为什么现在高层不让装防盗窗？

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• 157****9975

  物业不让高层装防盗窗，无非就这几种原因：一、高层小偷爬不上去，装了防盗窗也是白装；二、高层那么多，每家装的防盗窗都不同，从外观上来说影响着小区整体美观；三、装了防盗窗不利于消防救援。
  关于物业公司限制业主安装防盗窗的行为，现在有两种说法：1、根据业主与物业公司（地产公司）签订的物业服务协议或管理规约的约定，限制业主安装。如果业主安装，就属于违约行为（不是违法）；2、另外一种说法是根据《物权法》中的物权处分条款，认为业主就其自有产权有权做出处分，协议约定效力低于处分权利，物业不得限制业主安装（笔者接触过类似判例）。目前法律法规并未就安装防盗窗做出明文规定，通常的做法是如果物业以约定为由阻止安装，业主可以以业主大会表决的形式做出装或者不装共同决定，物业公司必须依照业主大会决议行事。
  有些物业不允许装外延式防盗窗，那么我们可以改装推拉式的防盗窗，也就是装在窗户里。但这样一来，必然有一种被困的感觉，这时建议装隐形防盗窗。如果这也不行，建议安装户内栏杆，或玻璃罩。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:24:04
• 156****0506

  1.大部分住户的心里会觉得楼层高，小偷爬不上去；
  2.传统外置式防盗窗影响家居装饰美观，像鸟笼子；
  3.传统防盗窗不仅不方便逃生，而且容易生锈、掉落。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:23:58
• 131****5945

  国家层面没有明确指出，只是不允许对邻里造成妨碍、损失。各地规定不一。
  一、《民法通则》相应条款
  我国《民法通则》第83条明确规定“不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。”
  二、北京规定
  北京市国土房管局、北京市公安局、 北京市民政局《关于加强居住小区安全防范管理工作的通知》（京国土房管物字[2001]952号） ：
  物业管理企业应加强对房屋装修装饰的管理，严禁产权人、使用人拆改承重结构、破坏防水层、拆改各种管线设施，严禁安装的防盗网超出墙面。物业管理企业发现产权人、使用人违反规定的，有权进行劝阻、制止并按照有关政策及《房屋使用管理维修公约》或《物业管理委托合同》处理。
  三、西安规定
  《关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合 切实保障居民居住安全的通知》（建住房[2001]115号：
  西安市公安局技防办、西安市建委颁布了《防盗网安装新规定》，要求防盗网安装不能突出建筑立面，应安装在窗扇内侧；防盗网设计要留逃生口、安装防盗锁具；同一幢建筑应采用相近材料、色彩、式样产品；新建住宅原则上不允许设置防盗网。
  四、广州规定
  关于整治防盗网的通告(广州市人民政府 穗府[1999]72号 )：
  第五条 防盗网的设置应当符合规划、消防、市容景观等规定，并符合以下要求：
  （一）结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样；
  （二）防盗网应当安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口；
  （三）阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。
  第六条 新建、改建、扩建的建筑物需要设置防盗网的，应与主体工程统一设计、统一施工、统一验收。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:23:55
• 142****5487

  现在新建的小区大都是这种情况，要么统一安装，要么不允许安装。主要是两个原因：
  1、影响美观：允许装防盗网的话，有些人装，有些人不装；有些人装这样的，有些人装那样的；这都会影响整体美观，进而影响到楼盘价钱
  2、影响安全：防盗网会成为小偷攀爬的支撑物，会使楼上的住户不安全
  低楼层的用户要自己注意加装阳台的防盗门，或者低楼层的用户试着跟开发商协商统一安装

  查看全文↓ 2019-01-06 11:22:56
• 146****8717

  如果楼层低的住户安装了防盗网，自己家里安全了，小偷可以沿着防盗网爬到别人家，所以阳台不能安装防盗网。
  　　防盗网是起防护作用的金属网，多为网状，安装于门、窗、通风口等可被侵入的地方。
  　　作用：
  　　防入侵、防坠
  　　如今，防盗网是居民楼窗户**主要的安防措施。密密麻麻的防盗网将楼房包裹得严严实实。其主要体现的作用是防入侵，防坠。防止外来者从窗户侵入室内，防止室内人、物从窗户跌出。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:22:49

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• 问 现在高层不让装防盗窗吗？
  答

  物业不让高层装防盗窗，无非就这几种原因：一、高层小偷爬不上去，装了防盗窗也是白装；二、高层那么多，每家装的防盗窗都不同，从外观上来说影响着小区整体美观；三、装了防盗窗不利于消防救援。关于物业公司限制业主安装防盗窗的行为，现在有两种说法：1、根据业主与物业公司（地产公司）签订的物业服务协议或管理规约的约定，限制业主安装。如果业主安装，就属于违约行为（不是违法）；2、另外一种说法是根据《物权法》中的物权处分条款，认为业主就其自有产权有权做出处分，协议约定效力低于处分权利，物业不得限制业主安装（笔者接触过类似判例）。目前法律法规并未就安装防盗窗做出明文规定，通常的做法是如果物业以约定为由阻止安装，业主可以以业主大会表决的形式做出装或者不装共同决定，物业公司必须依照业主大会决议行事。有些物业不允许装外延式防盗窗，那么我们可以改装推拉式的防盗窗，也就是装在窗户里。但这样一来，必然有一种被困的感觉，这时建议装隐形防盗窗。如果这也不行，建议安装户内栏杆，或玻璃罩。

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• 问 高层如何安装防盗窗，高层物业为什么不让安防盗窗？
  答

  你想做内置还是外置的，感觉高层一般都是内置的。首先内置的防盗窗呢，要留一个出口，就是可以开窗出去，应急用的。如果是为了小孩什么的，也没什么必要，防盗的话，高层一般都是高级小区，防盗措施很好，没必要做。可能是心理作用。

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• 问 高层怎么装防盗窗
  答

  其规定是，在安装作业要注意几个方面：要保证整个施工作业过程的安全生产，保证消防的安全和施工人员的人身安全，尤其是在高层住宅上；注意保护公共建筑物建筑结构的完整，防止装修作业给建筑物留下安全隐患；作业要防止损害其他业主合法权益的事情发生；不能妨碍破坏市容市貌或环境卫生，不要做有违公序良俗的事情。物业作为管理经营者，有权和业主在平等自愿的情形下签订房屋装饰装修管理协议，有权对业主各种装修作业实施监管。不过，签订的管理协议必须对一些双方应该履行的权利和义务进行明确约定，因此，物业应提前制定详尽的管理规约和监管手段，业主在安装防盗网、纱窗，相应的防护设备之前有义务告知物业，便于监督和管理。这样的话，业主不但保证了在自己家中进行装修作业时的合规和安全，充分享受了法律赋予的权利，与此同时，又有利于物业的日常管理和服务，整体上保证了小区的和谐安全。

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• 问 高层要装防盗窗吗? 高层建筑要装防盗窗吗
  答

  1.大部分住户的心里会觉得楼层高，小偷爬不上去； 2.传统外置式防盗窗影响家居装饰美观，像鸟笼子； 3.传统防盗窗不仅不方便逃生，而且容易生锈、掉落。

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• 问 高层能装防盗窗吗? 小高层高层装防盗窗有什么规定没有?
  答

  1、首先用什么材料要选好，市场上大致的有（铁管，不锈钢，彩钢）等，铁管用的少难看，不锈钢现在也容易生锈，彩钢不仅颜色好看不会生锈。2、要考虑每个物业是否对做防盗窗的要求，以防修改。3、不喜欢固定窗户，可以做移动式的拉栅窗这样视野更开阔。4、安装防盗窗要在油漆没有结束之前，以防安装损坏墙面。

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