零**买二手房违法吗? 二手房交易买方零**贷款违法吗

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• 148****3631

  举例：房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，**就是44万。中介公司利用自己的关系，找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，**就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房**30%差不多了，可以减轻买房人的**款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:00:43
• 133****7013

  取决于地方政策
  东北出过，刚毕业的**为零，后来取消了。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:00:38
• 151****6202

  打算买房，买新房还是二手房呢？这可能是每个购房者购房前首先要想的问题，只有想清楚了这个问题，才能有针对性的去安排预算、看房选房。要选到合适的新房更是难上加难；二手房价格没有统一标准，税费高，还可能遇到各种陷阱…实在是难以抉择。那么，新房和二手房有哪些不同之处？
  
  
  
  
  
  一、贷款年限不同
  
  
  
  一般来说，新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限**长为30年，而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年，通常而言，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。
  
  
  
  二、**款及贷款额度不同
  
  
  
  新房的**款，一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算；而二手房的**款和额度高低则受其评估价的影响。一般来说，二手房评估价往往会低于市场价，其评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。
  
  
  
  在此处小编插入关于二手房贷款额度的计算方式：二手房贷款额度＝评估价－评估价×**比例。
  
  
  
  三、税费不同
  
  
  
  新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。二手房需要缴纳契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。因此如果一定要买二手房，**好选择满足满五唯一、红本在手两项条件的房产，少则可省几万，多则可省几十上百万。
  
  
  
  四、交易方式不同
  
  
  
  新房主要是由购房者直接与开发商进行交易的，而二手房一般是卖方委托中介进行交易。即卖方、买方、中介三方交易，也有二手房是直接由买卖双方进行交易，但是二手房交易所涉及到的手续、流程非常繁杂，其间不乏风险与陷阱。
  
  
  
  因此为了安全起见，还是建议有意买卖二手房的小伙伴们聘请专业中介人员进行协助。
  
  
  
  五、程序繁简程度不同
  
  
  
  购买新房时，很多程序都由开发商代为办理的，因此新房交易程序就较为简单一些；而二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成，过程繁琐、纠纷多、不确定因素多、风险大。因此大多数人在买卖二手房时，都会委托中介来为整个交易流程提供服务，从而自己可以省心不少。
  
  
  
  新房和二手房在交易中大致有以上5点区别。但新房和二手房，其本身就有很多不同，比如说，在建的新房只能看模型，有的房子在建成之后可能会与模型有所出入，而二手房可以直接看实物；新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房则可以即买即住。
  
  
  
  总而言之，新房与二手房各有优缺，具体买新房还是买二手房，要依据自己的实际情况而定。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:00:32

相关问题

• 问 零**买二手房违法吗? 买二手房零**是什么意思
  答

  二手房不可以零**：目前零**好像不被政策所允许。 其实很简单，就是做高合同价而已，相应的会多出一些税费，但相比较本来应该支付的**款来说，这个支出自然是值得的。首先，需要房东方的配合。做高合同价后，要零**。那房东本该拿到的**款就拿不到了，另外要贷款，还必须要房东开**款收据和银行流水。那么还没给房东一分钱的时候，房东给开**款已受到的收据，相对来说是合格很大的风险。所以房东肯配合是个关键。 另外，比如说房东和本来就熟识，或者是朋友或亲戚肯配合，但是要贷款，做高合同价，需要银行的认可。银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于房东做的合同价，那么要么不会贷给，要么只可能按银行的实际评估价给进行贷款。 总结：综上所述，要办理零**购买二手房，困难重重。实际意义几乎没有。

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• 问 二手房零**购房违法吗？有人来回答下么？
  答

  1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。3、法律风险二由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

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• 问 买二手房可以零**吗
  答

  期房：国家规定**低30%,0**就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给开发商就看楼盘的策略了。之前在菁英合作的一手楼盘看过很多。二手房：就是说这个房子的评估价可以做到很高，高到可以全部取银行贷款

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• 问 购买二手房可以零**吗？
  答

  二手房零**寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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• 问 零**买二手房可靠吗？有什么要注意的？
  答

  你好，购买二手房注意事项（1）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（2）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（3）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（4）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（5）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（6）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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