可买房费用方面,除了**,还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用,实际居住时,还有各种杂七杂八的费用。
全部5个回答>公寓二手房费用问题?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
154****9540 | 2018-12-21 10:17:35
已有5个回答
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136****8931
二手房公寓交易税费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关。一般而言,公寓和住宅规定的使用年限是不同的,住宅年限是70年,公寓是50年。但特殊情况,公寓也有70年使用年限的。
查看全文↓ 2018-12-21 10:19:37
如果是70年产权公寓,税费同普通商品房一致,所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税、营业税以及契税三种税;
如果是50年产权,税费同商业用房一致,所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税:(申报价-原值)5.6%、个税:(申报价-原值)5.6%、印花税:申报价0.1%、契税:申报价全额3%土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%)
在购买公寓时还需要注意:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,除 二手房公寓交易税费外,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。 -
145****8836
所有税费加起来15%左右。
查看全文↓ 2018-12-21 10:18:30
收费标准:
上家:
一、土地增值税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)*系数;
二、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)*20%;
三、印花税:合同价*万分之五;
四、评估费:合同价*千分之三。 -
148****8310
2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
查看全文↓ 2018-12-21 10:18:22 -
131****9529
过户费:
查看全文↓ 2018-12-21 10:18:11
和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。 -
152****0150
在购买公寓时还需要注意:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,除了公寓二手房交易税费比较高,这些公寓的水电费用也属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。
查看全文↓ 2018-12-21 10:17:59
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网上房源都是经纪人发的,所以发布的房源是否存在都无法考证,更别说去找方法辨别了.你只能根据经纪人发布的房源作为参考.**好的方法就是找个你觉得你可以信任的经纪人.
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现在不管是郊区还是市区,二手房都比新房贵,因为二手房周边基础建设完善,想买便宜的房子就买刚开始开盘的
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选择销售方式售房者可以选择自行寻找购房者销售,也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。 如果选择第一种方式,那就必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全;如果是第二种方式,那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,不过这会增加交易成本。
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一般情况二手房交易中需要缴纳的全部费用如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%
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