零**买二手房违法吗? 买二手房零**是什么意思

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• 135****1372

  二手房不可以零**：
  
  目前零**好像不被政策所允许。 其实很简单，就是做高合同价而已，相应的会多出一些税费，但相比较本来应该支付的**款来说，这个支出自然是值得的。
  首先，需要房东方的配合。做高合同价后，要零**。那房东本该拿到的**款就拿不到了，另外要贷款，还必须要房东开**款收据和银行流水。
  
  那么还没给房东一分钱的时候，房东给开**款已受到的收据，相对来说是合格很大的风险。所以房东肯配合是个关键。
  
  另外，比如说房东和本来就熟识，或者是朋友或亲戚肯配合，但是要贷款，做高合同价，需要银行的认可。
  
  银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于房东做的合同价，那么要么不会贷给，要么只可能按银行的实际评估价给进行贷款。
  
  总结：综上所述，要办理零**购买二手房，困难重重。实际意义几乎没有。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:33
• 146****8735

  期房：国家规定**低30%,0**就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给开发商就看楼盘的策略了。之前在菁英合作的一手楼盘看过很多。
  二手房：就是说这个房子的评估价可以做到很高，高到可以全部取银行贷款

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:28
• 131****8425

  “三年前的西城金融民工，还可以叫金融精英；再不济，也是要叫金融白领的。‘金融民工’，看似自嘲，实则炫耀。如今，金融民工，已然是个写实名词了。”
  
  
  
  这是朋友圈**近流行的《京城薪酬鄙视链》中的一段内容。这些文字，戳得很多金融业的从业人员心中疼痛不已。
  
  
  
  这一切，与房子有关，与飙涨的房价有关。
  
  
  
  
  
  故事一丨某基金经理
  
  
  
  
  我怎么努力也追不上房价的步伐。
  
  
  
  一个诺贝尔经济学奖级别的难题，**近刷爆了朋友圈：为什么学历不值钱但学区房值钱。
  
  
  
  有人调侃说：
  
  学历只是敲门砖，而学区房是由无数砖砌起来的。
  
  
  
  做投资的高手这么解答：
  
  学区房价值是你爸妈用未来现金流折现法估值，学历价值是你老板用可比公司法估值。
  
  
  
  言归正传，讲个令人奋进却略带忧伤的故事……
  
  
  
  故事的主角，是一位基金经理，名叫坤总，身边人一直这么称呼他。曾经的学霸，读书时就甩开小伙伴好多条街，然后成为基金经理，掌管数十亿资金，用真金白银在资本市场的**前线“拼杀”，感受金融的“脉搏”，出入高大上的写字楼，总之，过着令人羡慕的光鲜生活……
  
  
  
  我们相识于2016年。他是中国顶尖高校清华大学硕士，2年前，完成了从研究员到基金经理的“华丽转身”。在市场的剧烈震荡下，经历了几轮暴跌的洗礼，度过了不少极度煎熬的日子，但**终顶住了极大的压力，可谓“初战告捷”，当基金经理的第一年，他就交出了颇为亮眼的业绩单。
  
  
  
  第一次见坤总，在他位于陆家嘴的办公室里，陆家嘴，被称为上海的华尔街，这里是基金经理的聚集地。坤总给人的第一印象——外表敦厚，性格温和，典型的理工科男。
  
  
  
  在近两个小时的聊天中，能感受到他的激情飞扬和自信十足，以及对于投资的热爱。从国内外的宏观大势，到古今中国的历史，再到看好的行业，欣赏的公司和企业家，他都如数家珍。
  
  
  
  采访即将结束，他聊起自己的家族史，以及从偏远的小城镇到大城市里的奋斗历程，**后，他感慨道，虽然一直努力拼搏，但连一套房子也没有。至今，我依旧记得，他说这句话时，嘴角浮现出的那一丝尴尬笑容。
  
  
  
  2016年，坤总还在深圳的一家中型基金公司，深圳的房价在他当基金经理之时，已经涨了一大波。此前，做研究员时，薪水并不高，而当基金经理之后，虽然踏入年薪百万的行列，但想要在深圳买上一套像样的房子，依旧倍感压力。
  
  
  
  2017年，坤总回到了北京，他说，不想浪费自己的北京户口。此时北京的房价，“一骑绝尘”，地段稍微好点儿的房子，早已从每平方米10万元奔向了20万元了。
  
  
  
  我们会时不时聊天，我也经常请教他对于资本市场以及行业趋势的看法。上一次，在电话中，他支支吾吾，**后说，希望熟人帮忙介绍女朋友。
  
  
  
  挂上电话的那一刻，我百感交集，在竞争激烈的大城市，大部分姑娘都活得很“现实”，但我依旧帮他张罗打听着。面对这个努力拼搏而有没有多少城府的“大男孩”，我心里默默地希望，即使追不上房价的涨幅，他也能找到属于自己的幸福。
  
  
  
  前不久，跟沪上一家小型基金公司的投资总监吃饭，在一家新加坡的餐厅里，他聊公司发展战略，聊对新的商业模式的理解，但他自己依旧住在陆家嘴人才公寓里。陆家嘴人才公寓，成了金融人才眼中的“香饽饽”，申请排队入住的人，已经是相当长的名单了。
  
  
  
  
  
  
  
  上述基金经理感慨，我长期掌管着数10亿的资金，外表光鲜，但如何能追上房价上涨的步伐？
  
  
  
  
  
  故事二丨“踏错”节拍的金融精英
  
  
  
  
  1983年出生的吕方（化名）曾经是传说中的“人生赢家”：家境殷实，早早就在上海世纪公园附近买了婚房，名校MBA毕业后顺利进入某排名靠前的券商投行工作，有个长相姣好的艺术系女友……一切看起来都很perfect。
  
  
  
  但上一波大牛市，彻底改变了他人生的轨迹。
  
  
  
  2015年初，吕方意识到股票市场正在掀起一波历史性的行情。彼时，“股市要上10000点”的声音不绝于耳，不少金融圈人士戏言“不加杠杆全仓股票都不好意思出门”。为了赶上这波“暴富”的列车，出手豪迈的吕方不但把所有能够动用的资金全部投入股市，还做出了一个大胆的决定：卖房炒股。
  
  
  
  那个时候，上海一线楼市价格已经两年没发生大的变化，由于很多人看好股市行情，楼市抛盘有所增加，个别地方房价甚至稳中有跌。以吕方所在的联洋社区为例，2015年上半年，均价仅5万元不到，他的130平米的房子市场估值在600万左右。
  
  
  
  当吕方决定卖房子的时候，股票市场已经快速飙升至4000点，再加上房产出售周转期较长，当600万巨款准备到位时，市场已经处于4000点以上的高位……
  
  
  
  带着股市上冲到一万点的憧憬，吕方快速将卖房资金追加买入股票，后面的结果可想而知——股票主升浪的蜜月期没有享受多久，股票就开始暴跌，在**艰难的时候，眼睁睁看着卖房钱一点点缩水，甚至都没法变现。
  
  
  
  但这还不是**“倒霉”的事情，谁都没有想到，股市在5000点上方拐头向下后，楼市却迎来了一波“万点行情”……
  
  
  
  刚卖房没多久，吕方还跟身边的人打趣道：“你们没买我房子的人后悔了吧，一个月就涨了100万。”随着后面房价越飙越猛，吕方却变得越发沉默了。短短一年多的时间，联洋社区的房产均价已经涨到了9万元以上。
  
  
  
  后来的故事是，眼看着用收入重新回归“有房一族”越来越难，吕方辞了金融圈令人艳羡的职业去创业，整天充实而忙碌着，虽然“踏错”市场节拍令他懊恼、后悔过好一阵子，但也已收拾好心情重新出发，毕竟年轻就是**大的资本，谁又能知道现在的经历不是未来的一笔财富呢？

  查看全文↓ 2019-01-24 16:52:24

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  举例：房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，**就是44万。中介公司利用自己的关系，找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，**就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房**30%差不多了，可以减轻买房人的**款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。

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  按揭手续费，即贷款手续费。按照字面规定，从银行贷款要收两项费用，一是评估费，为房价的0.5%，二是贷款手续费，为贷款额的1%。你这种情况，贷款8万8，房价12万8，评估费640元，手续费880元，共1520元。中介要收2.25%是严重忽悠你。另外，其实这两项费用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有没有本事跟中介忽悠了。

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  你好，购买二手房注意事项（1）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（2）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（3）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（4）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（5）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（6）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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