代拿房产证怎么弄? 按揭房怎么拿房产证？

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• 153****8501

  （一）从银行处取回自己的房产证
  如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
  购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
  （二）从开发商处取回自己的房产证
  这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
  （三）办理撤销抵押登记
  有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
  购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您 可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:14:26
• 153****2655

  可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。
  房产证办理流程：
  一、提供所需材料。
  二、进行产权登记。
  三、契税税率及缴款书的办理。
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  查看全文↓ 2019-01-05 08:14:17
• 141****6666

  生活中用到证件的地方很多，通常也是复印之后再复印，复印了多余的有可能会随手丢弃了，不管是被别人拿走了，还是有人故意随手复印了你的证件，你有想过这样的话是不是别人拿着复印的证件就可以申请到贷款抵押？
  
  南房叔觉得吧这真是一个赚钱的利器，其实抵押贷款拿到的钱总归是打了折扣的，不如卖房吧？这个钱来的更多。
  
  
  
  
  
  
  
  答案：正常情况下，这是不可能的事情，不会发生的。
  
  
  
  贷款需要很多证件
  
  向银行申请一笔抵押贷款，需要向银行提供很多资料的，当然房产证这些仅仅需要提供复印件即可了，你提到的几个复印件也是需要提供的（车本不是必须提供，但是提供了可以作为资产证明，有利于提高审批通过率）。
  
  
  
  除了你提到的证件，为了贷款，还需要提供很多证件的，比如户口，婚姻证明，收入，流水，有可能还需要产权查册，供楼银行卡等，没有这些证件是无法贷款成功的。
  
  
  
  
  
  
  
  比如银行卡可以提供吗？
  
  进一步分析，对方拿了你的证件去申请贷款，谁做借款人呢？是你借款还是他们借款？需要提供借款人的银行卡用于供楼的，如果你没有泄露你的卡资料，这个银行卡总得是你在银行开的卡吧！这个不好伪造的。
  
  
  
  
  
  签名呢？
  
  你的房子抵押，需要你签字同意抵押的，即便他们伪造了你的签名，拿到了银行审批通过的同意贷款通知书（同贷书），是否就放款了？当然不！
  
  
  
  合影呢？
  
  现在向银行申请贷款，通常需要借款人与银行工作人员合影，如果你作为借款人，如何合影？
  
  
  
  上门评估
  
  还有银行贷款，需要安排评估公司上门拍照的，这个总得去你家拍照吧！没有照片不可能贷款审批通过的。
  
  
  
  几乎不可能通过房管局的抵押手续
  
  还需要去房管局办理抵押手续才可以进入放款环节。抵押手续需要产权人（就是你了）本人，携带房产证原件，身份证原件才可以办理的。
  
  
  
  他们仅仅拿着你的房产证复印件，身份证复印件，是否可以克隆出房产证原件呢？这个有可能，问题是房产证原件本身的纸张，印刷，字体都有特别的，还有其他防伪措施，即便是克隆的，未必可以通过房管局专业人士的眼睛，即便房产证蒙过了，身份证呢？现在的二代身份证都是嘀一下即可，如果你可以拿出克隆的身份证通过房管局的那个身份证验证设备，我觉得你凭借这个技术可以赚大钱了，实在不屑于做这个苦逼的骗贷了。
  
  
  
  既然房管局无法办理抵押，那么就不可能进入放款环节的。
  
  
  
  基本上来说，拿着这点复印件申请贷款成功，可能性接近零。
  
  
  
  不正常的途径呢？
  
  有的人会说，这是正常情况下了，如果勾结公证处的人，办理一个委托公证书，那就不需要身份证原件了。假设克隆的房产证够真，也有可能蒙混过关。
  
  
  
  当然非要说不正常，很多环节内外串通，勾结也有可能放款的，只是，难度实在太大了。
  
  
  
  好吧，贷款成功了，你懵懵懂懂的才发现居然你的房子被人申请了贷款，那就报警啊！警察叔叔对于涉及几十万，上百万，尤其涉及金融机构的骗贷，一定有兴趣立案的，这个不是小事！
  
  
  
  然后稍微一查，一连串的人都会被揪出来，现在都是电脑联网操作，一旦有了操作，痕迹是无法抹杀的，想抵赖都不可能。现在的天眼，天网，基本上犯罪分子寸步难行的，我真不知道谁有这个胆，或者为了这点钱将自己的后半辈子陷进去。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:14:12

相关问题

• 问 按揭房怎么拿房产证？
  答

  准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

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• 问 按揭房怎么拿房产证？
  答

  贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。　　《城市商品房预售管理办法》　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。　　《不动产登记暂行条例》　　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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• 问 拿房子怎么贷款? 按揭房怎么拿房产证？
  答

  一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

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• 问 按揭房怎么拿房产证？
  答

  房产所有权证是你和开发商一同到房屋登记部门办理。房屋所有权证办理完结日期在购房合同有约定条款。一般是在365日内办理。但现在3~4年办不下来的大有人在。可以拿的房屋所有权证，但是取得证书后应与银行工作人员一共办理房屋预告登记变更登记，并将办理的房屋他项权证封存在贷款银行。

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• 问 按揭如何办理房产证?按揭房怎么拿房产证？
  答

  一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~

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