请问，没有证的房子能买吗？

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• 138****7022

  没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。
  
  　　这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。
  
  　　这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 23:29:53
• 148****3730

  这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。
  
  ，我国法律规定，房产的所有权以登记为准。
  
  你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦：
  
  1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿
  
  2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？
  
  3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押
  
  4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。
  
  暂时先想到上面的几个麻烦，都是我在这里曾经回答过人家遇到麻烦的问题。希望你能够谨慎从事。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:29:46
• 156****1163

  这种房子不能买，绝对不能买，根据你所说的情况，这房子本身就不合法，等他合法这中间还不知道有多少变数呢！

  查看全文↓ 2018-10-11 23:29:34

相关问题

• 问 请问，没有国土证的房子能买吗？
  答

  没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。房产交易时，要到国土部门出具没有土地证的证明，那么就可以把房产转户到你名下。以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低，但是，房屋交易价格即市场买卖价格也会相应比较低的。

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• 问 请问一下，没有五证的房子能买吗？
  答

  建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。综上所述：没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

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• 问 没有五证的房子能买吗
  答

  没有五证的房子**好不要买。没有五证的房子相对来说一般会便宜些，一部分的人贪图眼前的一些利益购买了。但是如果没了五证不全的房子，那么结果就会很严重。不管是什么性质的房子只要是上市交易就必须得五证齐全，因为五证是办理房产证的基础，产权就是购房者对房屋的使用以及处置权的唯一的凭证。有一些地产开发商为了购房者买房，连土地的问题都没有解决，就提前将给售楼处盖起来。看上去好像是实力很强，富丽堂皇的样子，也骗到了不少的人，欺骗想要买房人，告诉他们说想要买到好的房源以及户型，就必须要定金。但是只要一拿到钱，所谓的地产开发商就把钱拿上跑路了。还有就是房子的质量都没有保证。五证不齐全，就证明这些地产开发商很有可能资质，就更不用说有出售商品房的资历。

• 问 没有五证的房子能买吗?购买没有五证的房子需要注意什么问题啊?
  答

  五证还没办下来的房子不能买。商品房的五证，一般是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这五证都没有办下来，说明这商品房的土地、建设和销售（预售）手续都是不合法的，购买手续不合法的商品房，轻则办不了房产证，重则开发商交不了房。《商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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• 问 没有五证的房子能买吗?五证不齐的危害有哪些?
  答

  购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

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