房产证用处是什么? 什么是房产证 房产证哪些作用？

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• 142****5680

  什么是房产证？房产证有何作用？开发商哪些情况不能办理房产证？
  
  房房产证概念
  
  产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证法律属性
  
  我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。
  
  个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。
  
  房产证作用
  
  房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  
  1、利用集体所有土地开发的项目
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目
  
  3、未取得规划审批的项目
  
  4、私自变更规划的项目
  
  5、私自改变土地用途的项目
  
  6、土地产权存在纠纷
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋

  查看全文↓ 2019-01-04 09:26:15
• 134****0005

  房产证上的“房屋性质”通常情况下都应该是“商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等，写“其他”是通常以外的一些特殊的性质，要想知道具体情况，还需要到发证机关查询底档了解详细原因和具体性质。
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:26:07
• 142****9805

  房产证和土地证到底是什么呢？
  
  土地证其实是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证其实是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  
  有的部分城市实施了房地合一发证，即房产证与土地证合并一起颁发一张证。
  
  房屋所有权证（即房产证）是你拥有的房屋的所有权的证明，凭房屋的所有权证和国有土地的使用证可以对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是相关国有土地的使用证，那么其上的房屋便可以进行相关买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的相关房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
  
  房产证是表示建筑物权属的证明文件，而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件，购买房产后，二证均应颁发。
  
  但是，从法律角度来看，拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用权，有无土地使用权证均不影响这一权利。从实际操作情况上看，例如北京，在市级房管部门办理的房产证，均会由土地管理部门颁发土地证；而在各区县级房管部门办理的房产证，一般不会得到土地证。这完全是操作程序上的问题，与房产权属根本没有关系，区县级部门办理房产证的房产（无土地证），与市级办理房产证（有土地证）一样均可上市流通而毫无阻碍

  查看全文↓ 2019-01-04 09:25:59
• 134****4200

  如何申请农村房屋产权证书
  准备相关材料：本人户口本原件及复印件；
  
  申请流程：先在村委会拿好申请表，然后提供宅基地使用权证明及房屋测绘报告向房管局提出申请；之后就等待受理通知；
  
  领证缴纳费用：审批过了之后，就可以拿证但要缴纳一定的费用；建筑面积500平方米（含500）以下，每宗交200元；500~1000平方米交300元；1000~2000平方米交500元；2000~5000平方米交800元；5000平方米以上交1000元；另工本费10元/本；
  
  
  
  农村房屋产权证书的重要性
  以往农村农民手中只有宅基地证，没有房产证，时常就会面临房屋合法但是却没有合法证明的尴尬局面；所以有了房屋产权证书这个“红本本”后，农村房屋就有了法律保障；
  
  房屋产权得到了证明后，其产值就会得到提高，增值空间扩大，包括，今后政策允许的情况下，对于出让、抵押等行为都是一个重要的依据；
  
  
  
  农村房产证和城市房屋产权证书有什么不一样
  在法律上，与城市房屋的“红本本”相比，权能不够完整，完全的房屋所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权，**核心**重要的就是处分权；而农村集体土地上的房屋不同，是不完全的所有权，尤其是在处分权方面受限，体现在房屋买卖登记，如果买方不属于房屋所在村集体，则不予许可，必须要经过村集体的同意；
  
  但是，综合来看，虽说和城市房屋产权证的权能有所差距，但是，就处于农村这个大环境下，农村房产证对于农民来说，重要性相当于宅基地使用权证，是必备的证书之一；所以，还没有拿到房产证的农民朋友要抓紧时间!

  查看全文↓ 2019-01-04 09:25:54

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• 问 房产证是什么？房产证有什么作用？
  答

  什么是房产证？房产证有何作用？开发商哪些情况不能办理房产证？房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房产证作用房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封。

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• 问 房产证怎么用？房产证的作用是什么？
  答

  房产证有什么作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

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• 问 房产证有什么用处
  答

  房产证的用处有很多，作为我们房产的证明，无论是在买卖交换还是进行抵押时，都需要出具房产证，而且在房屋交易的过程当中，如果没有房产证的房子是不能够上市交易的，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，也可以这么认为，如果没有房产证的房子，只能够通过私下交易后续出现的任何问题，没有办法通过法律途径追究责任。针对于房屋的买卖，在拿到房屋所有产权证之后才是法律意义上的拥有者，即便是居住多年，如果没有房屋所有产权证所签署的相关合同和协议也是无效，不能够受到法律的保护。现在通过房屋抵押贷款或者是进行质押典当，也都需要出具房屋所有产权证，如果所购买的房屋不具备有产权证，就只能够通过全款的形式购买，不能够申请房屋抵押贷款。

• 问 什么是房产证，它有哪些作用？
  答

  所谓房产证，包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。

  全部2个回答>
• 问 房产证作用是什么
  答

  房产证是你拥有该房屋所有权使用权的法律文件，可以使用于：房屋买卖，银行贷款抵押，子女继承，房屋租赁收益等

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