商用房买卖税费怎么计算呢？

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• 151****6199

  底商属于非普通住宅，属于商用住房．需要交纳房款的3％契税．
  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花税：0.1% 双方各0.05%
  个人所得税：1% 或购房差价的20%。
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元 （土地出让金）
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳．

  查看全文↓ 2018-12-22 00:27:17
• 143****7571

  根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  四、其他费用相对较少:
  交易费:6元/平方*房屋平方数
  工本费: 一个证件80元;
  二个证件90
  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  购房证明:20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

  查看全文↓ 2018-12-22 00:27:07
• 133****6275

  一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
  二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:26:55
• 146****3065

  购买商用房的税费
  一般情况商用房交易需要缴纳的费用如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
  3、 印花税：房款的0.05%
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  7、 中介费：房款的1%
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:26:46
• 157****0961

  一、 买房人应缴纳税费:
  
  
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:26:39

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• 问 商用房交易税费是怎么计算的？
  答

  一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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• 问 商用住宅税费是怎么计算的？
  答

  购买商用房的税费一般情况商用房交易需要缴纳的费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05%4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、 中介费：房款的1%

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• 问 商用房税费是多少啊？
  答

  根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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• 问 商用房交易税费都有哪些？
  答

  根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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• 问 买商用房需要交多少税费？
  答

  卖方1.个人所得税 3%2.交易手续费 1%3.合同印花税 0.5‰4.土地增值税 6%5.营业税5.6%（差额部分）买方1.契税 3%2.交易手续费 1%3.合同印花税 0.5‰4.转移登记费 550元/户5.工本费 103.8元/户6.评估费 3-5‰

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