买卖二手房有哪些费用?二手房交易所产生的费用由买方出还是卖方出?

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• 144****4319

  你好,按照国家规定二手房过户的税费是上下家各付各的,但是现在的市场环境下绝大多数是房东净到手价,这样二手房交易税费都是下家来交了。但也有房东的谁税费自己付的。这个就看你买的房子,当时怎么谈得了。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:13:10
• 156****8948

  一般的情况二手房过户需要的费用:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-01-17 02:13:02
• 143****8205

  二手房买卖买方所需要的费用有多少
  1交易手续费：建筑面积＊3元／平方。
  2、产权登记费：个人：50元／宗；每加1人增收就会10元；单位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。
  3交易契税：
  （1）购买家庭的少有的住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅：地税局的评估价＊1％；购买家庭的少有的住房，单元总建筑的面积90平方米以上的－144㎡以下的：地税局的评估价＊1．5％。（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）。
  （2）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价＊3％；非家庭少有普通住房：地税局评估价＊3％；赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价＊3％。
  4交易印花税：个人住宅：免征。非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0．05％。
  5抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元／宗；单位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。
  6证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元。
  二手房买卖卖方缴纳哪些费用
  1．契税（一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式）。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
  2．营业税（由买方支付）。营业税收费税率为5．6％；根据近日规定，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  3．个人所得税（由买方支付）。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％）；根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

  查看全文↓ 2019-01-17 02:12:54

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• 问 二手房买卖，契税应该由买方出还是卖方出的？
  答

  买方出呀。个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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• 问 二手房的过户费用怎么计算，应该是买方出还是卖方出
  答

  二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%4、产权转移登记费：80元

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• 问 二手房中介费为什么要买方出?二手房中介费怎么算，由卖方出还是买方出
  答

  在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

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• 问 购买二手房中介费是买方出还是卖方出
  答

  一般来说，二手房中介费由买方出，但也可以由双方协商确定。

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• 问 二手房交易所有费用有哪些? 二手房交易要交的费用有哪些？
  答

  二手房过户费包括哪些？二手房过户费用主要包括以下几种：(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。(五)交易手续费：征收费用是5元钱一平方米(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。

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