商品房厕所漏水由谁怎么处理

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• 157****1842

  1、《房屋建筑工程质量保修办法》中华人民共和国建设部令第80号第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为:二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  2、根据以上文件规定，你买的房子开发商很混蛋哦，骗你了，买房的不懂，他不能不懂。另外，看来你所处的是很偏远的乡镇一级的城镇吧!
  3、楼下的说卫生间漏水，为你的好意应该鼓掌，但你犯了很大的一个过错就是你将原来的防水破坏了，建设单位可以此理由不再履行5年的保修责任(当然，你房子还剩下不足3年)。
  4、物业说主管道渗漏，主管道也应该在防水层以上，而不是防水层之下。你可以要求开发商履行保修责任，如果开发商说是管道漏水那你就追问他们主管道是不是应该在防水层以上?!(这是国家规范)。反正这种漏水根本用不着你修。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:35:09
• 131****9814

  你可以找物业公司协商解决这个问题，你也可以找物业作为中间人，你和楼上的住户去交涉，但是话说回来，物业是有这个责任和义务的（物业法里面）你可以强烈要求他们去啊！楼上的人说让你们出人可没有说让你出钱啊，你就说人可以给你介绍 但是工钱你不管就可以了，如果还无法协商那么就去开发商，啥也别说，就说我买你们的房子漏水。我也不知道是哪里的原因，他们就会派人或者派物业的人过来的！如果再推卸责任的话花30元把物业和开发商一同推向被告席，我们单元就出现过这样的问题，物业开发商都不解决，然后业主把所有楼盘里的住户联合签名一同把物业公司告上法庭，结果物业三天之内全部搬出小区。我还是蛮佩服那个阿姨的，来我家签名的时候说得比法官还专业，于是我啪啪啪在横幅上写下了我的名字 很大很大的 ，哈哈
  责任楼上的责任
  解决由物业公司
  不用出钱
  解决不了给物业说周一法院见
  但是切记：都住一个小区一定要以邻里和睦为原则，毕竟远亲不如近邻嘛
  祝你早日解决
  物业很好解决的 就直接跑到楼上对住户说有住户反应你家的防水没有做好啊 都漏到楼下了，请你们尽快解决不就OK了！该死的物业收费就厉害，解决问题的时候一个比一个跑得厉害

  查看全文↓ 2018-07-07 17:34:38
• 147****5554

  为了加强对建设工程质量的管理，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》的规定，国务院于2000年1月30日颁布了《建设工程质量管理条例》。该《条例》第39条规定：“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”其第40条还规定：“在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”
  
  也就是说 如果开发商开发的房子于2001年10月由相关部门验收合格，那么，保修期就是从2001年算起 这和你什么时候交房没关系，
  但如今 由于开发商 为了早些把不好卖的房子卖出去 就肯定不会告诉你保修期的问题 等到出问题就借保修期过期为由把你踢到物业公司
  对于物业公司，不管 房屋在不在保修期内 只要出了问题 都和物业没有关系，你要明确的是一个事实，你买开发商的房子 和物业有关么？你家东西被盗了你不找派出所 而去找消防队 这可能么？
  你在交房的时候 开发商 或者 物业公司会给你由建委颁发的红皮绿皮两书 一个是《质量保证书》一个《使用说明书》 你可以看一下红皮的《质量保证书》上面的保修期到你是从什么时候算起的，我没记错的话 这个红皮小本上还需要你和开发商签名的 这是关键

  查看全文↓ 2018-07-07 17:32:17
• 136****5194

  1）下水管有问题，在装修期间没有改动过水管的话由于水管质量问题2年内由物业负责免费维修
  2）上水管有问题，如果你的水管是埋设在管弄井里并且伴随着你用水量多楼下渗水情况越严重的前提下，这是由你的装修队负责
  3）如果是在地面积水导致渗水的，也就是说防水没有做好的，仍然由装修队伍负责。
  所以关键是找对问题出在哪里。当然还得注意一个保修期限。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:30:36
• 158****1167

  受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
  如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
  给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
  有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！
  另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

  查看全文↓ 2018-07-07 17:29:58

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• 问 商品房厕所漏水由谁怎么处理？
  答

  一、如果在验房的时候发现卫生间漏水是可以要求开发商进行处理的，通常情况开发商在交房时会进行查验，这就属于验收不合格，开发商需要进行处理维修。二、如果实在装修过程中发现卫生间漏水，那么和楼上的施工有一定的关系，这时候我们就需要告诉对方漏水的情况，要求对方做好防水处理。三、如果我们是在入住后发现漏水的话，有可能是管道漏水，这个我们是需要找物业的，我们私自不要去乱查看，因为管路只有物业的建筑图纸中才有明确的位置，要求物业进行排查，之后进行维修。四、如果很明显是楼上留下来的话，我们是可以去楼上找对方的住户的，告知对方漏水，如果对方贴过瓷砖了，也只能让对方拆了重新做防水了，因为漏水本身来说是对方的问题。五、在我们发现漏水的时候，也要尽可能的去查看一下是不是我们的自己家的管道出了问题导致漏水的，我们可以在明管道中进行查看，找到的话，进行修补就可以了，可以打玻璃胶。总之，在我们发现漏水的时候，一定要找对责任人，不要强行要求谁，要搞清楚漏水的原因，才可以追究其责任。尤其是在验收房屋合格后，超过了报修期之后，也就只能自己处理了，这个是需要知道的。

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• 问 商品房厕所漏水由谁怎么处理
  答

  是谁的责任，要按具体情况，向你明确几个问题：1 房屋保修书是按找房管局的标准文件写的：厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期是1年。但是工程建设是按建设局建委的标准文件约定的，《房屋建筑工程质量保修办法》中华人民共和国建设部令第80号第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。根据一些法院打官司的信息反馈，法院是从严执行，也就是按建设部的文件来裁判。2 卫生间防水工程防渗漏是5年，但管道防渗漏是2年。卫生间水漏到底下一层，说明了卫生间防水失效，按照5年的标准，应该要保修。但是卫生间的水是从哪里来的呢？管道漏水是有可能的，卫生间地面水深入沉池也是有可能的。管道漏水保修是2年。修漏水一定要从源头开始修。3 怎样判断是管道漏水呢？是给水管漏水还是排水管漏水？物业公司的检查结果和判断理由是什么？停水一个星期，还漏水，不能说明什么问题。因为卫生间的沉池现在已经蓄满水，要很长时间才能干，一个星期是不够的。如果给水管漏水，通过打压试验是可以证明管道漏水的。4 你说的主管道漏水，意思是主管道属于公共管道，经过你家漏水，这个说法也有问题。因为正常的设计，主干给水管是在公共部位的，然后分层分户进入每一家，主干给水管不会经过你家。主干排水管一般也走卫生间墙角或室外，而排水管渗漏的可能性比较小。而且主干排水管也不是蓄满水的水管，有水也是很快排掉的。所以可能性比较大的是你的户内给水管漏水，或者卫生间的排水支管连接主管排水管的接口漏水。这个应该是你修。5 你的房子是不是精装修的房子？如果是毛坯的，也做了防水，但是你重新装修的时候，要做48小时的渗漏试验，做完了确认不漏水，再施工。如果重新装修施工后发生渗漏，很难判断装修会不会已破坏防水层，一般开发商就不会再修了，取证证明是开发商的防水质量问题的难度也比较大。

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• 问 商品房厕所漏水怎么办
  答

  卫生间漏水，住在楼下的人们肯定会特大烦恼的。这个漏水的责任首先要指向楼宇建筑方，其次是屋主。在与楼宇物业协商之前，应该先了解下造成卫生间漏水可能的原因。在协商的时候会更有助于你们谈判。一。卫生间漏水的原因主要有以下几种：1、水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单：首先记下水表的数据，在一个时间段内拜托住户不要用水。过了那个时间段后再去核对一下水表的数据。如果是进水管漏水，在水表上肯定能反应出来。进水管漏水会造成不必要的浪费。2、排水系统的管道漏水。检测是否属于排水管问题时，需要找一个水管接在水龙头上，让水对着地漏的位置一直冲水，注意不要让水到地面上来，坚持2小时，看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏，在卫生间放水，看楼下会不会漏水加剧。如果加剧，就可以确定是排水管问题。3、防水层漏水。如果用水管和排水管道都没问题，就把所有水闸关闭后，放干水管里所有的水，在楼上做闭水试验24-48小时，看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题，需要楼上敲掉地砖重新做防水。所以为了避免出现这种情况，一开始业主在装修时，都会把防水做好，规范施工，进行三次闭水试验。若漏水问题能自行找人简单修复的，尽量别搞太多事，自己花钱弄好就可以了。若根据卫生间漏水问题找物业协商未果，也一定要保持冷静理性，别冲动！可以根据相关法律法规控告对方，勒令其及早解决问题，但不能做出过激的应对措施，否则不仅问题得不到解决，还会徒增烦恼。

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• 问 商品房厕所漏水怎么办
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  房屋漏水主要有三种：管道漏水、防水层破坏漏水、裂缝漏水。管道漏水一般都是因为水管没有安装好，水管连接处松动，没有做好防漏处理。维修时凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防水层破坏漏水一般是人为的施工破坏导致防水层漏水；比如管道安装时的破坏和保护层或防水层施工时的破坏；另外防水材料质量问题也会导致防水层遭受破坏。遇到这个问题要将漏水点墙地面保护层铲掉，重新做防水，完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。裂缝漏水裂缝分两种，一种是结构性裂缝，主要是因为设计错误或施工时偷工减料造成的，危及房屋结构安全，遇到这种裂缝建议换房。还有一种是非结构性裂缝，是由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，通常采用灌胶的方法进行处理，保证不会漏水，钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。房屋渗水主要就是墙体渗水和窗边渗水。墙体渗水砖缝间砂浆不饱满，或为空头缝，脚手架眼没有按要求堵好导致渗水，遇到这种问题就比较麻烦了，建议换房。窗边渗水主要是因为框体与墙体相连处密封胶没有打好，遇到这种情况，只要用密封胶再打一遍就行，打密封胶时注意要彻底清除原有的密封胶。很多业主因为漏水、渗水的问题，装修的时间一直后延，其实不用担心，只要确定是开发商的问题，可以申请赔偿，实在不行，通过法律维护自己的权益，然后找专业的装修团队来帮你解决这些问题。

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• 问 商品房外墙漏水要怎么处理？
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  外墙渗水会影响家居的生活，如果出现这种问题就需要对它进行有效的处理。找到其中的原因，以及治理的方法！一：外墙处理1. 乳胶漆，外涂3a，中级做法2. 6厚1:2.5水泥砂浆找平3. 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道4. 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛5. 喷湿墙面，二、 渗漏原因分析一） 普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看， 用普通混凝土多孔砖材 采 料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。分析如下：1 该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 、阶梯裂缝 、砌体周边裂缝 。2.该砖吸水性低 ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。3. 该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间 ， 比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。4. 该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂 缝 。5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。二） 抹灰层分析 、 表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几 率甚至高于清水墙，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石 和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂 、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层 之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透， 并积导致外墙渗漏。三、治理办法治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层 表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。2、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。四、施工准备：1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；2、专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员 1 名。五：工艺流程和施工方法1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。 填、涂 晾干2、 由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查3、 发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3 米范围 内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。安全措施：1、由于建筑物较高，施工时必须由专业施工人员负责进行维修施工。2、楼顶和楼下必须各有两个以上的监护人员负责现场安全监督。3、全吊索使用时必须进行由专业人员严格进行检查，安有问题的吊索坚决不能使用。4、雨天、4级以上大风等恶劣天气必须停止施工 。5、高温天气，必须做好防暑降温工作 。

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