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二手房周边配套比较成熟，交通完善，满五唯一的话，还免征营业税和个税，有装修的话免去装修的时间，添点家具电器就可以入住或出租。
全部3个回答>投资二手房怎么样? 我想投资二手房，怎样具体操作
144****4103 | 2019-01-11 22:00:48
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132****3740
一 分享环节
查看全文↓ 2019-01-11 22:01:01
一 上升梦想高度
2年前，Orly怀孕时，心中顿时萌生念头，如何为肚子里的孩子再买一套房，而在这之前Orly已然投资了几套房产。面对买房过程中的重重困难以及怀孕的特殊情况，Orly决定，独自回台北买房。那么，该如何进行投资买房？且听故事。
买房的第一步骤，进行资金配比。当时怀孕四、五个月的Orly，决定先卖掉一套非市区的小房子，可使得资金配比轻松些，即**多缴些，贷款少缴些。
买房的第二步骤，选定目标。Orly一开始的目标十分明确，即选定离地铁近的次级学区房（台北更注重交通，学区其次），而后便开始每日的看房之旅，怀着宝宝的她，一天竟能够看6-10间房也不觉得累。
买房投资的过程需要进行决策、签约、贷款、装修，加之怀孕五个月左右Orly体能状况，让一切显得异常困难。然而，她反而越战越勇，因为心里有所执念在，我要为自己孩子买一套房。
如果当时Orly是为了自己而买房，很大程度上会因为疲累的孕期状况原因，容易懈怠，而使买房计划搁置。然而她没有，她改变了自己的梦想指标，为了孩子买房，而不是为了自己。大部分的人梦想出发点是为了自己，起心动念由我而出发，很容易中途放弃。将梦想的出发点与外在链接。比如：我想要变美的目标，上升梦想高度后，期待自己有好的姻缘。借由外界的力量让自己的力量更聚焦，思考梦想为谁而做，并上升高度。
二 坚持在里面不离开
随后，Orly又继续看房之旅。突然有一天，接到了合伙人的电话，电话中提到为了让之前投资的房产运转更顺利，他们需要各出一笔资金，于一年后归还。然而这对于当时的Orly而言，这笔资金的数目极大影响了当时买房的**款。
Orly挂下电话后，思考是要继续走下去，还是等到一年后资金回转再买入。**后她决定，要坚持待在里面不离开，相信自己会找到一条可行之路。那么究竟该如何坚持，该如何周转这笔巨额呢？借，分为两类：跟朋友亲人借（无偿无利息）、跟银行借（有偿有利息）。
于是Orly开始跟房产中介讨论方法，并设定签约条件是资金全部到位才能成立房产合约。而后开始一系列的准备和第三方沟通。Orly抱持着这样的心态，一路上要懂得依靠外界的力量。
三 找到你的合伙人
那么方法何来？这时候一个重要的人出现了，姑且称他为银行热血小青年，是专门负责房屋贷款业务，在Orly决定贷款后，便决定与这位热血小青年合作，达到双赢。但在后来的贷款评估过程中，热血小青年消失了。为何？贷款前期准备一般是这样的，台湾的房产中介会提供3-4家银行的利率进行对比，并根据**低利率**后选定银行。而这位热血小青年深知某家银行贷款利率**低，于是选择默默退出。
Orly当时心里很清楚热血小青年的善意，电话与会热血小青年，她很希望能够和他合作，他能赚到业绩，Orly能取得**低贷款利率，彼此双赢。
没过几天，Orly接到了热血小青年的关键电话。他十分感谢Orly的信任与支持，正好该银行有独特优惠利率方案，只是名额稀少，向来没抢赢过同事，彼此为这个双赢的机会努力一把。随后，热血小青年为Orly设计了资金运转流程，很顺利抢得名额稀少的贷款优惠利率，实现彼此双赢。
经过贷款与房产过户流程，然而事情并未落幕。是的，要开始处理装修事宜了。但由于Orly常驻厦门，所以手中并无多少装修名单。于是Orly向房产中介、银行热血小青年，询问各项装修名单，善用他人力量。
从这样的一个小故事中，我们在场的所有人也深深为这种互帮互助的行为所感染。正如《高效能人士的七个习惯》中提到的双赢思维：要不然你也成功，只有我的成功我不要。是的，从事房产投资的Orly抱持着这样的信念：唯有你帮助他人，才能成就彼此。特别是房产中介。举个例子，相信大多未踏入房产投资行业的我们，一接到房产中介的电话，直呼“没钱，没这打算……”便挂掉了。而Orly并非这样做。当她接到房产中介电话时，她会问她现在租/住的地方一平方米多少，该小区租售情况如何。Orly说，不要放弃跟房产中介交流的机会，因为他们才是**了解房产市场的人。同时，也不要砍杀房产中介佣金，因为这些于房产投资的机会而言，仅是一笔小钱。
所以，要懂得善用合伙人的力量。何为合伙人？即能够帮助你的贵人。只有你帮助别人，别人才会来帮助你。成为一名投资者，银行、房屋中介、以及他人的力量和帮助是尤为重要的。
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房价的不断高涨，让越来越多的家庭承受了很大的购房压力。作为普通的中低层收入的家庭来说，小户型是中低层收入家庭购房的主要选择。小户型虽然面积较小，但是房间的利用率高，而且能够满足普通家庭对于住房的基本需求。因此，大多数购房者在购房选择上会决定购买小户型住宅。那么，这也就意味着小户型住宅的市场需求量会更大，各位投资者在选择投资置业方向时，小户型二手房就更为适合投资了。下面我们就来具体为大家来分析一下，为何投资小户型二手房更合适！置业安家各有优势从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。房产投资谁合算小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价**带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。以上就是关于投资小户型二手房的一些建议和分析，相信大家在阅读完上述内容后，对自己的一个投资理财方向有了一个自己的判断和思考。以上内容仅作为参考，具体的决定还是需要您结合自身的情况和市场行情来进行决断。希望能对大家有所帮助。
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如果楼主打算投资二手房，给你几招非常有效方法。1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。
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可以两个人的名义贷款,只用其中一个人的名义贷公积金贷款所需:1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明(已婚的提供结婚证,未婚的提供未婚证)4、买受人的收入证明(一般是连续几期的收入证明) 5、支付一定的律师费 贷款流程:签定公积金贷款合同,填写一份住房公积金贷款申请审批表(要回单位盖章加意见),银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心,一般审批的时间会很长(1个月左右),审批过后,银行就会发放你的住房公积金贷款,由于原先的贷款余额减少,你可以要求银行重新打印还款计划,下月就开始还款啦
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1、与卖方、中介签三方合同，交**，中介费2、到建委网签3、经评估机构评估房屋价值，4、地税局缴税、建委过户、签订贷款合同5、放贷款到对方账户，次月你开始还贷
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