公房是什么

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         公房是公有住房的简称，公有住房是产权归国家所有的一种房屋类型，在未被出售之前，国家拥有其全部的产权。与私房（商品房）相对。
  
  　　公房包括国有住宅，公共产权住宅，又被成为公共住宅、公营住房。这种房屋一般由政府投资建设，房屋向当地居民进行出售和出租。还有企业为职工建设的住宅，面向企业职工出售出租，出售以后产权变更为私人所有。公房还有一种类型就是拆迁后的补偿房，这种房子没有产权人，所以无法个人交易给他人，也不能赠与或者继承，也无法作为婚前财产进行公证。公房的买卖需要经过房管局评估验房才行，出售对象的限制也较为严格，且价格由政府控制。
  
  　　公房与商品房的区别还是很大的，房产的性质完全不通，交易方式和交易对象也不一样，公房面对的对象要更窄一些，公房的交易需要看公房的产权类型来决定。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:55:42

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• 问 房管公房是什么
  答

  使用权房屋是公房的一部分，但是只有已购公房才能上市交易，使用权的公房不能上市交易。

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• 问 公房性质是什么
  答

  也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

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• 问  产权公房是什么？流程是怎么样的呢？
  答

  公房土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。商品房的土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。

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• 问 产权公房是什么
  答

  公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。

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• 问 公房是什么意思呢，什么叫公房？
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  公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。

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