二手房交易时业主违约一般需要怎么去处理？

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• 147****1269

  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:46:30
• 151****8176

  可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:46:04
• 135****2328

  一旦卖方出现提价、违约等行为，购房者可以进行的维权包括强制其继续履行合同、强制过户、索赔违约金等。对此，律师表示，卖方违约情况下，买方选择继续履行合同务必需具备的条件包括。
  
  首先，购房者要具备购房资格。比如在深圳限购政策下必须满足以下条件：1)对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房。2)对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。3)境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。虽然根据**新规定，即2015年8月19日住建部、商务部等联合发布的文件【建房(2015)122号】《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，对限外令有所松动，但目前深圳的规定仍然没有变化。
  
  其次，卖方**好持有红本房产证，并确保没有其他查封影响过户的情形。其次是**好没有办理抵押登记的情况。如果有办理抵押登记，要将卖家的银行作为第三人，以便法官判决银行配合赎楼手续，解决赎楼问题。
  
  此外，购房者要能够一次性付款。为了解决执行难题，若不能一次性付款就需要卖家配合办理按揭手续，因此执行难度较大。
  
  不过，在现实生活中，不少购房者遭遇卖方违约后，已经无心继续合同，只想拿回属于自己的损失。律师提醒，在卖方违约情况下，要慎重选择是要求解除合同、还是要求继续履行合同。如果不具备继续履行合同的条件，就要选择要求解除合同。而一旦选择要求解除合同，即使后来具备了继续履行合同的条件，无法再变更诉讼请求为要求继续履行合同。因一旦通知解除合同，通知到对方时就生效了。如果先要求对方继续履行合同，后来变更诉讼请求为要求解除合同，相对来说没有程序方面的障碍。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:46:01

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  二手房买卖买方和卖方违约规定如下：根据二手买卖定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注：尽量不要违约。

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• 问 二手房过户后买方违约要怎么去处理？
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  房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

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• 问 我想问下二手房卖家违约了要怎么去处理？
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  卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是**简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。

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• 问 二手房交易房东不配合过户该怎么去处理？
  答

  房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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