动迁安置房能贷款吗谁知道啊？

已有4个回答

• 144****6057

  安置房能申请贷款吗？很多人都有这样的疑问。其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。
  安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。
  主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在**近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。
  安置房可以贷款吗？由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：
  1、安置房属性；因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
  2、是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:32:59
• 146****1067

  拆迁安置房暂时是没有房产证的，需要房满5年后，才可以办理产权证，办理完产权证那就跟普通的商品房没有什么区别，可以上市交易了。不过，由于每个地区政策的不同，有些地区的安置房在年满5年后，依然不能办理贷款，也不能上市交易。 所以，拥有安置房的业主**好是向当地的贷款机构咨询一番，看看自己的房产到底符不符合要求。
  安置房的贷款条件：1、年满18周岁，2，有稳定的职业，信用良好，有偿还能力，3，银行规定的一些其他事项。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:32:54
• 135****2568

  拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。
  　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
  　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
  　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
  　　3、实际发生拆迁安置房的行为；
  　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
  　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
  　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:32:49
• 134****5348

  一些地区的拆迁安置房是可以作抵押品的。您可以到当地银行去咨询一下。
  如果没有办法申请到按揭贷款，您可以试试无抵押贷款。目前很多贷款机构都推出了无抵押贷款，能够满足您资金需求的无抵押贷款也挺多。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:32:28

相关问题

• 问 动迁安置房能抵押吗？有谁知道，可以分享下吗？
  答

  拆迁安置房暂时是没有房产证的，需要房满5年后，才可以办理产权证，办理完产权证那就跟普通的商品房没有什么区别，可以上市交易了。不过，由于每个地区政策的不同，有些地区的安置房在年满5年后，依然不能办理贷款，也不能上市交易。 所以，拥有安置房的业主**好是向当地的贷款机构咨询一番，看看自己的房产到底符不符合要求。

  全部3个回答>
• 问  动迁安置房能贷款吗
  答

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  全部3个回答>
• 问 有谁知道买动迁安置房有什么风险吗？
  答

  拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

  全部4个回答>
• 问 拆迁安置房可以买卖吗？谁知道啊？
  答

  有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。风险可以分为：1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

  全部3个回答>
• 问 动迁安置房可以贷款吗? 拆迁安置房能申请公积金贷款吗？
  答

  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询

  全部3个回答>