二手房税费是什么？有哪位网友知道，说说呗。

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• 135****6417

  二手房交易的税费有哪些：
  1、个人所得税
  是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
  1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
  2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
  1)房屋原值
  2)转让过程中缴纳的税金
  3)合理费用
  合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等
  2、营业税
  是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
  1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
  2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
  这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
  1)看房产证填发日期;
  2)看原始购房合同签署日期
  3)看第一笔购房房款的收据日期
  另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:20
• 139****9939

  二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:12
• 154****2560

  根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:06

相关问题

• 问 **新二手房买卖税费？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征

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• 问 个人出售二手房买家税费？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  一、契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。二、印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。四、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。

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• 问 二手房买卖周期是什么？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  正常情况都是这样的 抵押函叫抵押回执单 办完抵押后 房管局一般是在3个工作日左右（小区网论坛） 出房屋他项权证 他项权证出证后 银行的工作人员才会去房管局领取 当银行把他项权证领到后 就会给你放款 所以担保公司的人员不清楚 喊你等 应该就是 他不知道 银行的工作人员是否去房管局 领取了他项权证 银行的工作人员有可能忙 不会为一本他项权证单独跑一次 所以说 你不用担心 银行肯定是会放款给你。

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• 问 买二手房流程是什么？有哪位网友知道，说说呗。
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  二手房交易流程分以下两种情况一、贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割二、全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、支付卖方定金3、房屋过户4、物业交割5、全款付清

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• 问 二手房出售条件是什么？有哪位网友知道，说说呗。
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  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

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