房屋租赁税费由谁承担啊？

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• 147****1050

  由房东缴纳。买商品房需要交的税：
  1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
  2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
  3.规费：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；
  4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% ；保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
  缴纳流程：
  1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
  2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:06:53
• 153****1027

  一、房屋租赁税应是由房东缴纳，也就说房子是你朋友的，那房屋租赁税就是你朋友承担。
  
  二、土地使用税纳税人为出租方。
  
  1、对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。
  
  2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。
  
  三、房产税由房屋产权所有人缴纳。
  
  1、产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。
  
  2、产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
  
  3、租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:06:48
• 146****0413

  1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
  
  2、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
  
  3、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
  
  个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。
  
  个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。
  
  对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收

  查看全文↓ 2019-01-21 07:06:43

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• 问 我现在要租房子，咨询下房屋租赁税由谁承担？有谁知道了解的，麻烦告知下，谢谢！
  答

  没有依据，应由房主缴纳。1、房屋是房主的，租赁者没有义务替房主交房税。2、租赁关系产生的额外费用已经全部算在租金上，没必要再交其它的钱，派出所是想房主要税，不是针对租赁者。

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• 问 房屋租赁合同的印花税由谁承担?
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  国家规定是出租方，但是羊毛总出在羊身上！

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• 问 房屋租赁期间产生的物业管理费用由谁承担?
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  　房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。　　根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。　　就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

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• 问 租赁商铺的税费如何承担？
  答

  商铺租赁，由出租方交：1、房产税租赁收入*12%2、土地使用税使用应税土地面积*当地土地使用税单位税额3、营业税出租收入*5%4、城市维护建设税当期缴纳营业税额*7%（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）5、教育费附加当期缴纳营业税额*3%6、地方教育费附加当地缴纳营业税额*1%左右7、印花税租赁合同中租赁收入*千分之一8、所得税如果是个人出租，交个人所得税：【月租赁收入-修理费（小于等于800元）-800-相关营业税费等】*20%如果是企业出租，与企业其他收入合并，交企业所得税：应纳税所得额*25%（小型微利企业20%）由租赁方交：1、印花税租赁合同中租赁收入*千分之一

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• 问 二手房税费由谁承担呢？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（2）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的，由买方缴纳。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，由卖方缴纳。（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元，买方缴纳。

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