买。第一：根据物权法的相关规定，现在你所购买的房屋法律上只认权证关系。没有房产证和国土证的房屋是不能够证明房屋所有权和该土地所有权归你所有。对你以后的会产生很多不必要的麻烦；第二：没有经过规划许可的房屋，不能保证其房屋质量，而且不可能办理到产权，更不用说国土使用权，
查看全文↓ 2018-12-17 14:46:24
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133****7636
产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。
查看全文↓ 2018-12-17 14:46:04
但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁 征用 补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。 -
136****8943
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
查看全文↓ 2018-12-17 14:45:57
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
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不要买,现在的房子如果没有国土证,再补办的话,基本没希望,希望你不要上当。
全部9个回答> -
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我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。一、只有房产证没有土地证有哪些风险？只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。1、是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2、是难以发现开发商违规用地的事实。3、是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。二、如果没有土地证，因为开发商拿地抵押？1、房随地走，地随房走针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。2、单纯土地使用权证开发商做不了抵押在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。3、没有土地证怎么破？如果是两证分开地区得没拿到“土地证”，心里觉得不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，房产证和土地证缺一不可。
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建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。综上所述：没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
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没有五证的房子**好不要买。没有五证的房子相对来说一般会便宜些，一部分的人贪图眼前的一些利益购买了。但是如果没了五证不全的房子，那么结果就会很严重。不管是什么性质的房子只要是上市交易就必须得五证齐全，因为五证是办理房产证的基础，产权就是购房者对房屋的使用以及处置权的唯一的凭证。有一些地产开发商为了购房者买房，连土地的问题都没有解决，就提前将给售楼处盖起来。看上去好像是实力很强，富丽堂皇的样子，也骗到了不少的人，欺骗想要买房人，告诉他们说想要买到好的房源以及户型，就必须要定金。但是只要一拿到钱，所谓的地产开发商就把钱拿上跑路了。还有就是房子的质量都没有保证。五证不齐全，就证明这些地产开发商很有可能资质，就更不用说有出售商品房的资历。
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