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在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
全部5个回答>如何查二手房? 真实的二手房房龄怎么查
152****0740 | 2019-01-13 18:43:22
已有5个回答
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144****1057
查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。
查看全文↓ 2019-01-13 18:43:49
进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，
都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
所以房产局都有记录。
如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。 -
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158****1572
判断二手房的真实房龄：
查看全文↓ 2019-01-13 18:43:41
一、是先到房产管理部门查档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
二、观察厨卫的装修
屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
三、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。 -
142****6621
这房价涨幅……就不去说它了，实在买不动，我们就看看二手房吧，谁成想二手房还有这么多门道呢？
查看全文↓ 2019-01-13 18:43:36
其中有一点就是，二手房的房龄虚虚实实，让人难以判断。
小编编特地请教了一些经验人士，发现二手房的真实房龄是不能通过房产证上的日期来判断的，同时也不能通过土地使用权证上显示的土地截止日期来推断。
如果你只听卖房人的一面之词，很有可能就会买到“谎报年龄”的老房子。
今天小编编就特别针对这一点来和大家说叨说叨。
01
一个误区
很多人在判断二手房真实房龄的时候，都会查看房产证日期和土地使用权证上显示的截止时间，但是其实这两个时间点都无法准确反映房屋的建造年限。
① 房产证上的日期可能远超出房屋建成日期
产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
当然，如果是首次卖出的二手房，产权证的办理时间是可以大致能推断出房龄的。
推算方法：如果是商品房，房龄则可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则**少要往前推两三年时间。
② 土地使用权证上显示的截止日期可能与房屋建成日期不一致
土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋取得土地使用权的时间，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。
几种方法
02
那么如何准确判断二手房真实年限呢?来试试下面几个办法。
① 观察房屋内外结构
要注意房屋外部结构是否是刚刚粉饰过的，有可能存在为了出售而翻新的情况。
屋内如果新近装饰过，可以到厨房、卫生间里面看一看，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
另外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
② 多方打听收集信息
买房是个大事情，多方打听是必要的。首先，你可以向中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。
还有一个办法是向的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
③ 到产权登记部门查询
买二手房，辨别房龄**合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，但这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，整个查询过程费时费力，而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。
就算因为房龄影响贷款，而买家需要查询房龄来进行贷款，那也要等到签过合同，进入贷款阶段才行。
也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。 -
156****9781
二手房真实房龄有多重要？其实我们大家都清楚的。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以购房者在购买前一定要弄清二手房的真实房龄。下面就跟小编一起看看如何弄清二手房的真实房龄吧！
查看全文↓ 2019-01-13 18:43:31
二手房真实房龄有多重要？其实我们大家都清楚的。在二手房交易过程中，很多购房者容易忽略“房龄”问题。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以购房者在购买前一定要弄清二手房的真实房龄。下面就跟小编一起看看如何弄清二手房的真实房龄吧！
什么是房龄？
1、房龄如何计算
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
2、房产证上的日期不代表房龄
二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。
3、“满五”指房龄满5年？
购买“满五”的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，“满五”指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。
二手房如何查房龄
1、到房产管理部门查档
房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息**准确的，因此这也是**靠谱的方法了。
2、合同中规定房龄
购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符，就可以要求卖方承担违约责任。
3、从未出售过的二手房可以查看产权证
从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，**少前推两三年时间。
4、观察法
这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
5、询问小区内其他业主或物业
小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。
以上便是关于什么是二手房房龄以及二手房房龄如何查询的介绍，房龄长短关乎着房贷多少、使用年限等等方方面面，购房者在买房前勿必了解清楚房龄的问题，在合同中也一定要注明所购房屋的房龄。希望小编的介绍能给您带来帮助，愿大家都能买到心宜的房子。
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一、“大龄”二手房有什么缺点？1、影响贷款年限在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。2、影响土地使用年限住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。3、居住成本会增加房龄越老，房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，这样就需要购房者对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。4、居住舒适度降低房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。二、二手房的房龄如何计算？首先，购房者要明确批地时间和竣工时间两个概念，批地时间是指开发商取得开发用地的土地使用权证书记载的起始时间，竣工时间是指建筑工程经竣工验收合格交付使用的日期；批地时间及竣工时间可以直接在房产证上看到，也可以由卖家持身份证、产权证书到国土局进行查档。而所谓房龄指的是房屋本身的年龄，通常从房屋（楼盘）竣工验收合格开始算。举个例子：一个楼盘的批地时间为1998年、竣工时间为2008年，那么，截止2018年，该楼盘的年龄为10年。三、“多大年龄”的二手房适合购买？1、房龄比较短的房子慎买由于不满两年的房子需要交纳增值税，不符合满五唯一条件的房子要交个人所得税，而这两项是二手房交易税费中占比比较大的部分，因此建议购房者尽量不要选择5年以内的二手房。2、5~10年的二手房在二手房市场上，5-10的房子**受欢迎，因为这类房子的税费较低，且年龄不是过大，购房者可以顺利的申请贷款。需要注意的是2000年之前造的房子，特别是板楼，都是预制板顶子，买的时候检查好有无质量问题。3、10年以上的二手房慎买一是这类房子再过5-7年，房龄就接近20年了，如果购房者到时想要出售，银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款，额度相对也会低很多，且银行可能会要求支付较高的**款，并且无法享受利率优惠。二是这类房子年龄较大，居住舒适度比较差。
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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透明售房网是个什么东东不清楚，不过我知道安心网是可以查合肥已成交二手房的成交价的。打开安心网，找到房价栏目，下面有合肥市成交房均价，里面也可以选到每个片区甚至每个小区二手房成交房价格的
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一般的查询方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，还需要身份证明。只能查到此房是否已经销售或已经定出去了，网上不可能查到房主的个人信息的，能查到的是该房屋的所在地、小区位置、楼号、面积、单元等这些内容。异地的话难说，看房地产信息联网建设到什么程度如若房子曾经贷款过或者抵押过，银行等金融机构是可以通过个人征信记录查到的跟户口没有任何关系一般人在互联网上是查不到的，查别人的资料手续更复杂。
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