农村房屋能否贷款啊？

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• 157****5455

  农村信用社贷款条件
  　　一、基本条件
  　　1、企业法人执照或营业执照有效；
  　　2、在信用社开立了基本账户或一般账户；
  　　3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》；
  　　4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划；
  　　5、有固定的经营场地和设施；
  　　6、财务管理制度健全，企业管理规范。
  　　三、政策性
  　　1、企业从事的经营活动符合国家法律规定；
  　　2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求；
  　　3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题；
  　　4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。
  　　四、项目可行性
  　　1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议；
  　　2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议；3、有可观利润，经济效益好；
  　　4、企业有生产技术保障；
  　　5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%；对
  　　于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%；
  　　6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明；
  　　7、新建项目必须要有有关部门批准文件。
  　　五、贷款的安全性
  　　1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户
  　　或具有完全民事行为能力的自然人；
  　　2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内；
  　　3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。
  　　六、贷款的效益性
  　　有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。
  　　七、企业的诚信度
  　　企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。
  　　八、对农村信用社的要求
  　　1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金**多
  　　只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款；
  　　2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%；信用社**大十户贷款占总贷款的比例不能
  　　超过50%。
  　　3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施；
  

  查看全文↓ 2018-12-27 22:06:12
• 136****7876

  房产抵押贷款的条件：
  年龄为18-65周岁的自然人；
  有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  没有违法行为；
  征信良好，不良信用记录；
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  银行规定的其他条件。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 22:06:04
• 158****9297

  农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：
  一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:05:58
• 138****4919

  农村的房屋一般是不能用于贷款的，他是属于宅基地，是属于不可抵押的。你要贷款的话，我推荐你看看易贷网上的贷款信息，上面集中了全国各地的贷款机构信息，有合适的你可以联系，你还可以把你的贷款信息发布在网站上，有合适的贷款机构看到后，会尽快的联系你的。
  可以贷款的 要去当地的银行咨询下房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能在按揭中，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，我是通过数银在线贷款超市平台办理的，速度很快，1周就放款了，他们是银监会可认的，操作非常的正规，有很多合作的银行，很多银行产品的，客服非常的专业，尤其让我放心的是，他们不提前收费！建议去数银在线咨询。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 22:05:52
• 155****2786

  一般情况下银行对于有房产证的房子才可以进行抵押贷款的，可以根据你实际贷款的用途来决定贷款方式的，房产抵押贷款申请材料:
  
  　　(1)房产证
  
  　　(2)权利人及配偶的身份证
  
  　　(3)权利人及配偶的户口本
  
  　　(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  　　(5)收入证明
  
  　　(6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
  
  　　(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  
  　　(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 22:05:47

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• 问 农村房屋能否抵押贷款啊？
  答

  房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。

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• 问 农村房屋能否买卖，农村房屋买卖怎么过户？
  答

  农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

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• 问 有谁知道农村房屋能否过户？
  答

  　如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。　　一、 农村房屋过户在哪儿办理?　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。　　二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房屋所有权证书;　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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• 问 农村房屋能否买卖，农村房屋买卖如何过户
  答

  　　农村房屋可否买卖　　１．对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。　　２．农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；缴纳税费办理产权转移过户手续；领证；将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋可否买卖？农村房屋买卖如何过户　　农村房屋买卖如何过户　　农村房屋过户，房屋的权是依法发生转移的，去申请房屋权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋权证书；宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；证明房屋权发生转移的材料；其他必要材料。　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照低指导价计算的总房款）×万分之五；土地出让金（买方交纳）；综合地价款（买方交纳）：分为五年内和五年后；房证印花税费用等。

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• 问 我想问下农村房屋土地能否买卖？
  答

  我就是搞农村土地工作的，基本上每天都有来办土地使用证变更的。首先给你明确一个概念，房证的全称叫做《房屋所有权证书》从字面意思就能看出，房子是归你个人所有的。农村一般都是集体土地，所以土地证的全称叫做《集体土地使用证》不难看出吧，土地你只拥有使用权，但是，所有权是归村上所有。所以说呢，房子你买了，房子确实是你的私人财产，所以可以办理房证。但是土地的所有权归村里啊，如果你不是该村村民凭什么拥有该村的土地使用权啊。如果你想办理土地使用证的话，只能把户口迁到该村去，这样就不成问题了。迁完户口后，你需要拿着变更后的房证复印件（过户土地证需要先过户房证），买卖双方的身份证复印件，四邻的身份证复印件，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地之类的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村上盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外，土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你明确指出的。好了，带好这些东西后，去过户土地证吧。对了，忘了提醒你一下。如果你的户口不是农业户口，而是工业户口的话，劝你也就别费劲了。因为工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。至少我在工作中碰到有工业户口想要过户集体土地的，都让我打发回去了。笑话，违反国家政策那可是犯错误地。对了，忘了补充一下，只要是一个村的就没有问题，都可以过户。就算你的户口是XX村七社，想要买XX村一社的房子，这都没问题。

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