交房后不办房产证怎么办? 开发商不交房，不办房产证怎么办?

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• 132****5193

  您好。
  一、没有房产证的情况
  一般来说,没有房产证的房子有这几种:
  1、是集体产权的房子是没有房产证的。
  2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
  二、没有房产证的风险
  买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
  再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
  三、没有房产证怎么办

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:44
• 153****6253

  购房者可以向法院起诉要求开发商办理房产证并承担违约责任。
  
  如商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;如果未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  根据**高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于开发商的原因，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。
  
  商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同、赔偿损失。
  
  现实生活中，房地产开发企业迟迟不能办理房屋产权证，极有可能是其房地产土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证不齐全，没有取得商品房预售许可证明或所售房屋已经抵押。
  
  而依据以上解释，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以要求赔偿损失，出卖人应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  因此，就你目前的情况看，你可以追究开发商逾期不能办理产权证的违约责任，也可以请求解除合同、赔偿损失。如果开发商至今仍旧未取得商品房预售许可证明，或该房屋已经被抵押，则你可到法院起诉，请求返还双倍购房款。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:39
• 145****0930

  开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
  
  《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
  
  　　逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
  
  　　逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
  
  《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:35
• 153****1413

  根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
  
  
  
  1、向法院起诉追究违约责任
  
  
  
  按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  
  
  
  前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
  
  
  
  出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
  
  
  
  因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
  
  
  
  (1)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;(2)、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
  
  
  
  2、部分地区可以自行办理
  
  
  
  虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
  
  
  
  比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
  
  
  
  因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
  
  
  
  需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:30
• 154****7116

  因为某些各种原因，一些小区开发商交房后，但是迟迟不办房产证，没有房产证有时候会很影响我们的生活、譬如：买卖、迁户口，小孩子上学等等问题。
  一般情况下我们跟开发商签的购房合同都是交房两年后办房产证，到期后开发商不给我们办怎么办？怎么解决？我们可以起诉开发商，但是怎么起诉还是有一定学问的，你可以这样起诉开发商，不要起诉晚办理房权证的违约金，因为违约金有时候连律师费都不够，我们应该起诉开发商去房管局大厅去办理初始登记手续，然后把我们交给开发商的契税和维修基金退回来（备注：有些开发商代收契税和维修基金），剩余的事情我们就可以自己到房管局办理房产证了。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:24

相关问题

• 问 开发商不办房产证怎么办
  答

  根据**高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任

  全部3个回答>
• 问 开发商拖着不办房产证怎么办
  答

  为购房者办理房产证是开发商的义务，而且会写在房屋买卖的合同当中，如果开发商因为种种原因拖着不给办理房产证，就已经构成了违约，需要按照合同当中的规定，支付违约金并且按双方到约定进行处理，但如果说在合同当中没有明文规定，出现了迟迟不办理房产证，可以向法院提起申诉。至于违约金的话，如果没有明确规定的话，是按照中国人民银行所规定的逾期贷款利息标准来计算。开发商无法及时办理房产证，大多数是因为自身的资料或者是房屋的质量不过关而导致无法办理房产证，遇到这样的情况是可以要求退房的，退房的同时需要支付一定的违约金。按照我国在办理房产证方面的要求，购买期房的业主在交房之后的90天内，就需要办理完成房产证，如果所购买的是现房签订合同之日开始进行计算，90天内要办理完房产证。

• 问 开发商迟迟不办房产证怎么办？
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  城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”而且根据该解释第十九条的规定，购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天，由于出卖人的原因，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

  全部3个回答>
• 问 开发商拖着不办房产证怎么办
  答

  开发商拖着不办房产证可以向当地的房地产行政主管部门进行反应。按照我国的相关规定，在商品房交付之后的90日内，开发商就需要提供办理房屋所有产权登记的相关资料，而且如果是因为开发商的问题，而导致房屋所有产权证登记时间过长，或者是一直没有办法办理房屋所有产权证，购房者是可以有权解除合同，并且要求赔偿损失的，需要承担一定的违约责任。购房者可以自己到相关的部门办理房屋产权证，但因为所要提交的材料比较多，所以需要先和开发商进行咨询，尽可能的由开发商进行统一办理，或者是提前到相关的部门咨询好所需要的材料，避免来回准备材料，耽误太长的时间。遇到开发商因为证件不齐或者是质量不过关，而没有办法办理房产证，可以寻求法律的帮助。

• 问 开发商不办理房产证怎么办?开发商不办房产证可以起诉吗?
  答

  　　一、房产证拖延不办主要有4种原因：　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。　　二、拿不到房产证该怎么办？　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。　　1、向法院起诉追究违约责任　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

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