二手房税是多少呢？

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• 139****0949

  需要按住房面积，性质，双方持有住房情况，该住房目前评估值等因素，来计算过户税费多少。
  
  
  规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3%
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:59:14
• 133****3442

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:59:03
• 155****8321

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-20 21:58:57
• 138****6287

  意思就是没有满5年，有土地证房产证吗？各地区有差异。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:58:49
• 131****9771

  一、
  过户相关税费{此价格仅供参考，具体以过户时房产部门实收为准}
  ①、交易手续费：5元*建筑面积(首次购买90平米以下住宅减半征收)
  
  
  
  
  
  ②、契税：1.5%*评估价(首次购买90平米以下住宅按1%征收，140平米以上或均价7000以上或总价100万以上或容积率1.5以下的住宅即豪宅按3%征收，非普通住宅，含别墅、商铺、写字楼宇、
  车库类按4%征收)
  
  
  
  
  
  ③、营业税及附加：140平米以下普通住宅，办证时间在5年内的按照(评估价-上一次入手价)*5.8%征收；140平米以上住宅办证5年内按照5.8%*评估价征收，办证超过5年的按照(评估价-上一次入手价)*5.8%征收
  
  
  
  
  
  ④、个人所得税：1%*评估价(有营业税就有个税，没有营业税的如果业主是家庭唯一住宅出售就没有个税，否则则一样有个税。)
  
  
  
  
  
  ⑤、评估费：0.3%~0.5%*评估价 (一次性付款0.3，贷款客户0.5)
  
  
  
  
  
  ⑥、土地收益金：土地类型划拨的要征收 土地使用面积*相应土地登级
  
  
  
  
  
  ⑦、登记费：85房产证登记 38土地证登记 85抵押登记
  
  
  
  
  
  ⑧、测绘费：150元/笔 (洪山局的征收标准)
  
  

  查看全文↓ 2018-12-20 21:58:30

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• 问 二手房税是多少呢？都要交哪些税呢？
  答

  二手房税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

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• 问 农安二手房税是多少
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  5.5%差额营业税的基本上可以不用交,你更名主要交契税和个人所得税.如果二手房超过五年的个人所得税就不用交了.共1500左右,未超5年的交个税共2500左右.

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• 问 45万的二手房税是多少呢？
  答

  一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：6元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

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• 问 二手房房产税是多少
  答

  二手房产税费，卖家：个税、营业税、交易手续费；买家：契税、交易手续费

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• 问 二手房营业税是多少
  答

  新政策实行后，满两年的普通住宅免征营业税，不满两年是房子网签价全额的5.6%，满两年的非普通住宅是差额的5.6%。

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