外国房产产权问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！

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• 138****7938

  国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:41:32
• 155****7750

  根据土地所有制度不同，一般来说西方国家土地是私有制的。所以如果在国外买房的话，土地权部分如果是完全购买的话，土地是购买人所有，这个一般来说是永久的了。但西方国家也不是说你买了房后，永久就是你的。比如美国，美国有的州法律规定，房屋的土地所有权到达规定年限后也需要继续确权的。就是核定你的土地还有人所有。还有的州规定，土地是你永久所有。但地上建筑物到达一定年限后，要交房产税。不交的话要坐牢的，所以不都是我们理解的永久产权。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:41:22
• 134****0447

  在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。
  这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。

  查看全文↓ 2018-12-27 15:41:17

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  答

  在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。

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• 问 房产名字问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
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  房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

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• 问 小产权房归属问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
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  小产权房目前是不能转让的，除非刚刚入户的时候户主就写你的名字，所谓十年后再过户是不允许的。当然你们的合同是受保护的，要么对方退钱给你，要么继续住，法庭一般会叫你们自己协商解决，但是过户是不可能的啦。

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  17高层住宅几层**好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。　　18高层住宅几层**好：6-7层。　　30高层住宅几层**好：6-7层，15-24层。　　28高层住宅几层**好：6-7层，15-22层。　　24高层住宅几层**好：6-7层，15-20层。　　26高层住宅几层**好：6-7层，15-20层。　　25高层住宅几层**好：6-7层，15-20层。　　15高层住宅几层**好：5-7层。　　22高层住宅几层**好：5-7层，14-17层。　　34高层住宅几层**好：15-25层。

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• 问 房产公寓交易问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
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  1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成。

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