个人怎样购买二手房?怎么买二手房更省钱? 

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• 133****3179

  1、挑准时机再买房
  买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
  2、学会讨价还价
  （1）了解房主为啥卖房
  了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。
  还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的**等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。
  （2）利用中介向房主砍价
  导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。
  （3）了解房主的性格
  如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。
  （4）从中介处索取一定的优惠
  买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0．5％或者将零头抹去等。
  （5）不要表露自己的喜好
  遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。
  很多选择购买二手房的朋友多半原因就是经济实力不够，如果能在买房的时候节省一大笔开支自然是好的，其实房子也是商品，所以大家也是可以讨价还价的。希望小编总结的这些关于购买二手房的省钱小技巧能够为您带去帮助。

  查看全文↓ 2019-01-17 08:38:28
• 153****4839

  一、购买“满五唯一”的房子
  如果房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年的条件，即可免除交易中的增值税、个税。虽然这些费用看不起并不起眼，但累积下来也是一笔不小的费用。
  二、挑准时机再买房
  买房也是要讲究时机的，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，主动权在卖家手上，有些卖家可能会胡乱喊价，这时候就不能买到相对优惠的房子了。
  三、委托多家中介
  在购买二手房时，购房者可以委托多家中介公司，这样既可以得到更多的房源信息，同时还能促成中介之间的竞争。各家中介为了销售的业绩和公司利益，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，会更容易要到优惠。
  四、全款买房
  全款买房一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，因此全款买房可以要到更大的优惠。
  五、学会讨价还价
  1、了解房主卖房的原因
  买二手房之前了解房主卖房的原因也是很有必要的。如果房主是因为急需用钱才卖房的，那么买房者适当的压低价格房主也会同意的。同时，买房者要提前了解所在区域的房价，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解，这样才好在砍价时把握一个度，让交易更加顺利进行。
  2、不轻易泄露自己的心理价位
  在议价的过程中，当你去试探房东的心理底价的时候，同样的他也在通过自己的方式反过来试探你的想法和价位，这个时候就形成了一种博弈，谁先亮出底牌谁就在这个议价过程中处于相对劣势。
  购房者可以通过多种方式去打探业主的心理价位，但是在涉及到自己的心理价位时，可以假装在思考，给出一个模糊的对比价格概念，但一定要坚持到**后关头再给出底价。
  3、不要表露自己的喜好
  遇到自己喜欢的房子时，千万不能把你的喜好表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮湿；住在高楼层，就说自己恐高等。不论你怎么说，其目的就是为了打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，因此而降价。

  查看全文↓ 2019-01-17 08:38:23
• 138****1628

  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

  查看全文↓ 2019-01-17 08:38:15

相关问题

• 问 怎么买二手房更省钱？
  答

  二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。1、做足功课，货比三家2、全款买房3、满五唯一4、尽量都使用公积金贷款

• 问 二手房如何购买?购买二手房如何**省钱？
  答

  购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费（其中，税费包括契税、增值税及附加、印花税）这三块如下：1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。2、税费——契税：90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。3、税费——增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、税费——印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同

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• 问 怎么买二手房**省钱
  答

  **省钱的话，自然是买普通商品房，距离上次交易出五年的（没有营业税），卖房的人卖的是唯一住房（没有所得税），另外自然是越老越破地点越不好的越便宜，不过买房子**重要的就是地段阿。还是找那些地段好的买，至少更加保值。这样的房子只有契税，契税是总房款乘一个百分比，各地都不同，合理避税的话，呵呵，那不能乱说啊

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• 问 怎么买二手房省钱?购买二手房的时候要怎么做才能省钱呢?
  答

  购房动辄几十万乃至上百万的支出对于一般家庭来说，是一笔巨大的开支，而由于房屋价格本身较高，买房时遇到价格上下浮动几万块也是常有的事儿。那么在购买二手房时我们应该怎样“砍价”才能做到既省钱又可以买到心仪的房子呢？一、委托多家中介获得更多房源信息在购买二手房是，忌只委托一家中介。因为如果只有一家中介提供信息的话，可能造成信息闭塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不仅可以得到更多房源信息，利于房源比较，还能使中介之间产生竞争关系，使中介提供的服务效率更高且房价更低。在同时委托多家中介时需切记：首先你要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成自身权益的损害。二、房要多看 话要少说在买房的过程中，你需要多看房，这样才能摸清市场。少说话，并不是看房时闭口不言，你可以对房子挑毛病，但不要对所看的房子表现出强烈的满意感，这样在以后成交过程中，可以留有“砍价”的余地。如果你对房子赞美声一片，中介很清楚你对房子的满意程度，你想要砍价就不那么容易了。三、与房主沟通很重要如果你对一套房子很满意，这时你需要与房主多做沟通。因为房主是房子的卖家，在沟通中你可以知道房主对卖房子的态度，心理底价等情报。避免中介在给你报价时吃差价的情况发生，而且可以针对房主的卖房心理进行砍价。如：房主急需用钱，若你有能力，可以采用全款方式，这样房主应该会乐意给你降降价的。总之，在购买二手房的时候，你的表现决定你砍价的余地，多看多打听，适时的耍点儿小心机也许会有意想不到的效果。

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• 问 购买二手房省钱秘笈
  答

  1、了解房主为啥卖房 了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。 还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的**等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。 2、了解房主的性格 如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。 3、不要表露自己的喜好 遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。 4、利用中介向房主砍价 导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。 5、从中介处索取一定的优惠 买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

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