售房个人所得税税率是多少啊？

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• 141****2629

  二手房20%个税纳税人：卖方
  普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:10:39
• 141****5991

  二手房卖房，如果卖家满五唯一，可以免除1%个人所得税，
  满2年持有住房，买卖过户可以免除5.555营业税，
  缴纳评估费千分之六，
  营业税万分之五，
  手续费用几百元，
  契税，买家如首次买房，90平以上契税是1.5%。
  买家如果二套买房，90平以上契税2%。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:10:32
• 141****8715

  个人所得税不涉及面积和几年出让，是按交易价与成本价的差额计算的。
  个税=（交易价-成本价）* 20%
  成本价是上次或首次购房时F票上注明的。
  
  二手房的各类税收共有8种：
  营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
  印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；
  个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；
  契税，普通住宅的为2%，高档商品房为4%。
  房本不够五年影响营业税。原规定营业税按差价计税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房按全额（交易价）计税。
  面积影响契税，这点新老房政没有变化。90平以下按1%缴纳。
  
  上述政策全国大部分城市都在执行。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:10:27
• 158****9787

  对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致；
  对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；
  转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等；
  合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等；
  纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定；
  对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
  以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
  
  个人所得税 =( 工资 - 三险一金 - 个税免征额 ) x 税率 - 速算扣除数
  温馨提示：
  其中小括号里的“工资 - 三险一金 - 个税免征额”通常被称为“应纳税所得额”或“应纳税额”；
  工资：即初始收入(合同上所写的收入)；
  三险一金：养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(工伤保险和生育保险不算在这里)；
  免征额：自2011年起，免征额由2000元上调至3500元(工资、薪金所得适用)；
  税率：由3%上涨到45%，有7个等级，分别与7个不同区间的应纳税所得额对应；
  速算扣除数：由0上涨到13505，也有7个等级，与不同税率相对应。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:10:16

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  个人所得税的征收分为以下几种情况：①个人所得范围在1-5000元之间、包括5000元，适用的税率为0%。②超五千的，以每月收入额减除费用五千元后为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得或特许权使用费所得，以收入额为应纳税所得额。根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条 ，在中国境内有住所，或无住所而一个纳税年度内在中国境内居住满一百八十三天的个人为居民个人。居民个人中国境内和境外取得的所得，依本法规定缴纳个人所得税。中国境内无住所且不居住或无住所而一个纳税年度内在中国境内居住不满一百八十三天的个人为非居民个人。非居民个人从中国境内取得所得，依本法规定缴纳个人所得税。个税纳税年度为自公历一月一日起至十二月三十一日止。

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  在二手房交易的过程当中，个人所得税已经成为了比较重要的税收项目之一。是按照房屋总交易额的1%或者是房屋交易差额的20%进行收取，就目前在二手房市场上个人家庭唯一的房产同时是民用住宅的情况之下，房屋所有产权证满足5年以上的情况，可以免征个人所得税，也就是我们常说的满5唯一的条件可以享受更加优惠的房屋变更税收政策。但如果所出售的房屋是非住宅则无法享受此项优惠政策，则需要按照总房款的1%收取个人所得税。

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  个人所得税税率表（工资、薪金所得适用）自2011年9月1日起施行.级数全月应纳税所得额 税率（%） 速算扣除数1不超过1500元的 302超过1500元至4500元的部分 101053超过4500元至9000元的部分205554超过9000元至35000元的部分 2510055超过35000元至55000元的部分3027556超过55000元至80000元的部分3555057超过80000元的部分 4513505 工资 扣除标准 3500，另外扣除个人缴纳保险等五金部分，扣除后余额按上面的税率级次 缴纳

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