房屋所有权证共有人是什么？谁晓得详细介绍下呗。

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• 146****8393

  房屋所有权人与房屋共有人的区别如下：
  1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
  2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
  3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
  4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:49:22
• 158****6875

  属于共有财产，产权证上登记的所有权人并不能否定之间的共有关系，但若在彼此产生纠纷时就比较麻烦了，除非共有人有充分证据证明房屋属于共有，否则将使自己处于比较不利地位。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:49:03
• 137****8579

  房屋所有权证持证人，可以是房屋所有权人，也可不是。房屋共有权人是房屋所有权人之一，也可以是持证人。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:52
• 133****2942

  房屋的共有人说明共有人对该房屋有享有部分所有权，持证人就是房照上写明的房产登记人。共有权人享有所占份额50%的意思就是证明共有按份额享有的权利：1、共有权人（包括持证人）只有2人，房屋为一人一半。2、共有人（包括持证人）3人及3人以上的，持证人享有该房屋50%的权利，其余50%权利由其他共有人共同享有。
  一般来说，这样写明占有份额的是夫妻共有的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:36
• 144****6920

  财产可以由两个以上的公民、法人共有。
  共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
  按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:30

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• 问 房屋所有权证丢失怎么办？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  《房屋所有权证》、《房屋共有权证》遗失，权利人持本人身份证到县房地产管理处四楼档案室查阅档案，办理遗失申请，由档案室开具档案证明，再由申请人到县报社刊登《遗失启事》后，持本人身份证、权属档案证明及登有《遗失启事》的报纸去县办证中心房管窗口申请遗失补证；县房管处在受理遗失补证后，于每星期星期四在《今日宁海》中刊登《宁海县房屋所有权证（共有权证）遗失公告》；申请人在申报日6个月零10天后领证。

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• 问 房屋所有权年限问题？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  问的不专业哈。对你来说，所有权可长可短，呵呵，看你什么时候卖出去了（开玩笑哈）。房子是有产权年限的，要看产权证上标明的年限。例如，我国现在住宅一般是70年产权，是从开发商拿地的时候算起的，如果他是2000年拿的地要建住宅，那么产权时间就到2070年，商铺一般是40年产权，在这70年（或40年）里，如果产权证上写的是你的名字，那么所有权就是你的。70年后，向国家缴纳相应的费用，例如土地出让金等，那产权还是你的，但是具体到那时候该是什么政策，谁也说不准。也有可能不到70年，国家要征收你的房屋，就给予你一定的补偿金，例如拆迁等。

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• 问 集体土地所有权证书问题？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。【办理过程】1、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交资料。2、国土资源所派员进行地籍权属调查。3、符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册。4、核发证书，确认使用权。

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• 问 房屋所有权证是什么?房屋所有权证有什么作用?
  答

  《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。

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• 问 房屋所有权证是什么?房屋所有权证的作用是什么?
  答

  《不动产权证》和《房屋所有权证》的区别：⑴封面上原来为“中华人民共和国房地产权证”，现在名字为“中华人民共和国不动产权证书”。⑵《不动产权证》是房地产权证（房产证）和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。⑷增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。⑹内页附图页有金属线，并且更全面。

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