商品房屋初始登记证明是干什么用的？

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• 141****8363

  一、房屋所有权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
  房屋所有权初始登记多为房款开发企业办理的，房屋所有权登记是房屋由开发企业转移到购房者个人名下的登记。
  二、依据《房屋登记办法》
  第三十条
  因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)建设用地使用权证明;
  (四)建设工程符合规划的证明;
  (五)房屋已竣工的证明;
  (六)房屋测绘报告;
  (七)其他必要材料。
  第三十一条
  房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
  三、《城市房地产管理法》确定了房屋登记发证制度，新颁布的《物权法》确立了登记簿制度，房屋自记载于房屋登记簿上发生物权效力。我们通常称的所有权初始登记是指房屋权利的第一次登记，对其之后的物权变动具有原始根据效力。因此，新建的商品房屋应当先办理初始登记后才能办理转移登记。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:43
• 131****5959

  房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
  
  你购买开发商房屋所进行的登记，这里的初始登记就是我们常说的“确权”。属于房屋所有权转移登记。这项制度通常是为期房买卖或者其他不动产期权交易设立的,因此不是对现实不动产的登记,而是对将来不动产物权变动的请求权的登记。
  
  开发商所办理的大证初始登记是开发商对合法建造的房屋进行的所有权登记，这里初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。
  
  没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:38
• 154****3275

  初始登记是一手房产权登记，意思就是你是第一个买此房产的人。
  
  房产开发企业土地测绘后不需要办手续了。要正式房产证完税证明，还要身份证，户口簿。
  
  房产产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
  
  1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
  
  2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。
  
  3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
  
  4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行**后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:32
• 143****8002

  （一）登记范围
  具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。
  （二）业务流程
  申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档
  各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。
  （三）收件资料
  1、登记（询问）申请书；
  2、申请人的身份证明（复印件）；
  3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；
  4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;
  5、建筑工程施工许可证；
  6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；
  7、房产测绘报告书和计费表；
  8、白蚁防治证；
  9、房地产开发资质（复印件）；
  10、商品房预售许可证（复印件）；
  11、物管用房确认文件；
  12、其他必要材料。
  ①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。
  ②联合建房的，须提交产权分割协议。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:26
• 148****8774

  初始登记~也就有点象你开了信用卡~然后要激活一样吧~也就是你买了房子之后要去做初始登记(去激活)使得你的房子有了档案~~然后才能发生权利的处分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
  以下给你参考~
  开展商品房初始登记，是根据《中华人民共和国物权法》、建设部第168号令《房屋登记办法》的规定来开展的。中华人民共和国物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第三十一条规定：享有不动产物权的，处分该产物权时，依照法律规定需要办理等记的，未经登记，不发生物权效力。
  　　开发企业在取得《商品房初始登记证明》后，再进行产权转移登记时，房屋的产权清晰，有力地规范了商品房交易市场秩序，维护权利人的合法权益。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:42:19

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• 问 什么是商品房初始登记证明
  答

  权属登记分别为：总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。

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• 问 房屋登记证明有什么用
  答

  预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

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• 问 房屋登记证明有什么用
  答

  预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

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• 问 房屋预告登记证明有什么用？
  答

  预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

• 问 什么是商品房初始登记证明？有没有什么影响吗？
  答

  “房屋登记证明”估计是经辖区房屋登记机构登记备案的证明，这样你就大可放心，根据有关规定，房屋竣工后，办理房屋登记应当登记到你朋友名下，你朋友也应当成为**终权利人。至于如何办理房产证，得根据辖区房屋登记机构的要求情况来办理。**坏情况你还可以向人民法院申请房屋产权确认，凭法院确认书向辖区房屋登记机构申请房屋登记，取得房产证。

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