房产过户需要多少钱啊？新城控股以433.62万元对66万股限制性股票进行回购注销

145****4852 | 2019-11-22 07:18:25

已有3个回答

143****3147
"

共有产权住房如何建?将有哪些配套设施?昨天,《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》发布,将从9月30日起正式实施。其中规定,共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区**大不超过90平方米。

市住建委相关负责人介绍,伴随着这份文件发布和实施,本市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。

严控60平方米以下户型

8月3日,市住建委就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见,社会各界的意见主要集中在共有产权住房建设标准、面积套型标准、全装修成品交房等方面。

了解到,对于共有产权住房建设标准,《导则》的正式版本采纳了专家和群众建议,增加了社区内增加无障碍出行的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件;同时,也不再将咖啡馆作为标准配置,但是需提供公共空间作为交流场所,营造良好的社区交往空间。

共有产权住房面积套型标准也将有多重考虑,尤其会考虑养老、二孩需求。《导则》中明确提出设计应充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主。

至于面积上,市住建委相关负责人介绍,结合公租房套型建筑面积在60平方米以下,为合理有序衔接,同时促进中心城区人口疏解,共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区**大不超过90平方米;其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上,**大不超过120平方米。“这样可以通过政策设计引导住房梯度消费,满足不同人群住房需求。”他说。

打造绿色宜居精品住宅

共有产权住房也将全装修成品交房。注意到,在《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容。

共有产权住房规划设计的这些“硬杠杠”是如何确立的?市住建委相关负责人说,2014年10月,本市建立保障性住房设计方案专家审查制度以来,累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套,从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发,积累了大量设计审查方面的宝贵经验。

“《导则》正是在总结上述经验的基础上,结合共有产权住房的定位和特点起草完成的。”他说,作为《北京市共有产权住房管理暂行办法》的配套政策措施,将为共有产权住房政策的顺利推进实施保驾护航。

这位负责人说,《导则》发布后,市、区相关部门将从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链,加强质量和品质监管,督导参建单位严格落实建设标准,全面提高共有产权住房品质,打造绿色宜居精品住宅。

首个项目16万户申请

昨天开始,原锦都家园自住房项目可以查询资格审核结果。9月20日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式印发,按照文件规定,锦都家园项目纳入共有产权住房管理。

锦都家园项目申购工作在《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布前、6月20日全部结束,**终约16万户家庭确认申购。市住建委相关负责人说,为确保政策平稳有序过渡,前期审核申购政策仍参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》、《北京市自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)销售管理暂行规定》等相关政策规定执行。

目前市住房城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税、国土等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。昨天10时起,申请家庭可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码,至市住房城乡建设委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏查询审核结果。

这位负责人提醒,申请家庭对审核结果有异议的,可在9月26日17时前,按照查询结果提示信息,持证明材料申请复核(复核地址:北京市丰台区西三环南路1号北京市政务服务中心一层C岛5号窗口)。申请家庭填报家庭信息与实际情况不一致的,不予复核。

值得注意的是,该项目摇号、选房家庭工作地审核、签约等工作由朝阳区房屋管理局负责组织实施,具体情况以北京市朝阳区房屋管理局官方网站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)发布公告为准。

"

查看全文↓ 2019-11-22 07:32:30
145****5119
坊间一直有人发布似是而非的消息,说小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,而纳入不动产登记范围,以“洗白”其尴尬身份。鉴于此,《通知》再打一剂预防针,坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例,如果有人不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下。国土资源部和住房与城乡建设部近日发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,要求各地依法妥善处理“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰,为百姓不动产依法登记排忧解难。《通知》对小产权房问题单列一章,再次强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。上述《通知》要求各地在本月底前保质保量完成住房确权登记,对确权过程中出现的、非居民个人原因造成的“疑难杂症”的处置,作出了原则性规定。之所以要对小产权房问题单列一章,主要就在于,坊间一直有人发布似是而非的言论,说什么小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,而纳入不动产登记范围,以“洗白”其尴尬身份。同时,《通知》也是要再打一剂预防针,坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例,如果个别地方不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下,且执纪严于执法。小产权房主要分布在一些大城市和特大城市的城乡结合部,其持有的“乡级产权证”不被国家承认。小产权房与城镇商品房的主要差别是:小产权房占用农村集体土地而建,城镇商品房征用国有土地而建,获国有土地使用权法律许可;小产权房未缴纳土地出让金等一系列法定规费,因而售价远比商品房便宜;小产权房的建造与交易均不合法,它只有使用权而无所有权,而商品房“两权”统一,因而小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。我国从上世纪九十年初开始探索住房市场化改革,成绩有目共睹。目前,全国至少有3.5亿个城乡家庭拥有一套或多套自有商品住房(不包括农村农户的自有住房),城镇每万户自有商品住房拥有量在全球大国中排名第一。与此同时,中国社会同时出现了高房价(以及主要受高房价催逼而产生的小产权房)和大量的投机性炒房。由于许多工薪家庭对高房价不满、无奈,人们往往将高房价与住房制度改革联系起来,把改革的部分原因归结为前者所致,部分民众确有为小产权房非法身份鸣冤叫屈的意见,以至于房地产调控每有风吹草动,小产权房的命运总是受到舆论的格外关注。其实,高房价也好,工薪阶层买房压力大也好,近些年一些地方炒楼成风且炒楼者每每斩获暴利,这些都与住房制度改革没有必然联系,而更多地与造成“两头亏中间赚”(“两头”指被征地的农民和高房价买房的城镇居民,“中间”指依赖卖地财政的地方政府和开发商)的城镇国有土地供给制度之弊端有关,也与**近十余来年愈刮愈甚的金融“脱实玩虚”歪风有关。有鉴于此,且充分考虑到总量占比不高的小产权房和占比很高的商品房之较大差价,倘若对小产权房搞下不为例式的“网开一面”,那么不但可能颠覆多年来住房制度改革的成果,政府也无法向高价购买商品房的城镇居民,作出合理的解释和负责任的交代。国内房地产市场积累经年,沉疴并非无药可治。去年以来,以限购和限贷政策为主药,外加中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,调控效果日益显现,而且顺势推出了两味“治本药”:一是对上海等近十年来大城市试行的共有产权房进行大范围推广,二是指定北京等13个大中城市开展利用集体建设用地(主要指农村土地)建设租赁住房试点,以解决中低收入群体的住房刚需,通过释放这部分刚需来平抑商品房价格。在房地产调控取得切实成效的背景下,所谓小产权房的存在及其附加的诸多问题,已经显得越来越不重要了。控制大中城市房价过快增长,与解决小产权房的“出路”原本无关,但如果把大中城市房价过快增长势头真正控制住了,所谓小产权房“转正”的“理由”就更不能成立。结合近十几年来中央和有关职能部门对小产权房不能“转正”的多次重申,以及这次两部委《通知》的再次重申,公众和市场应当对小产权房持何种认知态度,也就不言而喻了。

查看全文↓ 2019-11-22 07:32:27
133****7645
"

去年年底，李正将13 .7万元余款打入王大山的账户里。自此结束在广州的五年租房生涯，有了一套属于他自己的房子。但这套总共花了14万元买来的房子，并非合法意义上的大产权房，而是白云区的一套小产权房。年薪20万的李正，在广州目前租金**贵的西塔写字楼某外企办公，却买了广州**便宜级别的小产权房。
他的收入增长赶不上房价的涨幅。他说，买不起总价10 0万元的房子，好歹有套小产权房，“既解住房燃眉之急，又省房租”。
租房五年错失**佳买房时机
李正1983年出生在华东地区一个并不富裕的农村。2006年从某高校毕业后留在上海工作了一年，2007年年中为了进入某世界500强企业跳槽来到广州，其时月薪4000元。
那一年，广州房价继续走上坡路，人们用疯狂来形容它。即便在五年后的今天看来，也是广州史上涨幅**强的一年。当年广州的一手楼价突破8000元/平方米大关，从2006年6373元/平方米跃涨33.2%，直升2113元达8486元/平方米。

"

查看全文↓ 2019-11-22 07:32:23