购房需知是什么啊？

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• 138****0715

  个人销售房屋税收政策须知
  
  一、营业税
  
  个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
  
  自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  
  自2005年6月1日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：
  
  1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。
  
  2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。
  
  3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)

  查看全文↓ 2018-12-18 20:12:58
• 146****6626

  一、买房目标的确定
  
  
  理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  
  
  二、买房**款的积累
  
  
  买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
  
  
  三、买房常识的学习
  
  
  学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:12:51
• 146****1460

  买房要看开发商的五个证件,
  1、土地使用证，
  2、用地规划许可证
  3、建筑工程规划许可证，
  4、建筑工程施工许可证，5商品房预售许可证。少一样不可，这些是简称。现在国家对小产权查的比较严，能不买的就不要买，买房必竟是大款项，必须谨慎。买小集体房对咱们业主的权益没有保障，正规的商品房使用年限为70年一般买房这个过程分七步：一看房、二定房、三签合同、四验房、五装修、六入住、七办理两证。
  一、看房 这个环节很重要，直接影响到后面六个步骤．所以在看房过程中大家一定不要贪便宜，要从大局考虑，因为房子是一个家的港湾，住的舒心才能体现房子的价值．如果不幸买到问题房，那真是一个恶梦的开始．．．．在这也不是说贵的一定好，只是希望大家懂的一些基本的要领，去选择性价比更高的房子。看房一定要通过不同途径去了解这个楼盘品质，在这里以一个房地产工作人员告诉大家如何去辨别
  1、看开发商五证。一定要看仔细，并且要在当地政府网去查询五证是否有效，这一步关系到你今后房子产权是否能顺利办理下来。 2．看开发商曾经开发的楼盘口碑如何。现在市场中好口碑非常重要，它是每个企业都想通过努力得到的，这样对于公司新开发每一个项目来说都可以省掉一笔可观的广告费，并且广告效果是**好的，因为没有那种广告比的上亲身体验。
  3.进入开发商的业主论坛在这里你可以得到很多信息是在外面得不到的。并且信息相对比较真实。 在看房过程中售楼小姐会跟你强化小区优势，淡化自身弱点。在这里就要用到你之前通过不同途径收集到的信息对售楼小姐提问。如果得出的答案与你实际情况有出入，问是否可以以白纸黑字的形式写进合同里面，这样售楼小姐就不敢忽悠你了，尤其是购买期房者应更加注意。
  二、定房 当你看中某个房子后，售楼小姐会要求你交订金，有的地方叫诚意金。在交之前一定要确定是否可以退，并要求看购房合同范本。就我个人经验来看，定金是不退的，
  三、签合同 如果对开发商的背景调查后，这个环节会相对轻松点。因为文本都是格式化的，对于里面的赔付比例一般情况是不会为你一个人改变。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:12:43
• 144****1859

  买房要注意的：
  第一，需要看开发商的“五证”：有以下证件的房子才可以买：
  土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  第二：是看房子
  看房全诀“十六式”
  第1式 看位置
  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
  第三：在签订合同时，首先要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；其次是注意把开发商承诺的内容写进合同；交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:12:36
• 133****5455

  购房注意事项
  
  1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
  　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
  　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
  　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
  　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
  　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
  　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  　　13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:12:31

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• 问 有谁了解新手买房需知的事项是什么？
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  新手买房须知哪些问题？1、买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。2、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。4、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。新手买房须知哪些问题？新手买房需要注意什么？新手买房需要注意什么？一、评估自己的经济能力；这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。三、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。四、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

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• 问 购房税是什么啊？
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  一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%（三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 交完以上的费用各就可以开始办理房产证了。

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  1、指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。2、1指标房分析编辑指标房，凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。特别是当下二手房价走势尚不明朗，市场观望氛围浓厚，南宁市场上长期存在的指标房近期又活跃起来了。然而，购买了指标房是否就等于吃到了馅饼？其背后又暗藏着怎样的风险？2指标房与中介编辑“推荐的几套房子你都嫌贵，那是否考虑一下指标房？我们这里有好几套。”7月28日，谭先生到金湖路某中介门店挑选房源，看了几套都不满意，置业顾问提出了这样的建议。金湖路某中介的一位置业顾问向记者透露，他们公司曾授意，对那些有意买房却嫌价格太高的客户，可以着重推荐指标房。“这两个月市场的观望氛围比较浓，房子不好卖。指标房价格远低于市场价，而且中介能拿的利润也不低，所以公司当然要求着重推荐。”某中介公司负责人陈先生则向记者介绍，近段时间指标房是其公司的主要利润点之一。“房子比较难卖、租赁市场也有所降温了，相比之下，指标房比以前更受欢迎。毕竟它在价格方面很有优势，对购房者而言好比是一张馅饼。”

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  房屋抵押是 只借款人将个人名下的房产作为抵押，分期偿还本息的贷款形式。房屋的使用权仍由产权所有者使用，如借款人违约，则银行有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房屋所得价款中优先赔偿权，但也有房产抵押拒贷的可能。拒贷原因：1、个人征信不良；2、贷款用途不明确；3、负债高；4、抵押房产不达标。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如**、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

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