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买房者也是消费者，商品房就是商品。根经《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。 可见也适用双倍赔偿。
全部4个回答>购房合同欺诈有哪些呢？
135****1554 | 2019-01-14 17:17:18
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156****3104
一、商品房买卖合同欺诈，构成购房合同欺诈的条件是什么?
查看全文↓ 2019-01-14 17:17:50
构成欺诈须具备四大构成要件：
1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;
2、欺诈行为使当事人陷入错误;
3、须有欺诈故意;
4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。
二、商品房买卖合同欺诈，常见的购房合同欺诈有哪些?
下面就为大家介绍几种实践中常见的购房合同欺诈情形，希望能为大家有所帮助：
1、购房合同欺诈之一：虚假广告宣传误导消费者
商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。
2、购房合同欺诈之二：商品房开发证照不全且没有告知消费者
商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权)，而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。
3、购房合同欺诈之三：房屋面积缩水
房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产(缺少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。
4、购房合同欺诈之四：商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷
房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份(如使用劣质地板)，可以判决双倍赔偿;如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。 -
151****4555
合同订立和履行过程中经常遇到的合同欺诈有以下几种：
查看全文↓ 2019-01-14 17:17:42
伪造合同：欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取他人的财物。可以是伪造合同，直接套取他人财物；也可以是先伪造一份合同，并用此合同引诱他人与之签订合同，骗取财物。
货物引诱：欺诈方利用一些单位或个人急需某种紧缺或畅销商品的心理，谎称能提供诸如钢材、汽车、铝锭、彩电之类的紧俏商品，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。这种打法使欺诈方伪装成供货方当事人实施的。
盗用、假冒名义：盗用、假冒名义可以是假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人，利用伪造的证明文体与对方签订合同；盗用他人盖好合同专用章的合同纸、介绍信、合同占用章，冒充该公司与他人订立合同；用他人已经作废或者遗失的合同纸、介绍信、合同专用章，冒充该公司的业务人员与他人订立合同；擅自刻制他人印章，冒充他人，打着别人的招牌与人签订合同。
虚构主体：欺诈方伪造营业执照，虚构企业名称、资金、经营范围等，采用根本不存在的或者未经依法登记注册的单位与他人订立合同，骗取他人财物。
谎称专利技术引诱：欺诈方虚构能带来高额利润的专利、高新技术，打着包技术、包设备、包培训、包回收、包利润的幌子，引诱对方签订合同，连续骗取对方的转让费、培训费、设备费。
虚假广告、信息引诱：欺诈方先发布虚假广告和信息，引诱他人与之签订合同，骗取对方的中介费、立项费等财物。
虚构担保：欺诈人伪造、变造作废的票据或者虚假的产权证明作担保，引诱他人与之签订合同、履行合同，进而骗取对方的财物。
抵债诈骗：欺诈人先与对方签订合同，想方设法让对方先履行，待对方交付货物后，声称自己无力支付货款，愿以产品抵货款。对方被逼无奈，只好接受欺诈人的条件。此时欺诈人便以劣质产品抵货款，使对方蒙受损失。 -
154****4829
房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是第一次购房，没有经验，很多连购房合同也没见过。于是个别开发商不讲诚信，在购房合同中设置了好多陷阱。
查看全文↓ 2019-01-14 17:17:36
因此购房者要充分认识到这些风险，并采取积极的预防措施。购房合同陷阱一不签合同定金不退购房者看好了房子，开发商往往先让购房者签订一个“认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个购房合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳**款或全款，交**款后几日内签订购房合同。
如不交纳**或不签购房合同，定金不退。按说应是先签购房合同，再交**款或者全款，然而开发商却把顺序颠倒过来，让你先交纳房款再签订购房合同。按开发商的设置，购房者走出第一步，交纳了定金，签订了认购书，你就得走第二步，交纳**或全款，否则定金不退。你走了第二步，就得走第三步，签订购房合同，否则定金不退。问题是开发商的购房合同往往都已拟好，很不公平，签了对购房者不利。但走到这一步已将购房者“套牢”了。
购房合同陷阱二被动签字很多条款不公平购房合同本来是由双方平等协商的，但现在开发商却早已把购房合同条款拟好，留给购房者的只是签字的权利。很多条款也不公平，比如面积的确认，建设部的推荐性条款为误差在3％以内的据实结算，超过3％的部分，涨水的无偿归购房者，缩水的双倍返还买受人。
可有的开发商却不选这一条款，在自行约定栏内填上多退少补，据实结算，这样涨水和缩水开发商均不承担违约责任。关于违约责任，有的开发商将购房者逾期付款的违约责任订为5％，而自己逾期交房的违约责任订为0．5％，相差十倍。关于延期交房的条件，有的开发商写明“非出卖人过错引起的”，出卖人可以据实延期。比如说建筑商误工造成延期的，开发商就不承担责任。这显然是不公平的。只要不是不可抗力，你都应承担责任，你承担责任后可以向建筑商去追偿。
关于产权登记，根据房管部门规定，商品房交付使用后90日内办理，有的合同却签成90个“工作日”，90个“工作日”是多少天？行家会告诉你：一个月是21．92个工作日。预防措施签订合同之前先学习签订购房合同之前，先学习，要请教房产律师。如果自己还是不懂，**好请房产律师代签。千万不要肓目轻信别人，随意签订购房合同。
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合同诈骗罪的概念： 合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 合同诈骗罪的构成构要件： １、主观方面由故意构成，并且具有非法占有为的目的。这里所说的以非法占有为目的，既包括本人对非法所得的意图占有，也包括为单位或者第三人对非法所得的意图占有。 ２、本罪侵害的客体是公私财物的所有权和市场经济的秩序； ３、客观方面表现为在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一般包括以下五种方式： （1）以虚构单位或者冒用他人名义签订合同的； （2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的，以骗取财物．这是犯罪分子一种惯用的伎俩。先履行小额合同或者部分履行合同，往往就使对方当事人对其履约能力和诚意信以为真，进而与之签订标的额更大的合同，以达到诈骗的目的； （4）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。行为人根本不想履行合同，只要签订了合同，对方当事人给付了货物、货款、预付款或者担保财产，其犯罪目的就已实现，然后便逃跑、隐藏、躲避。 （5）以其他方法骗取对方当事人财物的。 这是概括性规定，由于合同诈骗犯罪的手段是多种多样的，法律上不可能穷尽，有必要规定这样一个弹性款项，便于司法机关具体掌握，并避免犯罪分子人逃脱法律的制裁。 ４、犯罪主体为一般主体，个人和单位均可构成本罪的主体； 根据法律规定，合同诈骗的行为，除需具备上述构成要件外，还必须达到“数额较大”的程度，才构成犯罪。 合同诈骗与合同纠纷的区别： 区分的关键在于行为人主观上是否具有非法占有当事人财物的目的，客观上是否利用经济合同实施骗取对方当事人数额较大的财物的行为；合同纠纷往往是合同当事人具有一定的履约能力 担保，只是由于客观上的某些原因，虽经多方努力仍不能履行合同而使对方当事人遭受严重损失所产生的纠纷，造成纠纷的当事人并无占有他人财物的故意。 合同诈骗与合同欺诈的区别： 合同欺诈是指签订合同的一方当事人弄虚作假，诱使对方当事人在违背其真实意思表示的情况下，签订合同的行为。二者的区别在于：主观目的不同。合同诈骗是以诈骗取钱财为目的，合同欺诈的行为人主观上虽有诈欺的故意，但不具有非法占有他人财物的目的，其目的是为了进行经营，并借以创造履约能力。 对于涉嫌＂合同诈骗＂可到犯罪地公安机关的经侦部门控告；而对于合同纠纷和合同欺诈应由合同履行地或被告住所地法院管辖，通过民事诉讼（起诉）的方式去解决．
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这个可能比较难胜诉哦因为合同里没写中介说的那些话只是口头的除非你们有谈话录音否则是没有用的哦
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你下的定金怎么能是敲诈呢一般你付定金是不会退给你的买房子要下意向金不要开定金收据不好办的看那个房东是什么样的人了祝你好运
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1、看五证是否齐全五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）2、合同条款 （1）关于房屋面积方面的条款。 （2）关于价格、收费、付款额同的条款。 （3）关于房屋质量的条款。 （4）关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。 5）关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 （6）关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单 （7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 （8）关于违约责任的条款。 这方面内容不细说了,大家都知道怎么写。感兴趣的我们下来进行交流。 （9）关于不可抗拒力。 签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、补充协议很重要 《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充
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