怎么看房地产合同是不是合理呢？

已有3个回答

• 137****1957

  根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。
  
  关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
  
  根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
  
  所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:38:01
• 147****9116

  目前，大家签订商品房买卖合同时，**好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。
  
  1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。
  
  第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《**高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。
  
  第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《**高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《**高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《**高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:37:55
• 145****1383

  办理产权证一般是根据商品房买卖合同上记载的名字，给予登记的。
  也就是说，房产证上的名字和买卖合同上的名字应该是一致的。
  所以，现在要更改名字的难度很大。
  除非与开发商协商先接触原来的合同，再与开发商签订合同，以您个人的名字签约。
  否则只能等办理产权证后，即先登记在您母亲的名下后，再过户到您的名下，这样会产生较大的费用，比如契税等。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:37:49

相关问题

• 问 房地产图纸怎么看
  答

  房屋所在小区的容积率、建筑密度、绿化面积和绿化率，是购房者都想了解的情况，这些信息一般在施工总平面图或设计总说明图纸上都有说明，数据化的说明，一目了然。

  全部5个回答>
• 问 房地产市场走向怎么看
  答

  产业发展离不开产业政策。房地产也一样。个人认为城镇化进程在明显减慢，改善性住房也在止步，需求性住房会被售改租政策逐步取代，需求决定发展也就是说好的发展时期己过去。

  全部5个回答>
• 问 房地产是不是期货？
  答

  　　房地产的期房只能算是远期交易。不能算是期货　　对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

• 问 房地产平面图怎么看
  答

  建筑平面图，又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况，以水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。

  全部3个回答>
• 问  房地产施工图怎么看？
  答

  首先拿地以后就有各种政府相关部门的图纸，规划范围图，土地现状图等等。之后还是设计了，还要去找到控规图纸，详细规划图纸，之后就有规划方案，到了报批阶段，就分别要有报消防，报规划，报建委，报人防，报绿化，报电业局，报各个有关部分的图纸。　　到了施工阶段，在规划总平面图有了以后，还需要建筑的定位图纸，每栋楼全套的施工图纸。施工图有建筑，结构，水，强电，弱点，煤气等等专业的，结构图才有桩基图，基础平面图，上部就开始有结构布置图等等。自己注意看每套图纸都有目录，你看到目录去进行档案收集和分类。至于图纸会审应该在施工图结束以后，各有关单位拿到图纸回去消化，之后一起开会进行图纸会审，有问题提出来，设计单位解决。会审后会有会审纪要，这个要好好收起来。还要根据会审纪要去催设计单位答应出的修改图纸及设计变更单等等。　　施工过程会有很多次图纸修改及设计变更，记得做好记录，存档。以便之后进行核对和计算工程量。

  全部3个回答>