商品房外墙漏水要怎么处理？

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• 134****0316

  外墙渗水会影响家居的生活，如果出现这种问题就需要对它进行有效的处理。找到其中的原因，以及治理的方法！
  一：外墙处理
  
  1. 乳胶漆，外涂3a，中级做法
  
  2. 6厚1:2.5水泥砂浆找平
  
  3. 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道
  
  4. 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛
  
  5. 喷湿墙面，
  
  二、 渗漏原因分析
  
  一） 普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看， 用普通混凝土多孔砖材 采 料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。
  
  分析如下：
  
  1 该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 、阶梯裂缝 、砌体周边裂缝 。
  
  2.该砖吸水性低 ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。
  
  3. 该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间 ， 比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。
  
  4. 该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂 缝 。
  
  5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。
  
  二） 抹灰层分析 、 表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几 率甚至高于清水墙，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石 和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂 、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层 之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透， 并积导致外墙渗漏。
  
  三、治理办法
  
  治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层 表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
  
  1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
  
  2、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。
  
  四、施工准备：
  
  1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；
  
  2、专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员 1 名。
  
  五：工艺流程和施工方法
  
  1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。 填、涂 晾干
  
  2、 由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查
  
  3、 发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3 米范围 内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。
  
  安全措施：
  
  1、由于建筑物较高，施工时必须由专业施工人员负责进行维修施工。
  
  2、楼顶和楼下必须各有两个以上的监护人员负责现场安全监督。
  
  3、全吊索使用时必须进行由专业人员严格进行检查，安有问题的吊索坚决不能使用。
  
  4、雨天、4级以上大风等恶劣天气必须停止施工 。
  
  5、高温天气，必须做好防暑降温工作 。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:37:35
• 143****4614

  1、物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。
  2、保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。
  3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:37:28
• 143****9585

  瓷砖外墙渗水怎么办
  若是出现瓷砖外墙渗水的情况,我们可以使用外墙防水剂来进行修补,其施工方法是这样的:
  1.首先我们应该将瓷砖外墙清洗一遍,然后是在下雨过后的晴天来进行施工,当然这样的目的主要是将浮灰清理干净;
  2.将购买好的外墙专用防水剂中加入一些高标号水泥和细沙搅拌成比较稀的防水砂浆,首先将明显的裂缝维补一下,若瓷砖外墙没有明显的裂缝,这一步就可以省略。
  3.再用“清泉外墙专用防水剂”喷涂,一遍就可以了。清泉外墙专用防水剂具有渗透力强,渗透深,抗裂,抗紫外线,耐候性强,耐冲洗,使用寿命特别长的优点。
  4.贴砖的外墙如果没有明显裂缝,就不用修补裂缝了,细小的麻纹,清泉外墙防水剂的凝胶成分是可以修复的。
  5.水泥外墙 ,涂料外墙,直接大面积喷涂就可以了,喷涂做到均匀,无遗漏,吸收充分就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:37:23

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• 问 新商品房外墙漏水怎么赔偿处理？
  答

  外墙漏水会让墙体变得不好看，这个时候你就要找到原因才行的。首先你的是新房子吗，有的是可以找物业那边的人来维修，这样就可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。还有就是看看你家还是不属于保修期内，是的话你可以叫开发商负责赔偿，和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水。

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• 问 新商品房外墙漏水怎么赔偿处理
  答

  是的，应当找开发商承担违约责任。主要是维修以及赔偿你的装修费用。

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• 问 商品房外墙漏水怎么办
  答

  房屋外墙漏水处理方法？1．找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。2．在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平.其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。3.如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。房屋外墙漏水怎么办？ 1.发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。2.外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏！如果家里有出现房屋外墙漏水的情况，先不要惊慌，了解一些房屋外墙漏水的基本常识，然后再针对不同的情况来寻找相应的解决办法。关于楼房外墙渗水怎么办及房屋外墙漏水处理方法就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。水电现房住宅

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• 问 新买商品房屋顶漏水要怎么处理？
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  1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

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• 问 商品房厕所漏水由谁怎么处理
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  1、《房屋建筑工程质量保修办法》中华人民共和国建设部令第80号第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为:二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;2、根据以上文件规定，你买的房子开发商很混蛋哦，骗你了，买房的不懂，他不能不懂。另外，看来你所处的是很偏远的乡镇一级的城镇吧!3、楼下的说卫生间漏水，为你的好意应该鼓掌，但你犯了很大的一个过错就是你将原来的防水破坏了，建设单位可以此理由不再履行5年的保修责任(当然，你房子还剩下不足3年)。4、物业说主管道渗漏，主管道也应该在防水层以上，而不是防水层之下。你可以要求开发商履行保修责任，如果开发商说是管道漏水那你就追问他们主管道是不是应该在防水层以上?!(这是国家规范)。反正这种漏水根本用不着你修。

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