二手房公积金如何贷款?具体操作流程是怎么样的？

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• 143****0860

  1、与卖方、中介签三方合同，交**，中介费
  2、到建委网签
  3、经评估机构评估房屋价值，
  4、地税局缴税、建委过户、签订贷款合同
  5、放贷款到对方账户，次月你开始还贷

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:55
• 152****9211

  一，二手房交易和过户详细流程。
  1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
  2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
  3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
  5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
  二，住房公积金贷款流程。
  1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请。
  　2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定。
  　3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。
  　4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。
  需要提供的证明材料
  1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份。
  2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份。
  3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份。
  借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份。
  借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份，未再婚证明原件及复印件二份；
  借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份。
  4、XX市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份。
  5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（市）住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。
  6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:28
• 156****3929

  可以两个人的名义贷款,只用其中一个人的名义贷公积金贷款所需:
  1、买受人的身份证
  2、买受人的户口本
  3、买受人的婚姻证明(已婚的提供结婚证,未婚的提供未婚证)
  4、买受人的收入证明(一般是连续几期的收入证明)
  5、支付一定的律师费 贷款流程:签定公积金贷款合同,填写一份住房公积金贷款申请审批表(要回单位盖章加意见),银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心,一般审批的时间会很长(1个月左右),审批过后,银行就会发放你的住房公积金贷款,由于原先的贷款余额减少,你可以要求银行重新打印还款计划,下月就开始还款啦

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:21
• 141****2412

  使用公积金来贷款购买二手房是大多数购房者都会选择的买房方式，那么运用公积金贷款买房的流程是什么呢？申请个人公积金贷款的步骤有哪些呢？下面各位就跟着小编来一起了解一下公积金贷款购买二手房的相关流程吧！
  
  购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程。
  
  第一步：贷款咨询
  
  向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
  
  第二步：提交申请
  
  1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；
  
  2、所购房屋估价报告书；
  
  3、买卖双方签订的《存量房购房合同》；
  
  4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)；
  
  5、卖方开户存折；
  
  6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。
  
  第三步：签订借款合同
  
  贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
  
  第四步：交易过户
  
  房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
  
  第五步：办理抵押
  
  由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
  
  第六步：贷款发放
  
  由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
  
  第七步：按月还款
  
  贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人**后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
  
  第八步：注销抵押
  
  借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  以上就是个人申请公积金贷款购房的流程，希望上述内容能帮助大家办理好公积金贷款，早日买到称心如意的住宅。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:13
• 132****8485

  个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金，其贷款买二手房流程如下：
  
  一、市管公积金贷款买二手房流程：
  
  1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。
  
  2、资料提交管理中心审批，进行初审。
  
  3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。
  
  4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。
  
  5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。
  
  6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
  
  市管公积金所需资料
  
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
  
  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。
  
  二、国管公积金贷款买二手房流程：
  
  1、 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费。
  
  2、买卖双方到银行进行面签。
  
  3、 国管中心审批贷款资料。
  
  4、审批通过后，通知买卖双方过户。
  
  5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。
  
  国管公积金所需资料
  
  买方：（同市管公积金）。
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
  
  国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:06

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  可以两个人的名义贷款,只用其中一个人的名义贷公积金贷款所需:1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明(已婚的提供结婚证,未婚的提供未婚证)4、买受人的收入证明(一般是连续几期的收入证明) 5、支付一定的律师费 贷款流程:签定公积金贷款合同,填写一份住房公积金贷款申请审批表(要回单位盖章加意见),银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心,一般审批的时间会很长(1个月左右),审批过后,银行就会发放你的住房公积金贷款,由于原先的贷款余额减少,你可以要求银行重新打印还款计划,下月就开始还款啦

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• 问 投资二手房怎么样? 我想投资二手房，怎样具体操作
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  二手房周边配套比较成熟，交通完善，满五唯一的话，还免征营业税和个税，有装修的话免去装修的时间，添点家具电器就可以入住或出租。

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• 问 二手房网签是怎么回事啊？具体操作流程是怎样的？
  答

  一句话，到房产管理所签

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• 问 投资二手房怎么样? 我想投资二手房，怎样具体操作
  答

  不管是二手房还是新房，首先要看目前的国家政策，目前整体来说是控制房价，此对二手房或者新房差别不大。再就是看市场供应，如果新盘开盘比较多，且新房与二手房差价不是很大，建议买新房，但是像北京上海新房供应比较少，且一般在远城区，看需求。**后，购买二手房要承担税费等，现金压力比较大，同样新房也要面临装修的资金压力，并且交房时间比二手房慢。纯投资角度来说，新房**空间相对大一些。

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• 问 二手房买卖具体操作？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

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