我想了解清楚房产证过户费用谁出？

已有3个回答

• 132****0501

  房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
  房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
  需要特别说明的是：
  一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
  1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
  二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  三、印花税（税率1%买卖双方各半）
  从2009年至今国家暂免征收。
  四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
  2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
  4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  五、二手房交易手续费总额
  1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
  2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
  六、登记费（工本费）
  1、房产证： 80元
  2、共有权证：20元

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:18
• 152****8729

  买房子过户费谁出？房子过户费怎么算？
  买房子过户费谁出？
  1.买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  2.买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  买房子过户费谁出？房子过户费怎么算？
  房子过户费怎么算？
  1.买房子过户费我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  2.买房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  通过上文小编对买房子过户费谁出？房子过户费怎么算的知识介绍，我们才知道在房子过户的时候是需要缴纳各项费用的，由于房子的年限不同，因此缴费的多少也是不同的，五年的房子和两年的房子缴费就会相差很多的，所以我们在买房子之前先要确定好你要缴纳什么费。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:08
• 135****7307

  买方。
  现在卖房都是实收价，国家规定买卖方应交的税费都可以要求全部由买方付。具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:01

相关问题

• 问 我想问问谁清楚房产证过户费用谁出？
  答

  过户费需要双方协商确定，既可以由买方出，也可以由卖方出，国家没有这方面严格的规定。房屋过户费用继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  全部3个回答>
• 问 房产过户费用谁出啊？
  答

  二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% 4、产权转移登记费：80元

  全部3个回答>
• 问 房产过户费用该谁出
  答

  不太明白您的意识，正常来说应该是原户主给出，不过不了解您的详细情况。

  全部4个回答>
• 问 我想了解清楚还建房有证吗，能否过户
  答

  不能，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  全部3个回答>
• 问 你好，我想了解下二手房房产证过户费用怎么算的？请问有人清楚不，谢谢！
  答

  二手房交易房产证过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

  全部4个回答>