房产买卖政策问题？有哪位网友知道，说说呗。

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• 134****3673

  首次购房**不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷！

  查看全文↓ 2018-12-26 15:13:58
• 132****6365

  买方涉及的税费:
  (一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%90—140平方米(含140) 契税:1.5%
  (二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
  1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
  2、单套建筑面积在140平方米以下;
  3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

  查看全文↓ 2018-12-26 15:13:47
• 147****9464

  房屋买卖税收新规定:
  一、卖方涉及的税费:
  (一)普通住宅:
  1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
  2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  (二)非普通住宅:
  1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%, 满5年则征差价差价的5.5%
  2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-26 15:13:39

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  物权法第五条“物权的种类、内容由法律规定。”物权法设定的物权有：所有权、用益物权、担保物权。也就是说，不管是物权的设立，还是物权的确定，都必须由法律确定。这就是“物权法定”的基本原则。房屋登记既不是设立，也不是确权，只是通过登记使物权产生效力。说的通俗一点，房屋登记就是依葫芦（法）画瓢（记载于登记薄）。

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• 问 房产二手房买卖问题？有哪位网友知道，说说呗。
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  交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。 当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

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• 问 房产证税问题？有哪位网友知道，说说呗。
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  领取房产证需携带证件:1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;3、收件清单。(注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。)

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  可以走赠与的途径，就不要花多少钱，但是如果你直接走过户的途径的话就要很多手续费！

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  答

  旧房改造装修要比新房装修多费一些脑筋，但是只要能保持工艺标准，巧妙使用装修涂料，同样能弥补旧房的不足，令旧房重焕光彩。

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