有谁告诉我公积金贷款有什么用？

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• 141****5585

  住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
  公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
  在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
  贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
  住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。
  住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
  贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:44:46
• 157****9472

  　　住房公积金贷款买房好处：
  　　一、公积金贷款利率优惠
  　　同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
  　　二、公积金贷款还款更加灵活方便
  　　如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的**低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
  　　三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
  　　目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:44:38
• 146****0451

  新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
  另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。
  公积金的用途：
  一．公积金的基本作用：购房
  1、 如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；
  2、 如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的**款，也可以提取公积金来偿还本息；
  3、 如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
  二、儿女购房可提取父母公积金
  公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。
  1、 如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；
  2、 如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为**款。
  三、遭遇重大疾病可提取公积金
  家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。
  这里需要以下两点:
  1、 申请日期应在出院之日起1年内；
  2、 申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。
  四、销户时可提取公积金
  以下情况下可销户并且提取全部公积金余额：
  1、 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
  2、 离、退休可申请提取公积金；
  3、 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；
  4、 离开大陆且在外定居；
  5、 原单位终止劳动关系满2年；
  6、 住房公积金账户转入集中封存户满2年；
  7、 领取失业保险金；
  8、 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工；
  9、 到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。
  五、低保或者特困家庭可以提取公积金
  如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
  六、建造、翻建、大修住房可提取公积金
  农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。
  七、租房可提取公积金
  1、租赁经济房可提取公积金；
  2、租赁普通住宅可申请提取公积金。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:44:34

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• 问 有谁告诉我住房公积金干什么用的?
  答

  公积金的用途：一．公积金的基本作用：购房1、 如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；2、 如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的**款，也可以提取公积金来偿还本息；3、 如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。二、儿女购房可提取父母公积金公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。1、 如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；2、 如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为**款。三、遭遇重大疾病可提取公积金家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。这里需要以下两点:1、 申请日期应在出院之日起1年内；2、 申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金是国家给群众的一种买房优惠政策，公积金买房的利息比商业贷款少了很多，买房子是很实惠的，而且在公司里交的公积金是这样的比如你每月交100，那么你的卡里大概会有300来元，因为公司和国家也会交的，这样算来哪怕你不买房，将来退休了公积金还是可以取出来的。

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• 问 谁能告诉我公积金交了有什么用？
  答

  住房公积金用途：1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；2、使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成；3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波；5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

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• 问 购房发票有什么用？麻烦告诉我
  答

  您好！购房发票作为购房者购房重要凭证之一有着多方面的作用，如办理产权、缴纳契税、提取公积金时必须要出示购房发票。同时，购房发票是记录经营活动的一种原始证明;是税务稽查的重要依据;购房者在购房后一定要记得索要购房发票。

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• 问 谁能告诉我居住证有什么用？
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  1)首先它是代替之前的暂住证，并有许多针对外来务工人员享受本市的一些本地居民可享受的福利，也可在一定年限后成为本市居名。2）居住证一般要同社保一起，即有居住证还要一直交纳社保费才可享受到，累计居住年限五年，子女入读公校；满七年，就可以申请本地户口的机会。这里还有些评判标准，比如你是企业老板，公司能接纳多少本省务工人员，或者企业年纳税额超过多少，即可获得加分。那么你满足以上的条件机会就大很多了。3）具体还有目前你想报考驾校就需要出示居住证，本人遇到居住证实际用途的哦。

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• 问 有谁告诉我土地证有什么用途？
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  国土证上的土地用途分类从2007年8月起是按照国家颁布的《土地利用现状分类》进行分类的，国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

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