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首套房房产税，房产税征收是采用比例税率来的，又分两类，一类根据房产余值计征收，年税率为1.2%，房产税的计算公式为：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；另一类按房产租金收入计征收，年税率为12%。其计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。根据两个分类，大家就明确的知道自己该缴纳哪些税，当然也可以根据个人具体条件选择**节省的方法。
全部3个回答>购房税多少钱啊？
131****1946 | 2018-12-18 17:17:28
已有5个回答
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136****4397
契税是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。
查看全文↓ 2018-12-18 17:18:11
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。
契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
应纳税额=计税依据×税率
2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，即1.5%左右，对于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契税还是3%。对商业用房征收3%。
年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 -
154****8918
1、 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。
查看全文↓ 2018-12-18 17:18:05
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
2、 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：
“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”
3、 根据《财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：
“现对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
4、 根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。” -
135****5151
需要根据房子评估价格、买方是否首次购房缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳～
查看全文↓ 2018-12-18 17:18:00
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153****0489
税主要有两个：
查看全文↓ 2018-12-18 17:17:55
1、契税大概总价的1.5%吧，由开发商代收。你大概要交5000多吧。
2、印花税就很少了，总价的万分之五，样子像邮票似的，粘在购房合同上的，也就几百块钱了。
3、贷款的利息，如果没有贷款就没了。
4、收房的时候要有一个房屋公修金，这个很多，貌似房屋总价的2%！
5、物业费（问物业，根据物业服务档次）
6、供暖费，看你所在城市的取暖费是多少 -
136****4222
实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1，一般不超过200元
查看全文↓ 2018-12-18 17:17:50
综合地价款 经济适用房 满五年.5%
购入不足5年的住房出售的 出售价格×5，可根据原购买房产发票免除征收。首次上市交易的已购公房；4.05% 35
契税 普通住宅 成交价×1、居住未满三年的.2倍以下、普通住宅在其转让时，凡居住满五年或五年以上的；2，享受普通住房的待遇，减半征收土地增值税，暂免征收土地增值税2：成交价的10% 不满五年：成交单价*面积差*10%
注.0（含）以上，免予征收土地增值税：住宅小区建筑容积率在1、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房、对出售自有住房与购买价无差额的、转让非普通住宅的、康居房 卖方
印花税 成交价×0.05% =35
补足成本价 优惠价(标准价)房改房
当年成本价×建面×6%(1560元×建面×6%)
营业税 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的 (出售价格-购入价格)×5，单套建筑面积在140（含）平方米以下、合作社集资建设住房，按规定计征土地增值税、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税。
土地增值税 应纳税额＝成交价的1％=700
免税条件.5%=1050
非普通住宅 成交价×3%
土地出让金 房改房 当年成本价×建面×1%
商品房 无
测绘费 各区规定不同：1、危改回迁房： 普通住房指同时满足以下3个条件的住房；3：1。
买方
印花税 成交价×0、安居房.5%=3850
个人所得税
(目前该税自行申报) 应纳税额=(售房款-购买成本-合理费用)×20%
或按交价的1％征收 =700
免税条件、居住满三年未满五年的
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1，契税，房屋面积＜150平方的：房价＊2％；面积＞150平方的：房价＊4％．（好象以房屋面积150平方为界限的吧，有点恍惚了）2，保险费，应征于贷款买房的，所贷金额＊保费费率（根据贷款期限的不同而不同）3，房屋维基金：房屋面积＊70元／平方4，煤气开通费：3000元（也有可能是3500元，记不太清楚了）5，预交一年的物业管理费：每平方物业管理费＊房屋面积6，装修保证金：2000元（不同物业不同标准，装修完物业验收完毕此保证金退回）7，垃圾清运费：500元（不同物业不同标准)8，房屋产权及及他权利登记费：160元9，当然还有些一些印花费，及一些小的手续工本费（比起以上大件费用，此费用忽略不计啦）
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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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"共有产权住房如何建?将有哪些配套设施?昨天,《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》发布,将从9月30日起正式实施。其中规定,共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区**大不超过90平方米。市住建委相关负责人介绍,伴随着这份文件发布和实施,本市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。严控60平方米以下户型8月3日,市住建委就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见,社会各界的意见主要集中在共有产权住房建设标准、面积套型标准、全装修成品交房等方面。了解到,对于共有产权住房建设标准,《导则》的正式版本采纳了专家和群众建议,增加了社区内增加无障碍出行的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件;同时,也不再将咖啡馆作为标准配置,但是需提供公共空间作为交流场所,营造良好的社区交往空间。共有产权住房面积套型标准也将有多重考虑,尤其会考虑养老、二孩需求。《导则》中明确提出设计应充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主。至于面积上,市住建委相关负责人介绍,结合公租房套型建筑面积在60平方米以下,为合理有序衔接,同时促进中心城区人口疏解,共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区**大不超过90平方米;其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上,**大不超过120平方米。“这样可以通过政策设计引导住房梯度消费,满足不同人群住房需求。”他说。打造绿色宜居精品住宅共有产权住房也将全装修成品交房。注意到,在《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容。共有产权住房规划设计的这些“硬杠杠”是如何确立的?市住建委相关负责人说,2014年10月,本市建立保障性住房设计方案专家审查制度以来,累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套,从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发,积累了大量设计审查方面的宝贵经验。“《导则》正是在总结上述经验的基础上,结合共有产权住房的定位和特点起草完成的。”他说,作为《北京市共有产权住房管理暂行办法》的配套政策措施,将为共有产权住房政策的顺利推进实施保驾护航。这位负责人说,《导则》发布后,市、区相关部门将从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链,加强质量和品质监管,督导参建单位严格落实建设标准,全面提高共有产权住房品质,打造绿色宜居精品住宅。首个项目16万户申请昨天开始,原锦都家园自住房项目可以查询资格审核结果。9月20日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式印发,按照文件规定,锦都家园项目纳入共有产权住房管理。锦都家园项目申购工作在《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布前、6月20日全部结束,**终约16万户家庭确认申购。市住建委相关负责人说,为确保政策平稳有序过渡,前期审核申购政策仍参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》、《北京市自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)销售管理暂行规定》等相关政策规定执行。目前市住房城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税、国土等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。昨天10时起,申请家庭可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码,至市住房城乡建设委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏查询审核结果。这位负责人提醒,申请家庭对审核结果有异议的,可在9月26日17时前,按照查询结果提示信息,持证明材料申请复核(复核地址:北京市丰台区西三环南路1号北京市政务服务中心一层C岛5号窗口)。申请家庭填报家庭信息与实际情况不一致的,不予复核。值得注意的是,该项目摇号、选房家庭工作地审核、签约等工作由朝阳区房屋管理局负责组织实施,具体情况以北京市朝阳区房屋管理局官方网站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)发布公告为准。"
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要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
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