购房土地出让金要交吗？

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• 146****4853

  如果你买的是商品房，开发商已经交过土地出让金了，你的购房款中实际已经包括土地出让金了。因此你是不需要再缴的。
  如果你购买的是上世纪的“房改房”或是“经济适用房"，这种房子建造在政府的划拨土地上，因此在第一次上市交易时，是要一次性补缴土地出让金的。具体标准各地不一，且分地段定价。你只能到当地房管局咨询。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:17
• 148****0612

  各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。2、出让年限(1)居住用地70年 (2)工业用地50年 (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 (4)商业、旅游、娱乐用地40年 (5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。 3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,**早到2020年以后,**早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。 4、届满,商品房也就是业委会。 只是由于出让金交纳了70年, 那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到70年。 放心吧,到时候,费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:12
• 158****4132

  一般来说成本价是指土地成本+建筑成本+其他保本费用
  另外土地出让金是在拿到该土块的使用权时就必须缴纳的一笔钱。不存在房子建好了再缴纳给地方政府的。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:07

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• 问 土地出让金要交几次
  答

  首先请确认您原土地证的权属性质，如为划拨，必须补交出让金后方可上市交易，根据政府的文件可以直接申请出让，否则必须单位同意才能办理出让手续，出让金为土地评估价的40%。如需办理请携带以下资料： 1.原土地使用证 2.出让申请书 3.出让金结算表 4.出让金票据 5.完税证明 6.身份证复印件，结婚证，无婚姻证明等个人资料（买卖双方） 7.买卖合同 8.交易证明 9.估价报告10.申请书审批表 11.如委托他人需要委托书等资料。追问我买的这个房子属于第三次交易了，**开始的应该是单位分房的性质，后来有一次买卖买房的人交过土地转让金，但是房本上写的是划拨。我想咨询我这次买房还需要缴纳土地转让金吗？

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• 问 土地出让金谁出？ 哪个懂得土地出让金由谁交
  答

  政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!

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• 问 土地出让金要交几次
  答

  .如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金: 1、房改房：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价，就是15.60元/建筑平米。 2、经济适用房：一般经济适用房的被称为“综合地价款”，是10%，针对的是居住满5年按照市场价格出售的，售房款项的全额的10%； 3、参照经济适用房管理的回迁房、安居房等，按照成交价格的3%交纳土地出让金

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• 问 安置房要交土地出让金吗
  答

  一般来讲，缴纳土地出让金后房屋就转换为商品房。至于土地出让金的标准：一般是2%。注：以上没有考虑地域差异~

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• 问 土地空转是否要交土地出让金
  答

  不需要的，不然你们就是被重复征收了依据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，单位取得财政返还的土地出让金，不属于营业税的征税范围，不征收营业税。

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