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刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的的唯一选择。刚性需求就是涨不涨都需要购买。刚需购房优先，意思就是给现在必须要买房的人优先，其他弹性需求的，可买可不买的放在后面。
全部4个回答>刚需购房有优惠吗？
134****1015 | 2018-12-17 22:34:54
已有4个回答
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131****0409
首先说明下，刚需在不同的城市对策区别对待。
查看全文↓ 2018-12-17 22:35:37
对于热点的一二线城市，由于销售火热，供选择的余地不大。如果二手房的话，只能和中介、房主摆明态度，好好交谈，多挑房屋毛病、争取优惠。
如果一手房，基本上就是尾货或低楼层、朝向不好的房了。但尽量争取好的地段，在同等预算下。
就想到以上这么多，希望对楼主有帮助。 -
143****4402
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。 十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。首次购房证明办理的要点是什么？ 一、 首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，**晚应和办证外联单一并送达办证窗口。 二、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。 三、符合下列条件的，才可申请首次购房（查阅）查阅： 1 、年满 18 周岁的个人； 2 、购买 90 平方米及以下普通住房； 3 、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。 四、申请查阅的基本要求： 1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。 3 、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
查看全文↓ 2018-12-17 22:35:22
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132****0425
买房一直以来是关乎民生的大事，那么随之而来的就是买房付款，贷款买房，贷款利率，还款方式以及国家优惠政策等热议问题。那么，国家对于首次购房优惠政策有哪些呢？今天我们就来重点解析一下。
查看全文↓ 2018-12-17 22:35:15
首次购房必须满足三个条件：
1、购房者必须年满18周岁；
2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房；
3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
对于首次购房的界定：
对于首次购房的界定，也有明确规定。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可以依法享受到国家首次购房优惠政策。
而对于首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同；如果本人不能亲自查询，可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。
首次购房优惠政策：
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
国家对于首次购房优惠政策的调控一直在进行中，间接地调整了房地产市场交易，同时也给首次置业的朋友带来了福利。如果您是首次购房，请一定先了解清楚首次购房优惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，轻轻松松享受该有的优惠政策。 -
132****9987
一、直接补贴
查看全文↓ 2018-12-17 22:35:06
多数地区政策都有明确规定，凡是农村户籍居民在城市买商品房都会给予100-500元/平米的补贴。
通常情况下都是100-200元/平米补贴。房产企业或者当地财政双向补贴下会达到300-400元/平米，一般都是指定区域或者满足特定的条件下。500元/平米的补贴目前暂时知晓的是兰州高新区榆中园区、以及四川眉山有这么高的补贴。
浙江金华、杭州富阳出台政策，购买商品房并办理合同备案的，政府对购房人按合同成交金额的1%给予补贴。”**高一次性补贴80万元。
需要明确的是，各地所给予的补贴金额都有所不同，具体应在购房同时咨询清楚。
二、契税补贴
购房同时，当地财政会以实缴契税进行补贴。各地区补贴力度有所不同，有些是补贴50%，有些地区则直接全额补贴。
三、下调**款比例
现在规定的三成的**款比例在农民进城买房时已经进行了调整。多地出台意见，明确农民购房的**款比例可以是20%，而且针对农民工群体放宽了公积金政策。凡有条件的农民群体都可以用公积金申请贷款，享受优惠利率。
四、降低贷款利率
政策鼓励银行和信用社、房屋抵押登记部门对农民进城购房采取相应简便措施，在抵押登记、贷款等方面优化流程，实行优惠利率。如湖北宜昌在农民购房方面指定银行贷款给予9.5折优惠，并免收抵押登记费、不动产登记费和土地测绘费等，
五、有偿退出补贴
安徽提出，农民将宅基地退出，县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励；河南出台意见，在城里购买商品房的农民，在自愿的情况下，可以退出老家的宅基地，归还耕地、林地。当地政府可按其退出合法宅基地的面积给予一次性补偿。总而言之，退出了农村的土地就会在购房时给予一定的补贴。不过到目前为止，多数农民在这一方面都不买账。
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刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。
全部3个回答> -
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刚需买房避免优惠折扣雷区需要注意以下几个点： 一、不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜便宜确实无好货，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。四、谨慎认识赠送的所谓附加值，为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容，由于各地的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
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无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了**大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨从以下五点着手。 不要总盼楼市崩盘 对刚需族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。 土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？ 准备工作要做好 不管是对改善性购房者还是刚需族购房者来说，购房的首要任务都是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 时刻了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是**好的选择。 先定地段再选户型 购买房子的时候，购房者通常先考虑买几室的房子，但是选择购买一室还是两室，需要在使用功能和购房成本上作比较。 买一室的房子虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 所以，购买房子时**好先考虑地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。 在各种商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。 同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。
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2013年春节刚需购房诀窍有以下几点：诀窍一：买跌不买涨其实一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。诀窍二：通过平均价看供需比有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的**佳时机。诀窍三：先别急着买导向类的房屋一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。诀窍四：有自住型客户“买跌不买涨”一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。诀窍五：推销房子的中介电话多一般房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。诀窍六：买“预期”才有**潜力购房要学会买“预期”，这样今后的**潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区...这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。诀窍七：普通买房人不必一步到位建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是**实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
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