商住楼和住宅楼的产权一样吗？

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• 144****4118

  一、土地性质区别：
  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
  二、产权年限区别：
  根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
  三、用途区别：
  商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
  住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  四、落户问题区别：
  商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:55:44
• 133****1992

  住宅楼与商住楼，是从用途出发的命名方式。区别就是住宅楼的功能就仅仅是居住，一般都是不临街的。而商住楼，则是可作商铺也可以做住宅使用，而且一楼的开门方向是临街的那面。整栋楼都是在路边，楼与路之间已经没有围墙阻隔，这样的小区基本都是开放式的小区。而住宅楼基本都是封闭式小区，小区边界是有围墙的。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:55:38
• 144****9770

  一、生活费用，水费电费等，按民用水电标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的。如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取。
  二、买房费用，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
  四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:55:32

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• 问 商住楼和住宅楼的区别
  答

  商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲,沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

• 问 商住楼和住宅楼在产权上有什么差别?
  答

  商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。

• 问 请问商住楼和住宅楼哪个好？
  答

  商住楼应该是商业用地，土地产权一般是50年。普通住宅土地产权是70年。其他没用多大的差别

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• 问 商住楼和住宅楼有什么区别
  答

  商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同，所以土地的使用年限会有着较大的区别，所购买的普通住宅楼使用年限在70年，在到期之后也能够自动续费，只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可，但大多数的商住楼是商业用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请，所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说，商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然气的，不仅在费用上面会比住宅房要高很多，而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能够落户，所以性价比并不高。

• 问 住宅楼和商住楼有什么区别？
  答

  商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.

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