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现在不仅新房吃香，二手房也火的不行。不少购房人买二手房也是为了投资，但是在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？区别一：二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。区别三：购买两种房产交税不同在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”区别四：二手商住房不能落户
全部3个回答>二手房有投资价值吗? 买不到，请问二手房有投资价值吗
135****1821 | 2019-01-14 13:24:30
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157****3466
现在不仅新房吃香，二手房也火的不行。不少购房人买二手房也是为了投资，但是在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:48
区别一：二手住宅属于限购范围
北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”
“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。
区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%
在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。
“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。
区别三：购买两种房产交税不同
在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”
区别四：二手商住房不能落户 -
145****9740
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:43
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子 -
151****7992
据星空地产研究院监测数据显示：上周（12.24-12.30）挂牌总量580套，环比下降7.79%；合肥二手房挂牌均价13698.12元/㎡，环比上涨0.81%。
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:38
其中市区方面：政务区挂牌均价22352元/㎡，稳居九区榜首；滨湖区挂牌均价17554元/㎡，排名第二位；包河区挂牌均价以15246元/㎡的价格排名第三位；价格**低的是瑶海区，挂牌均价11008元/㎡。
九区三县挂牌均价
本周合肥市区挂牌均价四涨五跌，包河区挂牌均价环比涨幅0.30%幅居首位；蜀山区挂牌均价环比涨幅0.21%居第二位，滨湖区环比跌幅2.45%居均价跌幅首位。
县域方面：肥西县挂牌均价11256元/㎡；环比涨幅0.95%；肥东县挂牌均价10230元/㎡；环比跌幅0.20%；长丰县挂牌均价10055元/㎡；环比涨幅0.05%。
九区均价明细：
政务区挂牌均价22352元/㎡；
滨湖区挂牌均价17554元/㎡；
包河区挂牌均价15246元/㎡；
高新区挂牌均价15141元/㎡；
蜀山区 挂牌均价15047元/㎡；
经开区 挂牌均价14200元/㎡；
庐阳区 挂牌均价14160元/㎡；
新站区 挂牌均价11358元/㎡；
瑶海区挂牌均价11008元/㎡；
九区三县挂牌量
上周（12.24-12.30）挂牌总量580套，环比下降7.79%；九区中滨湖区挂牌套数占比**大，为17.59%，挂牌套数102套；庐阳区挂牌套数占比次之，为12.24%，挂牌套数71套；蜀山区挂牌40套，占比6.90%，居第三位；政务区挂牌套数占比**少，只有4.31%，挂牌套数25套；
三县之中，长丰县挂牌62套，占比10.69%；肥东县挂牌52套，占比8.97%；肥西县挂牌21套，占比3.62%。
整体情况
本周二手房的数据和上周相比，挂牌套数和挂牌均价属于量跌价涨。
1年底买二手房需要注意什么
**近，金融政策收紧、土地流拍、楼盘促销等信息充斥在我们的耳边，许多人认为楼市可能进入了所谓的“冬季”，新房和二手房皆是如此。
对于眼下的合肥二手房市场，二手房价格是不是真的下降了？
对于购房者来说，二手房现在可以买吗？
对于有意向卖方的二手房房主来说，现在卖方是**佳时机吗？
2抗跌性
影响房子价格的是地段和产品力，所以好的房子都是有共性的。因而对价格的问题应该分两个方面来看，一是对于一些配套好的主流地段和一些楼层、房型、小区都优质的房子，其实价格还是坚挺的，并没有想象中的掉价，只不过流动性变缓了而已。
当然对于那些原本就价格虚高的房子，只不过是一些个例交易案例的价格预期带动下，对价格产生了偏差，这不能说是掉价抛售，因为本身就不具备那个价值。
3购房时机
一般买二手房的客户都是自住需求为主，对于自住需求来说，在购房时机上一定是越早越好，现在是一个不错的时机。归根结底，对于自住刚需来说，一定是挑选适合自己的产品，不要去纠结价格短期的波动。就像我们无法去把握什么时机是房价的抛物线顶点一样，没有**高的高点，同样市场也不存在**低价格的房子。
4自身需求
对于当下是不是降价甩掉二手房的问题，首先还是从自身的需求层面，如果是改善置换房产，以小换大，以老换新等改善居住品质和功能的需求出发，完全可以进行置换。
至于要不要急于降价转手的，主要看资金流向，如果把资金流向更好的投资渠道，实现投资价值的**大化，转手肯定对的。如果找不到明显比不动产更安全，更保值增值的投资渠道那还不如持有，维持现状。
5结语
从合肥二手房的涨跌情况来看，整体下跌了，但庐阳、政务、滨湖等一些优质的楼盘抗跌性还是比较强的。购房者买房都要谨慎入手！
来源：合房网二手房
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投资买房的话，肯定是新房好啊，二手房虽然一般地段会好一些，但是会随着建造时间比较长，外部墙体脱落，管道和线路老化等问题贬值。而新房就不一样了，不管是户型设计、园林景观又或者是居住人群也会一定程度上提升房子的价值。就拿北京良乡的旭辉城来说，虽然周边也有不少老小区，但是都不如旭辉城项目卖得好，毕竟价格差不多得话，人们还是会选择新房。
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房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为**获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。战术一：知己知彼踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大**空间，大致都具有以下特征：(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。(4)目前价格较低。经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了**概念，除非有新的题材，否则**空间较小。
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房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为**获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。战术一：知己知彼踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大**空间，大致都具有以下特征：(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。(4)目前价格较低。经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了**概念，除非有新的题材，否则**空间较小。
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在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？(其他城市可类比)买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！主要有以下原因：1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款，得，不急，先等你买到，不对，是摇号了房子再说！武汉现状是主城区的房源稀少，你看中了房源也没用，你得等它拿到预售证啊，至于啥时候能拿到？天晓得！只有靠等！
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