办房产证**快要多久? 房产证多久办下来？

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• 154****3194

  第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:48:47
• 156****7892

  根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。
  
  并且要求开发商赔偿自己的损失。
  
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:48:42
• 155****3267

  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
  
  
  
  
  新房办理房产证的注意事项如下：
  
  
  
  1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  
  
  
  2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  
  
  
  3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
  
  
  
  4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
  
  
  
  房产证办不下来怎么办？
  
  
  
  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
  
  
  
  在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的

  查看全文↓ 2019-01-05 01:48:37

相关问题

• 问 房产证需要多久办下来
  答

  办理房产证的时间并不是特别长，但要看开发商提交的资料是否齐全，对于新房尤其是所购买的期房，一般是在交房后的90个工作日内办理完房产证，那如果说所购买的是现房，从签署购房合同开始进行计算，90个工作日内就要办理完房产证，但大多数的情况之下，尤其是期房，从购买到领取房产证，一般需要2~3年的时间，所以挑选期房的话就要慎重一些，以免会遇到房屋烂尾的情况。二手房交易的时候，办理房产证的时间会更快，因为本身房屋就有房产证，正常状态之下签署了购房协议，支付了首付，就可以去办理房产证的产权变更，通过银行和房屋产全交易中心的审批，一般7~10个工作日就能够完成转移，领取到新的房屋所有产权证，不过具体的时间也要看当地的工作量为准。

• 问 房产证需要多久办下来
  答

  房产证在办理的话最快也要三个月的时间，按照我国对于房产证办理的要求，如果所购买的房子是现房，从签署房屋交易合同开始进行计算，在90天内办好房屋所有产权证都是合法的，那如果所购买的是期房，要在交房之后开始进行计算，90天内提交办理房屋所有产权证的材料，所以期房办理产权证的时间会比较长，现实生活当中交房后两年或者是三年办理好房产证的例子比比皆是。是否能够较快的办理房产证要看提交材料的时间以及所提交的资料是否齐全，自己去办理的话，需要先提交申请，并且由专门到部门去进行测绘，符合条件之后才能够办理房产证，如果说购买的是二手房，那么相对来说办理房产证的时间会更快，支付了首付款或者是支付了房款之后，可以携带相应的证件直接到交易中心去办理产权过户。

• 问 房产证办多久才能下来呢？
  答

  购买新房后，多久可以拿到房产证？很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

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• 问 购房后多久办房产证? **迟多久办房产证?
  答

  一般是需要立即办理的办证期限是对开发商规定的,法律规定不超过90天。超过了可是算开发商违约啊,所以开发商急着叫你办呢。不过,我建议你还是交了钱办了证为宜。依照我国法律规定,房地产的所有权以登记为准。所以你不去办房产证过户,则你的房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷,则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖,则会殃及池鱼,连累你的。到时候会很麻烦的。再者,一般开发商都是成立项目公司来进行开发的。作完一个项目就结束项目公司的。如果你几年以后要去办证,有些事情要开发商配合,却找不到开发商,会十分万分头痛的。

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• 问 新房房产证多久能办下来
  答

  正常情况之下所购买的新房，按照国家的相关规定，在交房后90天内就能够领取到房屋所有产权证，如果购房者在于开发商签署的购房协议当中，对于领取房屋所有产权证的时间有明确的规定，则按照相关的约定时间执行，开发商太长时间没有办理房屋所有产权证，购房者是可以凭借签署合同要求开发商退房或者是协商进行违约赔偿的。针对于新房的房产证，购房者可以自己办理或者是由开发商代为办理，在办理房产证之前需要先缴纳相应的契税等一些费用，凭借完税证明提交相关的办证材料，由开发商统一办理。如果是自己去办理，要准备好契税发票、销售发票、购房合同、分户平面图和测绘图等相关的材料，有一些材料购房者需要向开发商进行申请，打算自己办理的话，最好先去相关部门查询需要准备的资料有哪些，节约办理的时间。