.png)
在购买高层板楼时可以参考以下几个注意方面： 1、注意户型格局的选择。大多数板楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高板楼时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。 4、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。 5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。 6、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
全部4个回答>手把手教你买房子可以吗？ 首次买房有点懵？手把手教你如何选新房
138****1316 | 2018-12-20 11:39:59
已有3个回答
-
152****2569
对于很多没有买房经验的人来说，首次买房看房看的眼花缭乱，不知道如何挑选房子。下面，小编从选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，手把手教大家如何选好房。
查看全文↓ 2018-12-20 11:40:37
一、 选地段
1、交通
买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
因此，要关注交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
2、配套
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、教育、商业等配套。
3、周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、**等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。
4、区域前景
政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。
二、 选小区
1、五证二书是否齐全
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
2、看开发商资质实力，口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是三级。一级**好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。
3、看产权年限
买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商**初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。
4、看小区环境
小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。
5、看小区物业好坏
物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。
6、看小区的教育配套
是否自带幼儿园，幼儿园、对口的中**办学水平如何，**与小区的距离有多远。
三、选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区中央水景或湖景。
四、选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。（详情了解请点击）
五、选楼层
低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，**高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。
六、 要问售楼员哪些问题？
物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。
买房是一件大事，要考虑好各个方面。实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，考虑全面，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。 -
131****8837
查看全文↓ 2018-12-20 11:40:27
10.如何考虑交通配套？对于事业处在上升期的年轻夫妻来说，两个人上班方便是**重要的。年轻人都爱动、爱玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走亲访友和日常休闲的成本。长此下去，可能会使你的交际圈和快乐感大打折扣。市内地铁交通网的逐渐完善给新人带来更多选择和规划，近几年我们不难看到，地铁周边楼盘无论新房或二手房都受到影响价格走高并越来越抢手，一些开发商、二手房中介也将地铁线作为推销楼盘的重头戏。虽然这些地域购房成本稍高，但新人在购买婚房时还是应该尽量选择交通四通八达的区域，或者轨道交通站点附近，毕竟生活便利才是选房的关键。 -
131****6829
查看全文↓ 2018-12-20 11:40:23
选房是一个理性的过程，千万不要盲目，一定要了解房子的综合指标，才能下定决心买哪一套。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。
前言 经过多年挥汗如雨的辛勤劳作，终于可以挥舞着一批小资金杀入茫茫的房地产市场时，相信所有的人都只有一个要求，那就是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子**大的资金支出了，想着十几万甚至几十万的房子今后就归自己了，任谁能不激动，不紧张。再看着各大楼盘铺天盖地的广告宣传、时尚典雅现代的样板间、热情周到的售楼员，不晕那才叫怪。于是购房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
为了让春城百姓在房交会期间购买到称心如意的房子，本报记者采访了有关专业人士和有经验人士，让他们通过切身经历为您讲授有关购房的实用招法，让您在购房时，有据可依，买到一处称心房。
前期：冷静清醒的市场考察
融创·上城销售经理苗扬介绍说，选房是一个理性的工作，千万不要盲目。一定要了解房子的综合指标，才能下定决心去买。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。有了这样的便利条件，可以帮助你作出好的选择，以免遗憾。那么买房子时要考虑的综合指标有哪些呢？
地段
它是购房者**先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，**好是在**适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。
二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。
面积
选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过大的负担。
环境
环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有干洗店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有没有公交车站及道路状况等等。
从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，成为购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的楼间距也很重要，它可以保证你享受阳光的权利，达到日照标准。国家有专门的法规对楼间距作出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定。
户型
在考虑户型时，要充分考虑自己的生活习惯及经济水平等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，但专业人士建议消费者，在选择户型时可以遵循如下几步，首先是要看住房布局紧凑、功能明确，满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。其次再看房间规划是否方正、平整，面积分配要合理，相互穿插、干扰少。
客厅的设计应尽量宽敞、方正，以便于家具的摆放；厨房**好紧邻餐厅，并远离主卧室，以免油烟侵袭；卫生间要通风、采光；阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
了解完这些，物业及开发公司的管理水平也要作好调查，以免今后的生活中出现麻烦。
后期：验房时也得瞅准了
房子终于是买到手了，那种完成置业大事的喜悦难以言表。不过专业人士提醒您：不是签完合同交完钱就万事大吉了，千万要保持清醒冷静的头脑，别让高兴模糊了您的双眼。这时，您要提起百万分的精神去验房了。验房可不是领了钥匙就了事，您还真不能急着入住，这验房可有大学问呢。
质量问题
一般来说，验房首先要关注房屋的质量问题。主要包括两个方面，一是房屋结构，它将直接关系到住房的安全性。验房时一定要观察墙面和地面是否有开裂现象，墙体是否有倾斜现象等等，一旦发现此类问题存在后，一定要在验收单上清楚地标明问题所在，并及时与开发商联系，并就修复期限和违约责任等问题协商清楚。
专业人士提醒您，一定要切记一条，那就是出现这种情况，一定要拒绝入住，直到维修合格，并进行二次验收后，才可以入住。而开发商不仅要负责由此而产生的相关费用，同时还要承担延迟交房的违约责任。根据有关法律文件规定，房屋存在严重结构质量问题而不能居住的，业主还可以要求开发商退房。
另一类质量问题是不影响房屋和设备使用安全的小问题，如水、电、气管线供应情况。检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。还有如开门关门不顺畅，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约定期限由建设单位负责维修，但这种非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。
面积问题
任何商品房在交付使用时，都必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
律师还提醒您，收房时可能还会遇到很多具体的问题，很多业主不能掌握很多专业的验房知识，所以，在条件允许的情况下，收房时尽量带上专业工程技术人员、法律专业人士和公证人员。工程技术人员可以帮助验收房屋的质量，法律专业人士可以解决一些文书拟订和相关法律问题，而公证人员可以对验房全过程进行公证。为了节约费用，业主不妨采取集体验房的形式。如果自己验房**好准备一份详细的验房记录单，在验房前就收集所有需要检查的项目，逐一排查，防止漏项。
入住费用问题
有购房者反映，有些房地产开发商要求业主必须先交清契税和公共维修基金等款项后，方可入住。有着多年处理房地产纠纷经验的陈律师提醒购房者，包括契税在内的各种税收都是国家权力，非法定机关无权征收，越权征收的，是违法行为，所以代收契税是违法的。公共维修基金是小区业主共同出资的，为小区入住之后的一些设备维修而归集起来的资金，它不是买受人对出卖人的合同义务。按照规定，公共维修基金是收房之后归集的。契税和公共维修基金的缴纳都有明确法律规定，开发商不应以之作为强制收房的要件。
验房是您购房阶段收尾的大事，不要掉以轻心，确保自己**终住上一套满意的房子。
结束语
买房不比买菜那么简单、容易，一生也许只能买一次、两次。与买菜相比，大家买房的经验显得非常不足。不过不要紧，只要肯学习，了解相关的知识，相信买完一套房子后，您也能成为购房专家。
相关问题
-
答
-
答
住房公积金请示报告格式如下：尊敬的XXXXXX公司领导：本人已办理就职手续，现了解到公司还未为本人办理住房公积金，本人相关提取信息如下：姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXX，用于公积金提取的本人户名的银行卡（存折）的账号为：XXXXXXXXXXXXXXX。现申请贵司协助本人办理住房公积金提取，为保证提取工作顺利进行，本人承诺：上述信息准确无误；如提交本申请后，上述银行卡（存折）信息发生任何变化，将及时通知贵司，并填写《卡片遗失账号变更》提交贵司。特此申请。申请人：XXXXX年XX月XX日
全部3个回答> -
答
应该从以下几个方面注意分辨:一是从封皮上看:真房产证封皮上的纹络是不规则的,有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则,很光滑,没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看:真房产权证的内页纸张用的是水印纸,其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光,平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹:真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字,立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,干瘪。四是防伪团花:证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分会线条较粗,由于双线小花用的是淡粉色的线,因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。
全部3个回答> -
答
看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。1、看价格看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。**主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。3、看面积许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。4、看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的，目前的房屋大都是砖混结构的，造价低，保温、隔热性能好，便于施工，但墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差，只适用于多层住宅。看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。1、看价格看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。**主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。3、看面积许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。4、看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的，目前的房屋大都是砖混结构的，造价低，保温、隔热性能好，便于施工，但墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差，只适用于多层住宅。看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。1、看价格看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。**主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。3、看面积许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。4、看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的，目前的房屋大都是砖混结构的，造价低，保温、隔热性能好，便于施工，但墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差，只适用于多层住宅。看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。1、看价格看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。**主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。3、看面积许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。4、看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的，目前的房屋大都是砖混结构的，造价低，保温、隔热性能好，便于施工，但墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差，只适用于多层住宅。
全部5个回答> -
答
一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
