农村房子产权是不是永久的？

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• 147****0492

  农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
  村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  “申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:41
• 142****0973

  我们都知道在城市里购买的商品房**高享有70年产权 ，但是在农村的住宅呢？现在的年轻人大部分都在城里买房，但是以后老家父母的房子肯定还是要继承的，那么在农村自建的房子就能拥有永久的产权吗？
  
  城市里购买的商品房都需要办理房产证和土地证，表明对房屋的所有权。但是在农村，很多农民对农村房屋是否有房产证却不了解。事实上农村的房子也是有房产证的，只有办理了房产证，你才是房屋真正的主人。农村房产证是国家依法保护农村房屋所有权的合法凭证，村民凭证管理和使用自己的房屋。
  
  现在农村也在不断发展，很多地方都开始向城市靠拢。农村房屋办理房产证也是势在必行。那么在农村办理房产证需要怎样申请呢？
  
  Tips
  
  (一)、申请条件：
  
  本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  
  (二)、提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证;
  
  2、建房申请
  
  (三)、农村房产证办理流程：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  
  6、经乡建办签字同意
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
  
  9、建房户领取产权证。
  
  再回到之前的问题，农民拿到了房屋的房产证，是否意味着对房屋拥有永久使用权呢？房屋其实是和土地挂钩的，国家对土地征用补偿是这样规定的。
  
  土地征用补偿
  
  国家征地时将补偿土地本身的价值美国土地征用补偿不仅补偿被征土地现有的价值,而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值;同时还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失。
  
  其他国家土地征用补偿范围和标准为:
  
  ①土地或其他标的物损失的补偿；
  
  ②营业损失补偿,其标准为在其他土地投资可获得的同等收益；
  
  ③征用标的物上的一切附带损失补偿。我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值,和土地近几十年可能的收入,而如果永久产权成立,征地补偿将包括土地本身的价值,也就是在附近购买或租用同等土地的费用。
  
  对于农村房子能有永久产权吗？这一问题的答案显然是否定的。农村有着属于自己的土地，但是却也在慢慢的向城市靠拢，所以钻农村房子有永久产权这一漏洞将来不复存在。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:32
• 157****9902

  　1.农村的房屋产权是长期有效的。
  　　2、房产证上有记载。
  　　3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。
  　　4、房产的使用期限：一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:23

相关问题

• 问 一般农村房子产权是不是永久的？
  答

  自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地将收回的。如果盖了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：（一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；（二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；（三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；（四） 农村“五保户”腾出的宅基地；（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

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• 问 哪位晓得农村房子产权多少年？是不是永久产权呢？
  答

  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

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• 问 现在房子产权永久吗？房屋 将取消变永久产权是不是真的？
  答

  房子产权本来就是自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。有期限的是该住房所属土地使用权，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，到期后，你可以依据物权法规定，申请继续使用该土地，需要你缴纳土地出让金

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• 问 现在房子产权永久吗?是不是没有年限之说了?
  答

  1，土地使用权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。2，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。3，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。4，住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。5土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

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• 问 农村盖的房子产权是永久的吗？
  答

  因为宅基地本身有它独特的“几乎永久”的特点，所以好多农民愿意把宅基地当做一种传给后代的财产，如果突然变成有使用年限的房子，那么一时半会儿还不好接受吧，而目前还没有一个明确的说法。

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