农村房屋产权可以贷款吗? 农村自建房房产证可以贷款吗

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• 145****2857

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:41:39
• 152****5467

  以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
  因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。
  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  ”

  查看全文↓ 2019-01-05 08:41:33
• 134****0909

  农村房屋买卖有限制，它不像商品房可以在市场上自由流通，所有人都可以购买。农村房子只允许在本村集体组织内部流通，且需要经过村集体的同意。不过现在农村有不少自建房都是没有房产证的，不知道农村房子没房产证买卖怎么办理，需要交哪些手续费？没有房产证的房子买卖是不是可以？
  
  农村自建房没房产证买卖怎么办理，交哪些手续费？
  
  农村房子没房产证买卖怎么办理？
  
  原则上没有房产证的农村房子是不可以买卖的，毕竟房子买卖涉及到过户，得把房子过户到买方名下。没有房产证的农村房屋可能是历史原因造成的，但是也有可能是违法建筑，是农民私自建的。没有房产证的农村房屋是不可以买卖的，必须办理房产证才可以买卖，私下签署合同是没有法律效应的。因此，农村没有房产证的房子买卖时，需要房屋主人先去申请房屋不动产权登记，带齐宅基地使用权证书、规划许可证和相关身份材料办理房产证。且农村房屋买卖也是有条件的，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  
  农村房子没房产证买卖怎么办理
  
  农村房子买卖需要交哪些手续费？
  
  1、房屋测绘费，一般为1.36元/平方，具体以当地政府部门公布的标准为准。这个费用一般由买方出；
  
  2、农村房屋的评估费，评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  
  3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%），这个费用一般也是由买方负责；
  
  4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
  
  5、交易费6/平方，买方；
  
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  
  7、营业税5.6%（满五年可免）；
  
  农村房屋买卖需要交哪些手续费
  
  原则上，农村房屋是不允许买卖的，因为涉及到宅基地使用权的转让问题。而我国明确规定，宅基地属于村集体所有，农村只有其使用权，不允许自由买卖。农村房屋只可以在村集体组织内容转让，且买房没有其他房屋，符合农村住房一户一宅的原则，卖方转让农村房屋之后，不得再申请宅基地盖房。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:41:27

相关问题

• 问 农村房产可以贷款吗? 农村自建房房产证可以贷款吗
  答

  农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗?　　根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。　　不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。　　在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。　　据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值做参考，**终由银行和贷款人协商确定，没有评估费用，贷款抵押率**高可以达到70%。至于农村房产证抵押贷款利率，则执行政策性优惠利率，远低于其他农户贷款。

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• 问 农村的房子可以贷款吗? 农村自建房房产证可以贷款吗
  答

  可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。

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• 问 农村自建房屋可以贷款吗？
  答

  农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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• 问 农村的房子可以贷款吗? 农村自建房房产证可以贷款吗
  答

  农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗?　　根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。　　不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。　　在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行

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• 问 农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
  答

  农村房屋买卖程序流程如下：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。国家对宅基地申请是严格控制的，而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利性质，以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。

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