盖房子要什么手续呢？

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• 154****9322

  首先找好宅基地
  
  然后写一份申请，同时要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人签字。如果有人不同意，你就要重新选择宅基地，知道所有家庭户主签字为止。
  
  签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。
  
  材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。
  
  如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。
  
  农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，**好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。
  
  房子建好后，需要办理产证手续：
  农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  (二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
  (三)、农村房产证办理流程：
  1、建房户向村委会提出建房申请
  2、村委会审核同意，签字盖章
  3、向乡乡建办提出申请
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  5、到乡建办领取房屋建设申请表
  6、经乡建办签字同意
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  8、交县规划建设局审批
  9、建房户领取产权证。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:56:24
• 138****9327

  如果是开发商拿地盖房就需要五证两书，五证指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设用地施工许可证、预售许可证。两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。
  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  镇出具签字才能过户。
  注：坚决禁止占用基本农田。
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  三、几不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有争议的不批。
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  （四）禁建区的不批。
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  （六）规划区内的不能随便批。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:56:17
• 137****5070

  1、首先要找好宅基地然后写一份申请，同时还要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人签字。如果有人不同意你就要重新选择宅基地，直到所有家庭户主签字为止；
  2、签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。
  3、材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。
  4、如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。
  农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，较好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:56:10
• 155****8012

  农民自建住宅申报程序：
  一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
  二、未办理《集体土地使用权证》的：
  1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；
  2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。
  
  禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:56:05
• 154****6145

  一、一般情况下，农村建房需要的手续：1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；2.如果有老房子的得，颁发了“宅基地使用证”的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；3.申请人建房的申请，说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后，送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所，领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，报县国土资源局进行审批。 二、宅基地的审批，用不了去找市里。如果要找的话，去市国土资源局。一般情况下，村长不签字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超标；有的是因你没有按照村上规定的方面去做，没有达到村上的要求，村上要拿此事卡你。总之，要搞清村长、书记不批的问题所在，然后对症下药对其进行解决。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:55:58

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• 问 农村盖房子需要什么审批手续呢？
  答

  一、一般情况下，农村建房需要的手续：1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；2.如果有老房子的得，颁发了“宅基地使用证”的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；3.申请人建房的申请，说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后，送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所，领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，报县国土资源局进行审批。二、宅基地的审批，用不了去找市里。如果要找的话，去市国土资源局。一般情况下，村长不签字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超标；有的是因你没有按照村上规定的方面去做，没有达到村上的要求，村上要拿此事卡你。总之，要搞清村长、书记不批的问题所在，然后对症下药对其进行解决。

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• 问 现在盖房子需要什么手续呢？
  答

  农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 农村宅基地需占用农用地的，应依法办理农用地转用手续，确需占用耕地的，必须以“先补后占”的方式落实补充耕地。依法办理转用手续后（或农村宅基地为村内空闲地、老宅基地和未利用土地的），由村、乡镇（办事处）进行逐级审核，城区政府按户逐宗批准供应宅基地。　　 对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。

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• 问 农村盖房子需要什么手续
  答

  农村建房申请程序：（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书；（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议等；（六）具有相应资质建筑设计单位的设计图，或者选用标准通用图。村委会审议、征求意见与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示；公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见，报镇乡政府。镇乡政府现场勘测、审核组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。属利用原宅基地改建的不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。新建、扩建的报送城市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。

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• 问 乡下盖房子都要什么手续？
  答

  一、一般情况下，农村建房需要的手续：1.建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件；2.如果有老房子的得，颁发了“宅基地使用证”的，还要出示其复印件，因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一；3.申请人建房的申请，说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后，送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所，领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，报县国土资源局进行审批。二、宅基地的审批，用不了去找市里。如果要找的话，去市国土资源局。一般情况下，村长不签字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超标；有的是因你没有按照村上规定的方面去做，没有达到村上的要求，村上要拿此事卡你。总之，要搞清村长、书记不批的问题所在，然后对症下药对其进行解决。

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• 问 借贷盖房子需要什么条件和手续呢？
  答

  一、借贷买房子需要的手续１、要先与开发商签订购房合同。此时需要注意的是审查开发商是否具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。2、到银行去填写《个人房屋的贷款申请表》。3、缴付的**款，注意保存**款的收据。开发商一般都会与一家或者几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款的协议，这样手续会方便些。带齐**款的收据、《商品房买卖的合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住的证明）、收入的证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋的贷款申请表》。４、银行审查的按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请的人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请的人签订《个人房屋的按揭贷款合同》，合同期限不超过３０年。５、开立账户。６、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权的抵押公证。到保险公司办理房屋的保险。以上手续银行一般会代办。选用委托的扣除款方式还款的客户需与银行签订委托的扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，卖房的人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。７、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。８、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。９、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。描述二、借贷买房子的注意事项为商品房的购买者提供住房贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资的手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现贷款合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。１、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。２、、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。３、购房者如果不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。

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