如何选购房子? 如何选购适合自己的房子？

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• 148****8058

  首先你要清楚你是准备买什么格局的房子，是买小户型投资还是大户型居住？
  若是投资 的话，建议你买在热闹地段，这样你将来租价也高，
  居住的话就另说了，首先考虑的是地段、周边环境、周边配套，比方说医院、商场、**、银行、娱乐等等这些方面。另一个就是交通一定要便利
  多去考察几个楼盘 别害羞，你去售房部的时候，人家有置业顾问给你讲的很详细的，多去看几个楼盘 你就大致了解是怎么样的过程了，
  但是我建议你也别光听置业顾问说 要自己去留心
  你要是还有啥不懂的就再问我吧

  查看全文↓ 2019-01-07 01:59:56
• 151****9917

  在目前的家具市场，木家具因为款式新颖、色彩鲜艳、木纹清晰等优点已经成为家具类别中的大类产品。再加上产品价格比较适中，越来越受到消费者的青睐。专家建议，消费者在购买木质家具的时候，了解和掌握木家具的技术要求和区别其优劣，是正确选购木家具的有效方法。
  　　一、注重主要尺寸
  　　买家具**需要了解的就是家里适合摆放什么尺寸的家具，这是家具是否合适的首要考虑因素，再好的家具买回来没处放都是浪费的，目前市场上主要以成套卧房家具为主。另外还有多功能的影视电器柜等产品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)国家标准均有规定要求。如大衣柜 规定挂衣柜内的空间深度应大于等于530mm、挂长衣的挂衣棍上沿至底板上表面间距应大于等于1400mm、桌类家具规定高度为680mm至760mm、 其中写字桌的中间抽屉下沿至地面高度的中间净空高应大于等于580mm、书柜层间净空高应大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具选购时要注意了解，因为家具如果小于规定尺寸，使用时会带来诸多不便，影响家具的使用。如大衣柜空间深度过小会影响挂衣服，造成门关闭不上等现象。
  二、注重表面质量
  　　挑好了适合的尺寸下面就要看卖场家具的质量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纤维板等人造板为基材，表面饰以三聚氰胺、PVC、木质薄木和纸质木纹等覆贴面，仿木纹形的花纹清晰自然，光滑平整，有着良好的视觉效果和手感。选购家具时主要看家具用料表面的板材是否有划痕，压痕、鼓泡、脱胶起皮和胶痕迹等缺陷。
  三、注重制作质量
  木家具在制作中是将成型的板材经过裁锯、装饰封边、部件拼装组合而成的。看人造板家具的制作质量主要看其裁锯质量，边、面装饰质量和板件端口质量。板材在 裁锯中对板块部件的平直度、垂直度、对角度都有质量要求，一般来说板材的裁锯技术在每米0.01毫米以内达到精度要求的板材裁锯后边廓平整、对角度好，制 成家具后就不会出现板块倾斜的现象。边、面装饰主要看其装饰部件上涂胶是否均匀，粘结是否牢固、修边是否平整光滑，零部件旁板、门板、抽屉面板等下口处等 可视部

  查看全文↓ 2019-01-07 01:59:52
• 142****5752

  在购房时需要重点关注问题：
  1、基本的“五证”齐全。
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。
  一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  4、买期房要约定条件和时限。
  对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:59:45
• 135****9640

  楼层和五行的关系
  
  　　楼层和风水有着很大关系，首先不同的楼层就有不同的五行。
  
  　　一层、六层属水
  
  　　二层、七层属火
  
  　　三层、八层属木
  
  　　四层、九层属金
  
  　　五层、十层属土
  
  　　十层之上，从一开始数，以此类推。比如说十一楼属水这样。如果一个人忌火，但是恰好住在属火的楼层，比如二楼和七楼，那对于自己的运程和健康都有不利影响，就算本来运气好也会运气减半，如果是喜火的人住比较合适，当有厄运来的时候，噩运减半。
  
  　　楼层的五行和命理五行的相生相克
  
  　　五行如果吻合其实是**好的，，毕竟五行相生相克，他们互相依赖更是互相制约。
  
  　　五行相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火
  
  　　五行相克的次序是：火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。
  
  　　水命的人**适合居住在一楼或六楼，适合住底层，不适合住太高，因为水往低处流，他们适合黑色和浅蓝色的房屋。
  
  　　火命的人**适合住七楼或者二十七楼，他们适合住高层，因为火是往上升的，他们适合红色外墙的房子，还有高尖形的大厦。
  
  　　木命的人**好是住三楼或者说八楼，二十八楼等，**适合主中高层。因为木也是向上生长的。
  
  　　金命的人**好住四楼或九楼，不适合住的太低，因为金是**忌被压制的，住的太低有被埋的可能，
  
  　　土命的人**好住五楼或者说十楼，失误了，适合住中层或高层，因为土是意味着城墙大山，给人安稳之感。
  
  　　注意事项：选择楼层的时候应看居住之人的命中五行，如果有相生左右的是吉；相反有相克作用的是不吉。如果楼层数五行生主命，助主命，则是吉；可主命，作不吉。而主命五行可层数五行，吉运中等。
  
  楼层
  
  　　买房子几楼好风水
  
  　　从生肖分析来看，不同的生肖有不同的狂欢数量。因此，在选择楼层时，可以考虑根据十二宫的数量来选择房屋的楼层。例如，中国的生肖鼠适合购买1，4，6，9楼，其次是2楼和7楼，不适合购买5，10楼。
  
  　　从生命阶段分析，不同阶段的生活有不同数量的象形文字，在选择地板时也可以从这方面进行分析。例如，“金属的生命”，比如1，2，3，5，9，然后购买建筑物时可以考虑这几个楼层。
  
  　　可以看到周围的风水是好还是坏
  
  　　楼层不宜太高也不能太低，这可以根据周围建筑物的高低来选择，远远低于周边建筑物，那么容易被压制的势头，不利于人们的发展。房子，比周围的建筑物要高得多，房子里的人很容易孤立无援。这也取决于房子周围是否有任何匆忙。冲击会影响房子里人们的命运和健康。因此，你不应该买一间被冲走的房子。
  
  楼房

  查看全文↓ 2019-01-07 01:59:40
• 141****1669

  历代都城、皇宫、官府都向南
  
  
  
  中国地处北半球的中纬度和低纬度地区，由这种自然环境所决定，房屋朝南可以冬暖夏凉，所以中国的房屋基本上以南向为主。
  
  
  
  
  
  
  
  不仅如此，中国的政治也有“面南”的特征。历代帝王的统治之术被称为“南面之术”，《易经》云：“圣人南面而听天下，向明而治。”古代天子、诸侯、卿大夫及州府官员等升堂听政都是坐北向南，因此中国的历代都城、皇宫、州县官府衙署都是南向的。
  
  
  
  
  
  
  
  古代民居忌“四正”方向
  
  
  
  “四正”是指正南（坐子向午）、正北（坐午向子）、正西（坐卯向酉）、正东（坐酉向卯）。在古代民居方面，多数住宅取南偏西或南偏东，也有取其他朝向的，因为正南、正北、正东、正西“煞气”太重，担心自己的住宅“镇”不住，所以不取“四正”方向，而是取用“四正”方向的其他方向作为房屋朝向。
  
  
  
  
  
  
  
  传统风水学对住宅的坐向非常重视，有许多论述，其中“八宅风水”影响较大。八宅风水讲住宅分为“东四宅”和“西四宅”。
  
  
  
  东四宅是指坐东朝西（震宅）、坐东南朝西北（巽宅）、坐北朝南（坎宅）和坐南朝北（离宅）四种坐向的房子。
  
  
  
  西四宅是指坐西北朝东南（乾宅）、坐西南朝东北（坤宅）、坐东北朝西南（艮宅）和坐西朝东（兑宅）四种坐向的房子。
  
  
  
  
  
  对于住宅坐向的选择，“八宅派”认为要以人的“命卦”来决定。所谓“命卦”，就是根据人的出生年份来推算出来的卦。如果推算出来的卦为坎、离、震、巽四卦，则为“东四命”。如果推算出来的卦为乾、坤、艮、兑四卦，则为“西四命”。八宅派认为命卦为“东四命”的人要住“东四宅”，“西四命”的人要住“西四宅”。
  
  
  
  
  
  
  
  由于八宅派理论在古代影响较大，所以很多人都是根据“八宅派”理论来确定住宅朝向，至于说这种以人的“命卦”来确定住宅朝向的做法靠谱与否，在此就不直言了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:59:34

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• 问 如何选购适合自己的房子？
  答

  挑选房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。4.功能分区要明确，流线设计要合理。

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• 问 如何选购适合自己的房子？
  答

  购房者在购买房产的过程中因为手续繁杂，供需双方信息不对称，导致其中被“误读”的情况很多。如何选择一套适合自己的房子？购房者在选择房产时应该怎样规避风险呢？近日，记者撷取几大买房中经常遇到的问题，给大家提个醒儿，告诉大家今后购房要规避的误区。 误区一：买涨不买跌 在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。在房地产市场上，人们永远不知道未来的房价是涨还是跌，市场是好还是坏。因此当身边的亲戚或朋友在买房时候，切记不要盲目凑热闹，要根据原有的房地产市场规律做出判断，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。 误区二：不了解城市规划 很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。有时会出现这样那样的问题，给自己安家置业带来一定的困难。所以在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。 误区三：被“同等档次”迷了眼 很多购房者在购买精装房过程中，经常遇到这种“同等档次”的问题。作为购房者，在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定，届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。 误区四：投机购房 很多拥有一套住房的人手头资金充裕，欲投资房地产，以便保值增值。其实炒房远远比想象中要复杂得多，一般来说，房子属于固定资产，变现手续较为复杂，而且买卖过程中涉及契税、交易费用等较多问题，买卖周期也很长，遇到政策调整，**后会由主动变为被动，消耗资金的同时也耗费精力。 如果想要参与房产投资，可以请有关专业人士帮忙规划，在投资之前，要做好多方面的调查和研究，做足功课，保障自有资金不会在一定时期内被套牢。 误区五：买房一步到位 其实，很多“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，而更多在于使用金钱的方法。25岁~30岁之间的年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。第一要点就是要懂得开源节流，掌握自身资金状况，确立理财目标，逐步储备，积少成多。工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。 误区六：只买便宜不买贵的 很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的**空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。 误区七：租房不如买房 一般来说，因为购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择买房，有的选择租房。而很多购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款买房，如此一来即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分。这主要是贷款额高、但按揭年限短，导致月还款额很高，几乎占家庭月收入七成以上。其实月收入不足万元的家庭，其按揭月供款额**多不应超过家庭收入五成。按揭置业不只是简单的供楼，或“每月还款”，它应作为一种消费理财的技术手段，其运用是否合理，对置业者而言是十分重要的。应明智、客观、灵活地选择**适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。

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• 问 如何选楼房? 如何选购房子 五步全面分析教你选购**适合的房子
  答

  买房的用途有两种：投资和自住，有时二者相结合。自住的相对更多，但也有不少人是为了投资，是投资就有风险，今日下午两点，渣浪新闻爆出：新房变凶宅，房东索赔45万余元。具体内容是有人买了新房出租出去，却没想到租客在自家房子里烧炭自杀，把房主吓得不轻，房主向中介公司索赔了45.86万元。这条新闻实在让人唏嘘不已，好端端的买新房却惨变凶案现场，是人都会被吓到吧！确实，不少人买房是为了投资，有些以租养贷，有些等几年转卖倒差价。那么就必须要考虑到一些问题了：当我们在买房的时候，我们买的是什么？行政区域（地理位置）值多少，学区值多少，地铁值多少，商业配套值多少，开发商品牌值多少？首先，要找准房价的黄金分割线。比如：同是红谷滩，名校学区和普通学区的房子差价溢价能达到5000元/

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• 问 如何选购房子楼层
  答

  **好的朝向便是坐北朝南， 比较通风。 至于楼层， 楼梯房**好的楼层便是3.4楼。电梯房， 12层左右是灰尘层， 久了对身体不好， 太低也会有压抑感。 建议是8层到10层， 要么就是15层以上。

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• 问 如何选购房子风水？
  答

  1\看外部环境，周围的环境很重要，有没有什么煞气，有没有破坏风水的格局等。2、看房屋的坐向，楼层和命理是否相配。3、房屋内部结构是否合理，会不会影响自己。有些房屋 建的非常不合理，调整都没法调.

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