农村房土地证问题？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 143****3590

  国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
  　　1、转让方的《国有土地使用证》正本;
  　　2、受让方土地登记申请;
  　　3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同l份; ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复; ③市国土资源局转发文件; ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
  　　4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;
  　　5、转让方上级主管部门的意见;
  　　6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;
  　　7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
  　　8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:56:47
• 134****8494

  初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
  　　1、土地登记申请书;
  　　2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
  　　3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
  　　4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
  　　5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:56:39
• 134****9851

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  　　农村土地证办理程序：
  　　一、办理初始(变更)土地登记的程序：
  　　l、土地登记申请;
  　　2、地籍调查;
  　　3、权属审核;
  　　4、注册登记;
  　　5、核发或者更换、注销土地证书。

  查看全文↓ 2018-12-31 17:56:33

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  房产证的全名是：房屋所有权证。土地证的全名是：国有土地使用权证。由此可以看出：土地证是国有的，不论出让、划拨多少年，都属于是租借形式的，有时限性。产权证则不然，它属于所有权证，即在道理上处理这个房屋的所有权利都赋予了。但房屋又属于土地上的附着物，要受制于土地。没了土地，房屋也就不存在了。所以两者在道理上来讲是矛盾的，基本是我国特色的情况。

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  1、如果是商品房，土地是出让性质的，直接过户，交一些工本费等小费用就行。2、如果是房改房，要缴纳土地出让金，各地收取标准不一样，请详询当地国土资源局。

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  我行个人抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。

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