储藏室有产权吗? 储藏室的面积为什么不算在房产证上？

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• 145****4796

  两个问题：
  1、储藏室是否计算在你的销售面积中。
  储藏室如果在套内，通常按照套内面积计算，有的小区把储藏室做在室外，例如地下或者地面小房，这样的情况要看储藏室是否算为了公摊，你要找开发商要公摊面积表及计算过程，上面有标明。如果算为了公摊，理应有你的产权证，如果没有，则你花钱买的只是使用权，是没有产权的。
  2、储藏室层高是否达到2.2米。
  层高达到2.2米是计算建筑面积的要求，如果是坡屋顶，1.6米以上开始计算50%面积（我印象里是这个数字），2.1米以上计算全面积。如果你的储藏室达不到这些数值要求，是不计算面积的，也没有产权。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:44:52
• 152****6528

  应该不可以的。
  你想想，这套房产的原主人都没办理储藏室的产权，那你把房屋买来后，只凭一本房产证你拿什么证明那20平米的储藏室是合法产权,而不是违章建筑呢?
  那20平米的储藏室可能存在着以下几个原因不在产权证上：
  1、可能是房屋的夹层或者特殊部位，层高不够2.2米，这样的部分是不计算建筑面积的，更不会再产权证上显示。
  2、是原房主后来增建的面积，缺乏合法建设手续，肯定不能算作合法产权。我们国家2000年前后有一大批公有住房通过单位职工买断产权，就是后来大家说的“房改房”，这些房屋建成年代早，房型不合理，面积小。职工所在单位为了职工福利，就以单位的名义给自己职工的房产增加面积，但这部分面积缺少合法的报批手续，所以无法登记造册。就没法办理产权证。
  3、人为的原因少登记一部分。早期办理产权证的时候，各项收费是按照房屋面积来计算的，部分业主为了省钱，就少报或者瞒报部分合法面积。
  4、真正的非合法建筑。这种情况多发生在自建房屋上，很多人自己到规划、建设、房管申请建房，相关部门只批准他建100平米，但他自己却建了120平米，那多的 20平米就无法上产权，属于违章建筑。
  以上四种情况，均不能补登多出的20平米。
  你可以去向原房主咨询下，看你们那房产是上述那种原因。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:44:47
• 153****0276

  据了解，房产证上注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积是套内面积和分摊的共有面积之和。
  
  
  
  
  
  
  
  　　  那么什么是套内面积，什么是公摊面积?具体包括哪些部分?
  
  　　  接下来就给大家普及一下想关概念：
  
  
  
  　　  套内面积：
  
  
  
  　　  全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;
  
  　　  套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  
  　　  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  　　  .套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  　　  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
  
  　　  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  　　  套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
  
  
  
  　　  公摊面积：
  
  
  
  　　  公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  
  
  　　  公摊范围：
  
  
  
  　　  a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  
  
  　　  套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  
  
  　　  独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  
  
  　　  高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:44:41

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• 问 储藏室有房产证吗? 储藏室的面积为什么不算在房产证上？
  答

  有很大区别，不要被她的避重就轻所蒙蔽。本人在房地产公司工作，对这个问题略做解释。1、储藏室产权无法在银行抵押贷款，所以不能办理按揭贷款，只能一次性付清。而住宅产权可以。2、储藏室产权不能落户口。住宅产权可以。3、储藏室有很多不能通燃气、网线、有线电视，只能通基础的水、电。而住宅产权配套齐全。4、储藏室产权过户交易时无法享受住宅产权过户交易时的一些税费优惠政策。想买储藏室产权的房子，一定要考虑清楚。

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• 问 高层储藏室值得买吗?高层的储藏室有产权吗?
  答

  先看自家小区质量，有的质量差地下室经常漏水，放什么都不行，还有就是自家有没有那么大的需要，毕竟这地下室买了比较难出手。

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• 问 储藏室有产权吗
  答

  通常情况下无独立产权

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• 问 储藏室有产权吗
  答

  储藏室是否有产权，主要还是要看储藏室所在的位置，如果是室内的，和你的套内面积算在一起，那就是有产权的。有的小区把储藏室做在室外,例如地下或者地面小房,这样的情况要看储藏室是否算为了公摊,你要找开发商要公摊面积表及计算过程,上面有标明。如果算为了公摊,理应有你的产权证,如果没有,则你花钱买的只是使用权,是没有产权的。对于有一些小区的储藏室是在户外的，或者是一些比较老的小区是在地下的储藏室，一般来说都是没有产权的。还有就是储藏室层高是否达到2.2米。层高达到2.2米是计算建筑面积的要求,如果是坡屋顶,1.6米以上开始计算50%面积,2.1米以上计算全面积。如果你的储藏室达不到这些数值要求,是不计算面积的,也没有产权。

• 问 高层储藏室有产权吗？
  答

  储藏室房产证和普通商品房房产证没有什么区别。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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