二手房出售房改房要注意什么？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

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• 157****9251

  二手房 房改房可以买卖的
  一般要注意以下九个步骤：
  一是看房，一般通过房产中介去看房源；
  二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
  三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
  四是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；
  五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
  六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
  七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
  八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
  
  
  九是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:48:07
• 152****9232

  当然可以，买卖完后你已经缴纳土地出让金，此时房产性质变为商品房性质，以后就按商品房来买卖，不用写什么手续

  查看全文↓ 2019-01-16 11:47:38
• 138****3309

  5年外出售不需要缴纳营业税、个人所得税,土地增值税!
  还有房改房交易一次后,就变成商品房了,没有土地出让金了!
  5年外您要卖房子的话,只需要缴纳印花税0.05%!

  查看全文↓ 2019-01-16 11:47:33
• 157****8722

  标准价（优惠价）：房主拥有94%的产权，如转让应补齐差价并交纳1%土地出让金
  03年交易时,可能买卖双方都没考虑补齐差价或交纳土地出让金.补齐差价交纳土地出让金即可转为商品房(大产权).就没有限制了.可随意交易了．
  6%的总交易额＜差价＞+1%的总交易额＜出让金＞=7%的总交易额
  交易时可与其卖方商量将交易房价少报.总价低了,您也可少交些税钱!

  查看全文↓ 2019-01-16 11:47:23
• 133****3869

  房改房是指享受国家房改优惠政策的住房。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除工龄折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:47:13

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• 问 我想出售二手房要注意什么？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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• 问 二手房出售职工住房要注意什么？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  职工在购买商品房、二手房、经济适用房、集资建房时，在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的**款，同时无公积金贷款余额，可申请个人住房公积金贷款。

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• 问 二手房出售税费？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免~5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免·8、若需要中介的话中介费1%（可以协商）~

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• 问 二手房出售税费？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

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• 问 二手房出售政策？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  二手房房产过户新政二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。

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