.png)
房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。
全部3个回答>农村房产证贷款程序有哪些? 农村信用社房屋抵押贷款有哪些程序
138****4430 | 2019-01-05 01:35:30
已有3个回答
-
153****0076
抵押贷款流程是：
查看全文↓ 2019-01-05 01:35:51
1、借款人提供夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，房产证复印件，近6个月银行流水，近15天征信报告，向银行提出贷款申请。
2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到银行指定的房产评估公司办理房产评估。
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订**高额抵押合同和借款合同，并到房管局办理抵押登记。
4、上述手续办妥后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。
5、借款人每月还款日以前在账户上存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 -
138****7571
房产抵押贷款流程：
查看全文↓ 2019-01-05 01:35:46
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。 -
155****3542
今年8月份，国务院发布了关于开展“两权抵押”贷款试点的实施意见，明确提出赋予农村房屋抵押融资功能，要求稳妥有序开展抵押贷款试点。据了解，全国初选50个县区进行农房抵押贷款改革试点，在我省，目前人民银行合肥中心支行牵头成立了安徽省农房抵押贷款试点工作指导小组，负责全省试点工作的统筹协调，小组遴选出了宣州区、金寨县等两个全国农房抵押贷款试点地区。
查看全文↓ 2019-01-05 01:35:41
事实上，地方探索早已进行。 20年前，宣城市宣州区在我省率先尝试探索农房抵押贷款，有效地破解了农民贷款难题，成为全省试点的 “样本”。然而，记者近日在实地调查走访中发现，目前该区的试点工作遭遇了瓶颈，陷入抵押农房处置难的困境，贷款额度呈现了逐年下降的趋势，急需突破现行法律的桎梏才能推进该项贷款的普及。
农房抵押贷款试点缓解农户贷款难
在宣州区济川办事处东桥村，52岁的汪宣宁指着自家的二层小楼向前来采访的记者说，“拿着这栋房屋的集体土地证和房产证，农商银行给我办理了一笔90万元的贷款，这笔钱真是帮了我大忙了。 ”汪宣宁从事农机销售多年，由于日常经营垫资压力大，去年他向宣城皖南农商银行申请办理了农房抵押贷款。他告诉记者，过去农户贷款缺少抵押物，贷款额度受限，用农房抵押办贷，真是给他们打开了一扇融资的“大门”。
其实，以汪宣宁为代表的农户对贷款的渴求，正是宣州区开展农房抵押贷款的**初动因。宣城皖南农商银行副行长缪宗强说，随着农村经济发展及农民经营规模的扩大，原有的农户小额贷款由于额度小，已不能满足农户对资金的需求。农村贷款供需矛盾突出，再结合考虑自身风险，银行这才推出了农房抵押贷款。
1995年，宣州区“诞生”了全省第一笔农房抵押贷款，该区向阳镇河北村村民林志旺在领取了房产证之后，以自家房屋作抵押，向宣州区联社济川信用社贷款2万元，贷款用于其兴办的雨具厂扩大再生产。随后，林志旺兄弟先后向该信用社申请贷款10余次，累计贷款70万元。
农房抵押贷款的开办，赋予了农民财产权，大大释放了农村地区的融资需求。据统计，20年来，宣城皖南农商银行（宣州区联社）累计发放乡镇及农村房屋抵押贷款1.2万起，累计贷款额14.68亿元。在推进农房抵押贷款的过程中，该行由**初选择国、省、县、乡道路两侧可用于经营、容易变现、实际商住两用的房屋，进一步拓展到符合村庄规划的中心村等确权发证的房屋开展抵押贷款业务。
宣州区20万农户农房已确权发证
办理农房抵押贷款的前提条件是：农房要完成确权，颁发宅基地土地证和房产证，从而才能进入流通环节，进行抵押登记。为了推动这项工作，从2012年，宣州区政府首批启动了5个乡镇6.6万户的农房发证工作，在此基础上，同时推进农房抵押流转改革。
截至目前，宣州区首批试点的5个乡镇64个行政村共受理农房登记发证申请4.8万户，房产部门完成审核和权证制作2.3万本。该区计划通过2至3年时间，全面完成全区17个乡镇20万户农房登记发证。
与此同时，银行方面也在不断完善农房抵押贷款的相关程序。宣城皖南农商银行出台了《宣城皖南农村商业银行“宅易贷”农民住房抵押贷款管理暂行办法》，从制度上指导农房抵押贷款的规范办理。
宣州区政府有关人员介绍说，自2013年起，该区还建立了农房抵押贷款的补偿机制，按照银行当年新增农村房屋抵押贷款业务金额的千分之五比例予以补偿，提高银行放贷的积极性。
抵押变现难成“拦路虎”
刘成家是当地农副产品的收购专业户，他家300多平方米的房屋经第三方机构评估为56万元，按照62.5%的抵押率，他从宣城皖南农商银行贷款30万元。但刘成家表示，他的这套房屋评估价只有实际价格的一半，因为是宅基地使用证，农户的房屋估价大大折扣，从而造成银行贷款额度的“缩水”。采访中，不少农户希望，银行能提高农房抵押的贷款额度，满足其日益增长的融资需求。
但记者在调查中也发现，近年来银行发放农房抵押贷变得更为审慎。以宣城皖南农商银行为例，该行2013至2015年发放的农房抵押贷款依次为7188万元、5999万元、5799万元，贷款额度呈现了逐年下降的趋势，此外，该行这类贷款的不良率达到了6%以上。贷款额度的下滑，不排除整体经济环节的影响，但贷款不良率的高企，也引发了银行对发放这类贷款的焦虑。
记者了解到，根据“房随人走、地随房走”的双向统一原则，房屋办理抵押登记的同时，该房屋所占有范围内的土地使用权也一并进行了抵押。对于宅基地使用权的抵押，《担保法》和《物权法》均明确做出了禁止性的规定，即其抵押合同无效，一旦出现不良贷款，抵押合同的法律效力认定困难。此外，相关政策又禁止城镇居民购买农房，导致农村房屋的受让市场相对很小，出现了有价无市的现象。
因此，对于银行来说，一旦农房抵押贷款出现违约，将陷入无法律保障的尴尬境地。 “过去因为贷款违约，我们是赢了官司输了钱，因为法律上的障碍，抵押物房屋无法处置交易，资产有效处置变现困难。 ”宣城皖南农商银行缪宗强说，现在出现违约后，只能是与贷款户多沟通，发挥农商银行人熟地熟的优势，除此之外没有更好的解决办法。
试点地区将打破瓶颈
如何解决农房抵押物处置变现难的问题？宣州区有关人员表示，必须实现集体土地与国有土地的“同地同权”，让集体土地可以像国有土地一样，在市场上自由流通。
国务院发布的“两权抵押”贷款试点实施意见要求，对涉及被突破的相关法律条款，应提请全国人大常委会授权在试点地区暂停执行这些法律，这表明，相关法律条款将有所调整，为农房能在市场上自由流动打开了“绿灯”。
据了解，全国选择了50个县区进行改革试点，试点涉及突破某些现行法律的条款，将经全国人大常委会授权后，可在一定时间内调整相关法律条款的执行，突破法律“红线”，试点的期限是到2017年底。
此外，农房抵押贷款的推行，还需要建立相应的配套机制。记者在宣州区采访时了解到，目前农房流转还没有交易流转平台，实现转让、拍卖、租赁、收储等多元化市场化方式抵押房屋尚需时日。另外，缺乏涉及农房评估、交易转让、抵押登记等方面的规范管理办法，来进一步优化农房转让的行为。其三，政府还需要完善风险防范机制，设立农房抵押贷款风险补偿资金，对银行因农房抵押贷款产生的损失给予适当补偿。
相关问题
-
答
-
答
正常情况下农村信用社抵押贷款流程如下：1、借款人向当地农村信用社咨询，了解是否可以贷款、贷款利率为多少、贷款额度高低、贷款条件和所需信息。2、了解清楚情况以后，如果借款人决定通过农村信用社贷款，借款人需要根据了解的贷款相关内容准备贷款所需的材料信息，同时提交给农村信用社。3、信用社工作人员审核借款人所提交的资料。4、贷款经批准通过后，双方签署贷款协议。5、协议签订完毕，借款人办理抵押登记等手续。6、一切手续办理完毕，农村信用社发放贷款，借款人按期还款即可。要申请农村信用社抵押贷款需要满足的条件也很简单。只要满足以下要求即可：1.必须是18岁以上具有完全民事行为能力的自然人，并且是当地固定居民。2.能提供有效居住证明，有按时足额还款的能力。3.信用良好，具备农村信用社认可的信用资格。4.作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证;房屋共有人同意将此房屋作抵押
全部5个回答> -
答
首先你要清楚银行的贷款有几种方式,一般来讲分两种,一种是信用贷款,一种是保证贷款,按你现在的情况来看只能是后者也就是保证贷款了,保证贷款又分为,抵押贷款,工资担保贷款,以及质押贷款.你所想办理的是抵押贷款,就直觉来说我觉得你要抵押的房屋应该是住宅,而不是门市房,不然银行不会这么难为你,因为住宅抵押贷款的法律风险要高于门市房抵押,在者并不是你的房子值多少钱就可以给你贷多少钱,中间有个比例的,比如门市房评估后值10万,那么一般银行都按50%的比例发放贷款.其实我觉得如果可以你可以找2到3个公职人员给你做担保人,到银行一样可以办理,6万元不是很多,而且办理抵押贷款的手续很繁锁的,附加的费用也很高,而且根据你的贷款额度来说有点太小了,所以建议你到贷款的银行问下工资担保贷款怎么办理,如果他们有这个业务相信要比办理抵押贷款快很多,而且费用要少很多.
全部3个回答> -
答
1、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划; 2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续; 3、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表; 4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。 5、农村借款人的资产负债率不得高于70%。 6、申请固定资产、房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。 7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%; 8、农村借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。 农村信用社贷款利息计算 农村信用社贷款和银行贷款的利息算法时一样的，首先，计算公式为：贷款利息=贷款本金*贷款时间*贷款预期年化利率。常用为年预期年化利率，月预期年化利率和日预期年化利率是为减少数字大小而定，实际利息是一样的。 如果贷款时间单位用天，预期年化利率为月息的：贷款利息=贷款本金*贷款时间（天数）*贷款预期年化利率/12。
全部5个回答> -
答
以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
